La Société de développement Angus (SDA) met sur le marché cinq nouveaux bâtiments industriels le long de la rue Molson, au nord de la rue Rachel, sur les anciens terrains des ateliers Angus, au nord-est du centre-ville. L'investissement totaliserait 50 millions de dollars.

Il s'agit d'un rare projet de construction neuve dans le secteur industriel à Montréal, où l'on voit surtout de vieilles usines se faire démolir pour faire place à des logements en copropriété.

«Nous avons plusieurs propositions sur la table, dont une portant sur une superficie possible de 100 000 pieds carrés», dit le courtier Jacques Laplante, président de Wal-Immobilier, qui a obtenu le mandat de promotion et de location de la phase 2. Il pense avoir de bonnes nouvelles à annoncer en 2012.

Les bâtiments proposés disposent de quatre étages, ayant en moyenne 15 000 pieds carrés par étage. Les immeubles chercheront à obtenir l'agrément environnemental LEED. La phase 2 ajouterait 300 000 pieds carrés de superficie au Technopole Angus.

Le Technopole Angus compte actuellement 12 bâtiments dont deux certifiés LEED. On dénombre 53 entreprises dans le parc industriel urbain et 2000 personnes y ont trouvé du travail.

Le partenaire financier de longue date de SDA est Fondaction CSN. Le financier fait équipe avec SDA au 2-22, rue Sainte-Catherine Est et au théâtre Le Diamant, à Québec, appartenant à la troupe de théâtre de Robert Lepage, Ex Machina.

«SDA a toujours su faire preuve d'un esprit entrepreneurial pour adapter le concept aux besoins des clients», dit Geneviève Morin, chef de l'investissement à Fondaction CSN. Elle affirme que les bâtiments de la phase 2 trouveront rapidement preneur.

Angus croit pouvoir trouver des locataires dans le domaine des services aux entreprises, de l'informatique et du secteur culturel. Les services auxiliaires, dit de back office, de locataires du centre-ville constituent d'autres cibles potentielles.

La SDA n'aura pas la tâche facile, croit toutefois un courtier. «Il n'est pas près du métro et on y demande des loyers plus chers qu'à Chabanel ou le Mile End [deux secteurs avec lesquels Angus est en concurrence]», dit Christian Guay, associé d'Immobilière Nationale, à qui on a demandé son avis sur le Technopole Angus. La station Préfontaine se trouve à 12 minutes de marche.

«Les gens d'Angus seront peut-être aidés toutefois par la conjoncture du marché qui veut qu'il n'y pas de grands blocs de locaux contigus disponibles sur le marché», ajoute M. Guay.

Angus demande un loyer brut de 30 à 35$ le pied carré, selon les améliorations locatives demandées. Certaines catégories de locataires peuvent profiter d'un rabais de taxes équivalent à 6$ le pied carré pendant cinq ans dans le cadre du programme Pr@m-industrie.