Il est rare qu'un complexe immobilier construit dans le cadre du programme Accès Condos soit situé à proximité du centre-ville de Montréal. Or c'est le cas du Bul, dont les appartements en copropriété seront mis en vente samedi après-midi, à 13h, à l'intersection des rues Ontario et l'Espérance. À en juger par l'intérêt que génère le projet, une file d'attente devrait se former bien avant.
Ne vous y trompez pas. Le terrain, comme tous ceux où sont construits les immeubles profitant de l'appui de la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM), est loin d'être idéal.
«Notre défi est d'offrir une belle qualité de vie, révèle l'architecte Antoine Chaloub, de L'Atelier Chaloub + Beaulieu, à la fois concepteur et promoteur du projet. Le terrain se trouve à un endroit exceptionnel, près des stations de métro Frontenac et Préfontaine, mais il est adossé à une voie ferrée. À nous de bâtir un immeuble avec une bonne orientation, des vues dégagées et une grande qualité d'insonorisation.»
L'édifice est en construction dans le quartier Sainte-Marie, durement touché par le déclin des activités industrielles.
Pour guider sa revitalisation, l'arrondissement de Ville-Marie a élaboré un Programme particulier d'urbanisme (PPU). Celui-ci mise notamment sur le réaménagement de la Promenade Ontario et des alentours de la station de métro Frontenac pour insufler un nouveau dynamisme au secteur. L'arrivée de nouveaux résidants devrait aussi contribuer à son essor, estime la SHDM, dont le rôle est notamment de favoriser la revitalisation d'environnements déstructurés.
L'immeuble de 6 étages en béton, avec ascenseurs, comptera d'un côté les 86 appartements Accès Condos et, de l'autre, 92 logements locatifs destinés à des personnes âgées en légère perte d'autonomie, gérés par l'organisme Inter-Loge. Chacun des deux groupes aura sa propre entrée principale et la certification Novoclimat est visée. Un immeuble de quatre étages, englobant 31 unités locatives pour des femmes en difficulté, sera aussi construit de l'autre côté de la rue.
«Ce n'est pas le seul terrain à Montréal situé près d'une voie ferrée, fait remarquer Johanne Goulet, directrice générale par intérim de la SHDM. Des mesures seront prises pour atténuer le bruit.»
Une butte, par exemple, sera aménagée à côté de la voie ferrée, précise Hafsa Daba, chargée de projets à la SHDM. Les fenêtres seront à triple vitrage, à l'arrière, et la façade arrière sera en brique.
Habiter à proximité d'une cour de triage a ses avantages, fait valoir Antoine Chaloub. «La vue vers le centre-ville est extraordinaire et les copropriétaires sont assurés qu'elle ne sera jamais obstruée par la construction d'une tour d'habitation, dit-il. Une terrasse commune sera d'ailleurs aménagée sur le toit pour en profiter.»
Cette terrasse, de laquelle les feux d'artifices pourront être admirés, est une première dans l'histoire du programme Accès Condos, précise Johanne Goulet. «Avec son abondante végétation, elle permettra de contrer les îlots de chaleur urbains.»
La clientèle visée? Les jeunes, célibataires ou en couple, qui désirent acheter leur premier condo et sont prêts à faire certains compromis pour habiter près du centre-ville. Le nom du projet, qui fait référence à des bulles et à l'effervescence du quartier, tout en étant chez soi dans sa bulle, veut d'ailleurs faire jeune. Mais le projet risque aussi d'intéresser hautement des personnes qui travaillent au centre-ville ou fréquentent le quartier gai, situé non loin, de même que de futurs employés du CHUM à la recherche de logements abordables à proximité. La construction ayant débuté, les copropriétaires devraient commencer à emménager en décembre 2012.
Les prix? Les studios et les appartements d'une chambre sont vendus respectivement à partir de 139 900$ et 177 900$ (toujours taxes incluses, avant le crédit d'achat). Les condos de deux chambres coûtent un minimum de 199 900 $ (sur un niveau) et 241 900$ (sur deux niveaux), tandis que ceux avec trois chambres sont offerts à partir de 269 900$. Les acheteurs, qui n'ont qu'à débourser 1000$, bénéficient d'un crédit d'achat de 10% de la valeur de la propriété, applicable à la mise de fonds. Ce crédit est remboursable lors de la vente du condo, de même que 10% de la plus value. Les acheteurs de la plupart des unités, pour qui il s'agira d'une première propriété, pourront aussi recevoir une aide financière dans le cadre du programme Habiter Montréal.
Renseignements: accescondos.org