• Accueil > 
  • Actualités > 
  • Montréal 
  • > Nouvelles mesures d'accès à la propriété: les résidences admissibles se font rares 

Nouvelles mesures d'accès à la propriété: les résidences admissibles se font rares

M. Applebaum vante des projets de la Société... (Photo: Martin Chamberland, La Presse)

Agrandir

M. Applebaum vante des projets de la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM), dont le Novello 2, le Faubourg Contrecoeur (photo) et le Phoenix, qui proposent aux acheteurs 10% de crédit d'achat qui servira à la mise de fonds.

Photo: Martin Chamberland, La Presse

(Montréal) Au cours des derniers jours, beaucoup de gens ont critiqué les nouvelles mesures d'accès à la propriété que Gérald Tremblay a annoncées récemment, en particulier la subvention destinée aux ménages avec enfants qui achètent un condo de trois chambres pour moins de 295 000$.

Sur Cyberpresse, nos lecteurs ont vivement réagi. «J'imagine que dans un complexe funéraire, il y a moyen d'acheter trois urnes pour ce prix-là», écrit l'un d'eux.

«Ça ne rejoindra pas grand monde, ça, je peux vous le dire, opine Paul Martin, vice-président des ventes et du marketing chez le promoteur Samcon, qui mène de front une quinzaine de projets immobiliers à Montréal. Nous, on n'en a pas, des condos de trois chambres. De plus, ça doit être des condos qui font au moins 1033 pieds carrés net.»

Le prix plafond ne «correspond pas à la réalité du marché immobilier à Montréal», a déclaré la semaine dernière la chef de l'opposition officielle, Louise Harel. «Trouver une propriété de trois chambres à Montréal qui coûte moins de 295 000$, c'est difficile», a renchéri Émilie Thuillier, conseillère de Projet Montréal dans Ahuntsic.

«Ce n'est pas vrai», rétorque Michael Applebaum, vice-président du comité exécutif de la Ville de Montréal et responsable de l'habitation, qui a tenu à nous accueillir dans son bureau, mercredi dernier, pour revoir en détail les nouvelles mesures annoncées.

Il y a des unités résidentielles neuves à vendre avec trois chambres à coucher dans des quartiers comme Saint-Léonard, Côte-des-Neiges et le Sud-Ouest, affirme-t-il.

Vérification faite, il a raison. Mais les condos neufs avec trois chambres sont rares. Le projet de condominiums Rouge, dans Côte-des-Neiges, en offre à un prix tout juste sous le total maximal admissible (295 000$, taxes incluses). Le projet Le Patriote, rue Hochelaga, en offre aussi, mais pas le projet Le Salto dans Saint-Léonard. Pour un condo de trois chambres, c'est 297 000$, avant les taxes.

Les mesures annoncées vont stimuler la construction de condos avec trois chambres, croit M. Applebaum. Paul Martin, de Samcon, n'en est pas aussi certain. «Avec les coûts de construction et les coûts des terrains aujourd'hui, ce n'est pas évident de les vendre à 295 000$.»

 

«Stimuler l'économie»

Paul Martin trouve par ailleurs «déplorable» le fait que les Week-ends visites libres à Montréal -dont la Ville est l'un des principaux partenaires- ont eu lieu les deux fins de semaine précédant la conférence de presse. «C'est comme si je vous disais d'aller acheter une voiture, sans vous dire qu'il y a un grand solde qui s'en vient. C'est aberrant», lance-t-il. Si les gens avaient su les nouveaux critères du programme d'accès à la propriété, ils auraient peut-être fait des choix différents.

Les nouvelles mesures d'accès à la propriété visent à dissuader les Montréalais de l'attrait du 450, mais aussi à favoriser la construction aux quatre coins du territoire de la Ville. C'est pourquoi les condos en revente ne sont pas admissibles aux subventions, contrairement aux duplex et aux triplex. C'est pour «une stimulation de l'économie», répond Michael Applebaum. «On veut encourager le développement de notre territoire.»

«Ce sont des revenus de taxes pour la Ville», souligne Paul Martin.

M. Applebaum vante des projets de la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM), dont le Novello 2, le Faubourg Contrecoeur et le Phoenix, qui proposent aux acheteurs 10% de crédit d'achat qui servira à la mise de fonds.

Le programme d'aide à l'accession à la propriété ne vise pas les gens aisés du Plateau qui ne déménageraient jamais dans le 450. Des 1250 unités résidentielles qui sont subventionnées par la Ville de Montréal chaque année, 83% sont achetées par des ménages dont les revenus sont inférieurs à 70 000$, indique le maire de Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce. Et environ 20% des subventions servent à l'achat d'une propriété avec trois chambres.

«C'est notre cible, fait valoir Michael Applebaum. Notre but est d'aider les personnes et les familles qui ne peuvent pas mettre une mise de fonds importante.»

 

Duplex et triplex

Ce sont surtout les couples sans enfant et les célibataires qui profiteront du nouveau programme d'accès à la propriété, selon Paul Martin.

Le vice-président des ventes et du marketing chez Samcon est heureux que le prix d'achat maximal admissible soit passé de 180 000$ à 200 000$ pour les personnes qui achètent seules et à 235 000$ pour les couples qui achètent conjointement. «Beaucoup de nos clients en profitent, explique-t-il. On travaille à construire des condos qui répondent à la subvention et c'était difficile de faire des condos à 180 000$, taxes incluses. Le prix médian d'un condo dans l'île est de 227 000$», rappelle-t-il.

Les gens qui veulent acheter un duplex ou un triplex trouveront aussi leur compte dans les nouvelles mesures, indique Chantal de Repentigny, directrice adjointe, communications, relations avec l'industrie et affaires légales à la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM).

Dans toute l'île de Montréal (et pas seulement le territoire de la Ville), 325 duplex sont en vente actuellement à moins de 360 000$ sur un total de 776 (42%), et 210 triplex sont proposés à moins de 400 000$, sur un total de 458 (46%). Mais là encore, il faut s'éloigner de part et d'autre du mont Royal.

Partager

lapresse.ca vous suggère

publicité

publicité

Les plus populaires : Actualités

Tous les plus populaires de la section Actualités
sur Lapresse.ca
»

publicité

la boite:1600127:box; tpl:300_B73_videos_playlist.tpl:file;

publicité

Autres contenus populaires

publicité

image title
Fermer