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Maison à vendre, mais depuis combien de temps? Réponse sur le net

Agence France-Presse
Bruxelles

Acheter une belle villa à Bruxelles pour 585 000 euros: une bonne affaire? Un nouveau site retraçant l'historique des annonces immobilières belges révèle en tout cas que son propriétaire tente de s'en séparer depuis un an et qu'il a déjà fortement baissé son prix.

Lorsque l'annonce pour cette maison «quatre façades» entourée d'un jardin a été publiée pour la première fois sur le site d'Immoweb, le principal acteur du secteur en Belgique, en juillet 2008, elle était mise à prix à 790 000 euros, soit plus de 200 000 euros de plus que ce que le vendeur en espère aujourd'hui.Une information donnée par le site Immotrace.be et qui peut s'avérer cruciale pour l'acheteur au moment de négocier le «prix correct», estime son concepteur, Alexandre Baudoux.

Il ajoute que les sites immobiliers «sont faits pour les vendeurs», puisqu'ils n'indiquent pas si les prix des biens ont baissé au cours des mois précédents.

«Vous imaginez facilement que votre pouvoir de négociation ne sera pas le même si cette maison est à vendre depuis deux ou huit mois», ajoute-t-il.

Immotrace.be, disponible depuis septembre et gratuit, retrace grâce à ses moteurs de recherche l'«historique» des annonces publiées par six sites immobiliers belges, dont les deux leaders du marché, et par le numéro un du secteur aux Pays-Bas.

Des sites qui, selon M. Baudoux, ne voient généralement pas venir d'un bon oeil cet outil d'un genre nouveau.

«Les clients qui payent leur annonce tous les mois n'apprécient pas trop que l'ancienneté et les changements de prix soient connus», explique M. Baudoux.

Selon son concepteur, Immotrace.be attire quelque 2000 visiteurs par jour, mais sans faire de bénéfice. «Au départ, je pensais faire payer légèrement les utilisateurs», précise-t-il. Il compte aujourd'hui plutôt nouer des partenariats avec des banques ou des agences de crédits.

M. Baudoux ne prévoit pas en revanche de s'étendre au marché français, qu'il connaît peu et où le site Petitscailloux.fr propose un service similaire, mais restreint aux annonces d'un seul site, Seloger.com.




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