Ceux qui ont acheté un condo chez Intrawest à Tremblant depuis 2006 ont certainement eu droit à du bon ski, mais ils ont fort probablement perdu de l'argent avec leur investissement immobilier.
La valeur moyenne d'une copropriété à la Station Mont-Tremblant a encore baissé avec le nouveau rôle d'évaluation foncière qui entre en vigueur le 1er janvier prochain.
Le rôle préparé par la MRC des Laurentides attribue maintenant une valeur moyenne de 320 919$ aux quelque 2000 unités de copropriétés que compte la station. Cette valeur est censée refléter la valeur marchande au 1er juillet 2012.
La valeur moyenne s'élevait à 394 515$, en 2006. La baisse est donc de près de 20% en six ans.
«La valeur de 394 515$ a été un sommet, explique Richard Dunn, évaluateur en chef de la MRC, dans un entretien. Ça s'est mis à baisser par la suite. Et ça continue de baisser, mais plus lentement. On approche le fond du baril», dit-il. Entre 2009 et 2012, la baisse a été limitée à 4%.
Le marché de la station de ski est particulier. Ailleurs dans la MRC, les valeurs des copropriétés se sont appréciées dans le rôle 2014-2015-2016, insiste M. Dunn.
Le 7 octobre dernier, nous écrivions sur le promoteur Florent Fortier qui voulait convaincre les Montréalais de considérer la région du Massif de Charlevoix pour l'achat d'une résidence secondaire en misant sur la progression plus rapide des valeurs foncières à Baie-Saint-Paul qu'à Tremblant. Le plus récent rôle foncier de la MRC des Laurentides semble lui donner raison.
Un marché d'acheteurs
Le marché de la Station Mont-Tremblant est un marché de copropriétés touristiques où la plupart des condos sont offerts en location aux villégiateurs qui séjournent à la station quatre-saisons. La valeur des unités dépend en partie des revenus de location. Ceux-ci stagnent ou baissent depuis des années. Depuis, en fait, que les Américains ont déserté la station au début des années 2000.
La station de ski s'est tournée vers la clientèle du Québec et de l'Ontario pour compenser leur départ. Depuis l'an dernier, Mont-Tremblant met l'accent sur l'accessibilité, explique Annique Aird, vice-présidente, communications, ventes et marketing, de la Station Mont-Tremblant, dans un entretien. «Avec des promotions sur les abonnements comme La Sublime, il est possible pour une famille de quatre personnes de skier à Tremblant pratiquement tout l'hiver à moins de 1000$», soutient-elle.
Quant aux Américains, il y a peut-être de la lumière au bout du tunnel, à mesure que l'économie des États-Unis reprend du tonus. Les skieurs en provenance du Nord-Est américain ont augmenté de 2% l'hiver passé, dit Mme Aird. Après toutes ces années de baisse, le contingent américain forme encore le quart des skieurs destination, soit ceux qui dorment à la station.
318 jours pour vendre
Au troisième trimestre de 2013, 540 copropriétés étaient à vendre dans le marché de Mont-Tremblant, qui en compte environ 4000. Selon le Baromètre FCIQ (Fédération des chambres immobilières du Québec) du marché résidentiel, il faut compter 318 jours en moyenne pour vendre sa copropriété à Tremblant, un délai trois fois plus long que dans la région de Montréal.
Baisse de la valeur moyenne d'un condo à Station-Mont- Tremblant entre 2006 et 2012