Le marché de la revente résidentielle continuera de bien se comporter l'an prochain, mais la construction poursuivra sa baisse au Québec dans son ensemble.
Les transactions seront à la hausse sur le marché de la revente et les prix connaîtront un accroissement en ligne avec l'inflation, prévoient les experts de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).
Après des années d'intenses activités caractérisées par une inflation des prix, le secteur de l'habitation a entrepris un atterrissage en douceur cette année.
La baisse du nombre de mises en chantier observée en 2011 dans l'ensemble du Québec comme dans la grande région montréalaise se poursuivra l'an prochain.
C'est ce qui ressort de la conférence annuelle sur les perspectives du marché de l'habitation de la SCHL à laquelle participaient hier 1000 personnes au Palais des congrès de Montréal.
Dans la grande région de Montréal, le nombre de mises en chantier glissera sous la barre des 20 000 toutes catégories confondues en 2012, en baisse de 9% par rapport aux 21 400 mises en chantier estimées de 2011.
La construction d'appartements en copropriété baissera également en 2012, après deux années records de suite. Cette année, c'est 11 300 logements en copropriété qui auront été construits.
Le condo devient de plus en plus populaire partout à Montréal comme en banlieue. Des secteurs comme Mascouche, Terrebonne, Blainville, Beloeil et Vaudreuil-Dorion, autrefois des champions de la maison unifamiliale, se laissent conquérir à leur tour par la copropriété.
Sa popularité s'explique par son abordabilité et parce que le condo est un type d'habitation adapté aux ménages de plus petite taille et bien souvent vieillissants.
«Chaque mois, il se vend en moyenne 700 condos neufs dans le région de Montréal», a indiqué Bertrand Recher, analyste de marché de la SCHL pour la région de Montréal.
Par contre, la remontée des stocks de condos invendus et une offre de produits à vendre plus considérable sur le marché de la revente viendront tempérer les ardeurs des promoteurs en 2012, d'où la baisse dans le nombre de mises en chantier prévu.
À plus long terme, ceux-ci devront moduler leurs produits afin qu'ils correspondent davantage aux besoins des acheteurs expérimentés de 55 à 74 ans, dont le nombre explosera dans les prochaines années. Il est à parier qu'une proportion d'entre eux choisira la copropriété.
Des bonnes nouvelles
Actuellement, la copropriété est vue comme un produit d'entrée, destiné aux premiers acheteurs âgés de 25 à 34 ans. Le nombre de ménages de ce groupe devrait stagner dans les prochaines années, ont prévenu les conférenciers de la SCHL.
Les acheteurs se réjouiront de savoir que le marché de la revente passera d'un marché favorable aux vendeurs à un marché équilibré en 2012. C'est déjà le cas à Vaudreuil-Soulanges et dans la couronne nord, pour ce qui est des maisons unifamiliales.
En ce qui a trait à la copropriété, tous les sous-marchés seront à l'équilibre en 2012, d'après l'organisme fédéral responsable de l'habitation. Un marché équilibré donne plus de choix aux acheteurs qui ont moins de pression à conclure précipitamment une transaction.
De leur côté, les propriétaires de maison se réjouiront à l'idée que les taux d'intérêt resteront bas jusqu'à la fin de 2012, ouvrant une fenêtre à des refinancements hypothécaires à des taux avantageux.
De plus, la valeur de leur principal actif continuera de s'apprécier. Les prix devraient progresser de près de 3% en 2012, soit près du niveau de l'inflation.
Cette hausse prévue fait suite à des augmentations annuelles moyennes de 8% en 2010 et de 5,2% en 2011.
Ainsi, le propriétaire qui songe à vendre sa maison peut continuer à espérer obtenir un bon prix pour son actif alors que la croissance, quoique modeste, de l'économie et de l'emploi continueront de soutenir la demande l'an prochain.