Parce que la maison individuelle est plus chère et que la population vieillit, le condo et la maison en rangée seront le choix de davantage d'acheteurs de la région de Montréal en 2008 et 2009.

Parce que la maison individuelle est plus chère et que la population vieillit, le condo et la maison en rangée seront le choix de davantage d'acheteurs de la région de Montréal en 2008 et 2009.

C'est ce que prévoit la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).

Et comme le besoin d'habitations plus petites s'accentue, il y aura moins de mises en chantier de maisons individuelles cette année et l'an prochain, avance l'organisme fédéral dans ses prévisions rendues publiques jeudi à Montréal.

Les logements collectifs étant plus abordables et mieux adaptés à une population vieillissante, le marché devrait se développer au cours des prochaines années. Au point où 27 000 logements collectifs seront mis en chantier dans la région de Montréal en 2008 et plus de 26 000 en 2009, avance-t-on.

Le segment de la copropriété connaîtra un niveau d'activité record en 2008, semblable à celui de 2007, en raison des prix relativement abordables. En 2009 toutefois, le marché de la copropriété fléchira de 3%.

Il reste que les maisons unifamiliales vont continuer de constituer la majorité des propriétés échangées sur le système d'inscriptions des agences de courtage immobilier MLS en 2008, avec 25 000 transactions, bien que les ventes vont diminuer par rapport à 2007.

«Le segment de la copropriété va être le seul segment de marché où les ventes vont demeurer stables par rapport à 2007», a précisé l'analyste de marché Astrid Joseph, de la SCHL.

Dans ce marché de la revente, les prix dans la région de Montréal devraient s'établir au-dessus du niveau de l'inflation avec une croissance se situant entre 4 et 5% pour 2008 et 2009. Le marché continuera d'être favorable aux vendeurs, en raison de la baisse de l'offre.

Dans le marché du neuf, la SCHL anticipe qu'il y aura en 2008 et 2009 un recul des mises en chantier, après une période de forte activité.

«De janvier à avril de cette année, il y a eu une activité très forte dans la région de Montréal pour la construction résidentielle, avec une augmentation de 10% de mises en chantier par rapport à 2007, particulièrement marquée dans les segments des logements locatifs et des maisons jumelée et en rangée», a indiqué Mme Joseph.

Malgré ce début d'année très fort, l'analyste s'attend à un ralentissement de la cadence, voire un léger recul en 2008, par rapport à 2007, suivi d'un autre recul en 2009.

Un ralentissement est aussi attendu dans le secteur locatif.

«Depuis le début de l'année, on voit un grand nombre de mises en chantier de logements locatifs surtout destinés aux personnes âgées. Plus de 6500 sont en construction. Il commence à y avoir beaucoup de logements inoccupés», a signalé Mme Joseph.

Dans le grand Montréal, la SCHL note que le pourcentage de logements vacants tend à augmenter régulièrement, année après année.

«On s'attend à ce que le taux d'inoccupation continue d'augmenter en 2008 et en 2009, en raison notamment du mouvement d'accession à la propriété», prévoit-on. En 2008, ce taux sera de 3,1% et s'établira à 3,3 en 2009.

Par conséquent, la hausse du loyer moyen des appartements à deux chambres à coucher se limitera à 2% en 2008 et en 2009, et celui-ci atteindra 660 $ cette année et 675 $ en 2009.