Restructuration judiciaire Les actifs de Groupe Sélection aux enchères

La restructuration judiciaire de Groupe Sélection prend un nouveau tournant : le responsable du processus demande le feu vert pour mettre aux enchères les actifs du promoteur immobilier et exploitant de résidences pour aînés (RPA) qui est toujours insolvable.

Cette information figure dans le plus récent rapport rédigé par le contrôleur Christian Bourque, de PwC, dans le cadre des procédures qui se déroulent en vertu de la Loi sur les arrangements avec les créanciers des compagnies (LACC) depuis novembre dernier. Dans le document de 25 pages, on comprend que tout ce qui n’a pas déjà fait l’objet d’une entente de gré à gré avec un acquéreur sera offert à tous.

« Le contrôleur est d’avis que le temps est venu de lancer un processus de vente ou de sollicitation d’investissement, écrit M. Bourque. Ceci pour optimiser les chances de recouvrer la meilleure valeur pour les biens […] ou pour trouver un investisseur susceptible de faciliter la restructuration. »

M. Bourque fera le point sur ses recommandations au juge de la Cour supérieure Michel A. Pinsonnault, ce mercredi. La somme que l’on souhaite récolter n’est pas précisée, et on ignore quel sera le visage de Groupe Sélection, fondé par Réal Bouclin – qui était à la tête de l’entreprise au moment de sa débâcle –, au terme du processus d’enchères.

Pour le géant des RPA, la suite des choses dépend de sa capacité à se trouver un allié pour racheter ses partenaires dans certains projets. Selon le rapport du contrôleur, M. Bouclin, épaulé par la Banque Royale du Canada, déploie des « efforts de levée de fonds qui pourraient mener à une restructuration financière ».

Il n’a pas été possible, mardi, de savoir à quel point ces démarches étaient avancées.

« Avec nos partenaires, nous sommes entièrement engagés dans le redressement et le maintien d’une entreprise familiale, 100 % québécoise et dirigée par la famille Bouclin », a fait savoir Sélection dans une déclaration transmise par courriel.

Des ventes attendues

En coulisses, certains dossiers avancent plus que d’autres. Par exemple, Blackstone a soumis, en décembre dernier, une proposition pour racheter la participation de 5 % détenue par Sélection dans un portefeuille de 11 RPA détenues conjointement avec le fonds d’investissement américain. On ignore le prix de cette possible transaction.

De plus, une entente de principe a été conclue afin de permettre au Fonds de solidarité FTQ de racheter deux immeubles à Lachenaie dans lesquels la participation de Sélection s’élève à 50 %.

« Plusieurs transactions sont en cours de négociation, et le contrôleur espère les voir se conclure à court terme », souligne le rapport.

Revera, propriété indirecte de l’office d’investissement de la caisse de retraite des fonctionnaires fédéraux PSP, a également présenté une proposition pour racheter Sélection dans 25 RPA. Celle-ci servira d’offre de départ dans le cadre des enchères. L’entreprise québécoise a aussi reçu des offres du Fonds de solidarité FTQ et de FTQ Immo pour ses participations dans Espace Montmorency, à Laval. Reste à voir si une transaction sera finalisée ou s’il y aura des enchères.

Argent à récupérer

On apprend également que PwC a transmis une mise en demeure à l’homme d’affaires Herbert Black pour lui demander le remboursement de 700 000 $ en frais obtenus en novembre dernier. À l’époque, M. Bouclin, qui tentait de conserver le contrôle de Sélection, espérait gagner du temps grâce à un financement intérimaire de 50 millions offert par le magnat de la ferraille. L’idée était d’avoir le temps de maximiser la vente d’actifs pour rembourser les créanciers.

Cette proposition de M. Black s’accompagnait cependant de plusieurs conditions et n’avait pas été retenue par le juge Pinsonneault. M. Black avait toutefois pu empocher 700 000 $.

Par ailleurs, les activités ont été perturbées dans les RPA de Sélection qui sont situées à Rimouski, à Deux-Montagnes, à Brossard ainsi que dans le quartier lavallois de Sainte-Dorothée en raison de la vague de froid survenue plus tôt ce mois-ci. Des ruptures de canalisations et des dégâts d’eau sont survenus.

« Près de 86 résidents ont été affectés à divers degrés par ces travaux, est-il écrit dans le rapport. Des résidents ont dû être relogés temporairement dans l’immeuble le temps d’effectuer les travaux de remédiation et de reconstruction. »

En date du 11 février dernier, il y avait environ 8,8 millions de dollars dans les coffres de Sélection. Au cours des huit semaines précédant cette date, les sorties de fonds ont été légèrement supérieures aux recettes. Le géant des RPA a généré 27,2 millions alors qu’il a dû débourser 27,3 millions.

Selon M. Bourque, la situation est « meilleure que prévu ». Ce dernier ne s’attend pas à demander une augmentation du financement intérimaire auprès des prêteurs de Sélection pour le moment.