Le boom de construction dans l’immobilier industriel n’est pas une vue de l’esprit. Il se construit actuellement près de 5 fois plus d’entrepôts que la moyenne annuelle récente.
Actuellement, près de 465 000 mètres carrés (5 millions de pieds carrés) de bâtiments industriels sont en construction dans la région montréalaise, selon une étude récente de l’agence Avison Young. La moyenne annuelle a tourné autour de 93 000 m2 (1 million de pi2) de 2015 à 2020.
Malgré cette hausse importante de l’offre, le marché, extrêmement serré avec un taux d’inoccupation de 1,3 % et des loyers en hausse rapide, restera favorable aux propriétaires, car plus de 80 % de la superficie en construction est louée d’avance.
La multiplication de nouveaux bâtiments a un impact négatif sur la banque de terrains disponibles, qui s’appauvrit un peu plus chaque fois, ce qui fait craindre pour les projets futurs.
« La meilleure utilisation du sol et l’empreinte écologique des projets, qui sont des enjeux de longue date dans le résidentiel et le bureau, deviennent des enjeux maintenant dans l’industriel », dit Marie-France Benoit, directrice, Intelligence de marché chez Avison Young, dans un entretien avec La Presse.