Pour une maison de plain-pied de 15 0000 $, un aménagement de base gazon, haie de cèdres, allée asphaltée, quelques végétaux, petite terrasse peut atteindre 20 000 $, selon le paysagiste Mehdi El Gaied. CAA-Habitation avance exactement le même chiffre.
Pour une maison de plain-pied de 15 0000 $, un aménagement de base gazon, haie de cèdres, allée asphaltée, quelques végétaux, petite terrasse peut atteindre 20 000 $, selon le paysagiste Mehdi El Gaied. CAA-Habitation avance exactement le même chiffre.
«Les banques ne se sont pas ajustées», déplore M. El Gaied. Il a vu plusieurs jeunes acheteurs de maisons neuves être pris au dépourvu par les coûts de l'aménagement minimal de leur terrain, que certaines municipalités exigent dans un délai d'un an après la prise de possession.
Si cette dépense n'a pas été planifiée, certains couples doivent demander une marge de crédit, ou contracter un prêt à un taux d'intérêt nettement moins avantageux que celui de leur hypothèque.
C'est d'ailleurs la recommandation de Mehdi El Gaied: quand les banques évaluent le montant du prêt hypothécaire, pourquoi ne pas inclure le coût de l'aménagement paysager qui sera complété dans un court délai?
Petite vérification chez Desjardins: l'aménagement préliminaire du terrain ne peut être intégré au prêt hypothécaire. Il faudra compter sur ses épargnes, faire un emprunt ou autrement, à défaut d'herbe qui verdoie, se contenter temporairement de la terre qui poudroie.
«On peut inclure dans l'hypothèque ce qui va ajouter de la valeur à la propriété: allée en pavés, clôture», explique la porte-parole Nathalie Genest. Le prêteur considérera alors le coût total du projet, sur lequel sera calculée la mise de fonds nécessaire.
Pourtant, cet aménagement de base est coûteux, nécessaire à très court terme, et indispensable au maintien de la pleine valeur de la propriété. En somme, il répond aux critères d'un long amortissement.
L'évaluateur Alain Guay a observé que pour les maisons haut de gamme en construction, il était souvent possible d'inclure dans le financement les aménagements paysagers fort onéreux qui les accompagnent.
Selon lui, les institutions sont plus enclines à l'accepter parce que l'aménagement du terrain est alors complété en même temps que la maison elle-même, ce qui permet à l'institution d'effectuer rapidement les derniers versements aux fournisseurs et de clore le dossier.
À ce propos, Mehdi El Gaied recommande aux acheteurs de nouvelles maisons de profiter du creusement des fondations pour demander à l'entrepreneur de préparer l'entrée d'auto en même temps.
«Il va lui en coûter 400 $ à 500 $, plutôt que 3000 $ lorsque c'est fait après coup.»