Le marché de l'habitation aura connu en 2007 sa cinquième année consécutive de grands succès (banner performance), en termes d'augmentation des prix, de reventes de logements et de maisons, mais aussi en ce qui regarde les mises en chantier.
Le marché de l'habitation aura connu en 2007 sa cinquième année consécutive de grands succès (banner performance), en termes d'augmentation des prix, de reventes de logements et de maisons, mais aussi en ce qui regarde les mises en chantier.
Le prix moyen d'une maison dans l'ensemble du Canada devrait ainsi progresser d'environ 10% cette année, et franchir la marque des 300 000$, selon une étude très fouillée de TD Groupe financier, services économiques, rendue publique hier.
«Preuve de la vigueur du marché, les reventes de maisons ont déjoué les prévisions et sont nombreuses jusqu'ici cette année», note son auteur, l'économiste Pascal Gauthier.
Bref, signale la TD, la situation économique qui sous-tend le marché est saine, et la possibilité que le Canada connaisse une crise de l'immobilier similaire à celle que traversent les États-Unis est pratiquement inexistante.
Ainsi, expliquait vendredi Patrick Gauthier dans une entrevue avec La Presse Affaires, «il faudrait en ce moment neuf mois, contre d'habitude 4 à 5 depuis le début des années 2000, pour écouler tout le stock de maisons en vente aux États-Unis».
Selon le même calcul, la période de temps nécessaire serait au Canada de «2 à 3 mois».
«La demande relative est beaucoup plus forte au Canada, on est dans une situation pas du tout comparable», dit-il.
Bref, indique la TD, «les hausses de prix de l'habitation au Canada sont bien soutenues par le niveau de la demande par rapport à l'offre, qui est pour sa part soutenue par les bonnes conditions économiques générales.»
Le marché devrait cependant connaître un certain ralentissement en 2008, mais il n'y a là rien d'alarmant, d'après l'étude, laquelle porte sur sept grandes villes, dont Montréal dans le cas du Québec.
Les ventes de maisons existantes, qui devraient avoir augmenté de 5% cette année au Canada, fléchiront quelque peu (-4,2%) l'an prochain et devraient glisser ainsi à environ 487 000.
Le marché montréalais de la revente (+ 7,8% cette année d'après les prévisions de la TD) aura un comportement semblable, avec un recul prévu de 3,7% à 52 000 du nombre de transactions en 2008.
Et les prix moyens?
Ils continueront d'augmenter, mais à un rythme plus faible que cette année, d'après l'établissement bancaire.
Pour tout le Canada, le prix moyen devrait progresser à près de 326 000$ (+ 6,9%) en 2008, tandis que la hausse le portera à quelque 242 000$ dans l'agglomération montréalaise, soit une augmentation de 6,1% comparativement à 5,7% cette année -toujours selon les prévisions de la TD.
Il y aura également diminution des mises en chantier d'habitations partout au Canada.
Pour l'ensemble canadien, celles-ci, déjà un peu en baisse cette année (-4,5%), diminueront de nouveau en 2008, soit alors de 6,3%, ce qui en ramènera le nombre à 204 400 environ.
Dans le cas de Montréal, elles auront augmenté cette année (+ 3%), mais elles devraient elles aussi fléchir de 5,5% à 22 200 en 2008.
Enfin, et toujours pour ce qui est de Montréal, la TD prévoit que c'est le créneau de l'appartement en copropriété (condo) qui tiendra la vedette l'an prochain tant en ce qui regarde le nombre de mises en chantier, les ventes et les nouvelles inscriptions.
Mais, l'offre devant rester importante, la hausse prévue des prix dans ce créneau sera inférieure à ce qu'elle sera pour les autres types d'habitations.