Qu’est-ce qu’un XTRA?
XTRA est une section qui regroupe des contenus promotionnels produits par ou pour des annonceurs.
Les corrections de prix en immobilier sont rares.
Pour un investisseur qui souhaite acheter une propriété lorsque les prix sont bas afin de la revendre à profit, le moment pourrait être opportun. La dernière fois que la variation du prix médian des maisons unifamiliales est entrée en territoire négatif au Québec, c’était en 1996, et cette variation était d’à peine -1 % 1. Même la crise financière mondiale de 2007-2008 a été suivie d’augmentations annuelles de 4 % à près de 8 % pendant cinq années consécutives, pour la période allant de 2008 à 20121.
L’immobilier est fiscalement avantageux.
Le marché immobilier fait l’objet de mesures fiscales particulières. L’exemption pour résidence principale permet à un propriétaire de la vendre libre d’impôt. Sauf exception, le profit de la vente d’une résidence secondaire ou d’un immeuble à revenus est quant à lui considéré comme un gain à capital, dont seulement 50 % sont imposables. Enfin, les dépenses engendrées pour rénover ou entretenir un immeuble à revenus peuvent être déduites des revenus de location ou encore ajoutées au coût d’acquisition dudit immeuble à revenus, ce qui réduit le gain à capital.
La location génère des revenus récurrents.
Comme le coût des loyers augmente d’année en année et que le capital emprunté diminue bon an mal an, il n’est pas rare qu’un immeuble à revenus génère suffisamment de profits et de liquidités pour équivaloir à un salaire de plus ou encore pour permettre un refinancement bon pour un investissement.
Conseil RE/MAX
Demandez l’avis d’un courtier immobilier afin d’évaluer la rentabilité d’une propriété à revenus potentielle.
L’immobilier est une valeur refuge contre l’inflation.
L’inflation est une hausse persistante et généralisée des prix à la consommation. Comme cette hausse affecte notamment les matériaux de construction, les entrepreneurs et les services publics, les prix de l’immobilier tendent à suivre une courbe semblable pour les absorber. Construire une nouvelle habitation coûte plus cher, tandis que les propriétaires prennent en considération la croissance de leurs frais fixes au moment d’établir l’augmentation des loyers.
Les risques de perdre tout son capital sont presque inexistants.
Si on possède des actions d’une entreprise qui cesse ses activités, l’argent investi est perdu à jamais. En revanche, il est hautement improbable qu’une propriété entretenue et bien située perde toute sa valeur. Il y aura toujours des familles en quête d’un endroit où vivre, des bricoleurs prêts à rénover et, au minimum, des développeurs immobiliers intéressés à acquérir un terrain.
L’investissement immobilier permet de diversifier son portefeuille.
Le marché immobilier présente une faible corrélation à ceux des actions et des obligations, c’est-à-dire que les aléas des marchés boursiers ont généralement peu d’incidence sur le prix des maisons. Des actifs immobiliers pourraient donc être liquidés sans subir de perte pour traverser une récession, une correction boursière ou un marché baissier.
L’investissement immobilier multiplie l’effet de levier.
S’adressant aux propriétaires ayant une tolérance au risque élevée, l’effet de levier consiste pour eux à emprunter un montant d’argent et à l’investir de façon à générer un gain supérieur au coût d’emprunt.
L’immobilier se prête particulièrement bien à cette stratégie. La mise en garantie d’une propriété réduit le risque de l’institution financière ; cette dernière peut alors accorder à l’acheteur un financement à taux moindre. Il est possible d’emprunter jusqu’à un certain pourcentage de la valeur marchande d’une propriété. Enfin, les fonds importants ainsi dégagés peuvent notamment servir à une personne à acquérir une résidence secondaire ou encore un immeuble à revenus, de façon à bâtir progressivement son propre parc immobilier.
Conseil RE/MAX
Votre courtier immobilier peut évaluer gratuitement la valeur marchande de votre propriété pour vous aider à financer l’achat d’une nouvelle.
1. https://solutions.jlr.ca/hubfs/Etudes_et_rapports/2016-02_JLR-Evolution-immobilier-30annees.pdf