Sotheby’s International Realty Québec Immobilier : de la turbulence à la transition

Président et chef de la direction de Sotheby’s International Realty Canada, Don Kottick observe une stabilisation du secteur immobilier haut de gamme, y compris au Québec. À son avis, cette évolution comporte certains avantages, tant pour la vente que pour l’achat d’une propriété. D’emblée, il signale que « la région du Grand Montréal demeure abordable si on la compare avec les autres grandes villes du pays ».

Automne 2022 : période de transition

Le phénomène de la surenchère s’affaiblit au même rythme que montent les taux d’intérêt. Don Kottick perçoit « cette transition vers la stabilisation » comme le moment parfait pour saisir de nouvelles occasions.

Il rappelle que les taux hypothécaires sont inférieurs à certaines périodes des précédentes décennies. Par ailleurs, plusieurs propriétaires possèdent un capital suffisant — souvent à la suite d’une vente — pour éviter l’emprunt hypothécaire et, donc, les taux d’intérêt.

Un secteur plus épargné

Don Kottick souligne que le secteur du luxe demeure plus perméable aux fluctuations économiques. « Nous avons une longueur d’avance par rapport aux marchés traditionnels. C’est d’autant plus vrai dans les secteurs où Sotheby’s International Realty Québec est particulièrement active », indique-t-il.

De plus, avec Sotheby’s International Realty Québec, vendeurs et acheteurs disposent d’un levier supplémentaire : le réseau mondial de la prestigieuse enseigne décuple les points de contact. « Notre expertise, notre connaissance des régions et nos liens avec un vaste réseau d’acheteurs internationaux multiplient les possibilités de transactions qui sont impossibles à atteindre chez les courtiers conventionnels. »

Grand Montréal : de nouvelles priorités

Courtiers pour Sotheby’s International Realty Québec dans le Grand Montréal, notamment dans La Petite Italie et le Mile-Ex, Monica Genest et Victoria Marinacci sont aux premières loges de l’évolution du marché.

La première note que le creux du mois d’août est déjà suivi d’une remontée d’activités depuis septembre. « Les consommateurs absorbent l’inflation et la poussée des taux d’intérêt », estime-t-elle. « Ils se repositionnent, revoient leurs priorités, puis ajustent leur budget et leur niveau de vie », ajoute sa collègue Victoria Marinacci.

Si certains signes de ralentissement sont évidents, l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) dévoilait en septembre ses données mensuelles pour le mois d’août dans la grande région de Montréal. Le prix médian des résidences unifamiliales par rapport à août 2021 affichait une croissance de 5 %.
^{Source : Statistiques de ventes résidentielles Centris — Août 2022, Région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal}

Vendre ou attendre ?

Monica Genest croit que la fébrilité propre aux « vendeurs qui s’attendaient à faire d’importants profits et vendre en deux jours » est révolue.

À son avis, il est plus judicieux d’observer l’historique du secteur immobilier au cours des années qui ont précédé la pandémie. Avec constance, les transactions affichaient des performances attrayantes pour les vendeurs. Elle recommande donc de passer à l’action, puis de faire preuve de patience.

Courtier pour Sotheby’s International Realty Québec dans les Laurentides, Chantale Tardif a pleinement vécu la frénésie pandémique. « Aucun expert n’avait prévu cet engouement », explique-t-elle, ajoutant que le marché immobilier est cyclique par nature. « La vague est passée, mais la majorité des propriétaires d’une résidence acquise avant la pandémie vont faire des profits, parce que le prix de vente restera supérieur à celui précédant le printemps 2020 », analyse-t-elle.

Sotheby’s International Realty Québec : l’ouverture sur le monde

Signe de la vitalité du marché et du secteur, l’équipe de Sotheby’s International Realty Québec inaugurait à la mi-septembre un tout nouveau bureau à Brossard. « Cette nouvelle étape témoigne de notre volonté d’étendre et d’enraciner nos activités partout au Québec », dit Don Kottick.

« Ce qui distingue Sotheby’s International Realty Québec des autres, c’est l’expérience, l’éthique et le raffinement de la mise en marché des propriétés, souligne Chantale Tardif. Notre clientèle profite de conseils issus d’une variété d’expertises. C’est ce qui explique son grand niveau de confiance. »

« D’abord et avant tout, ce sont nos services qui sont haut de gamme, grâce à la qualité de notre accompagnement et aux vastes compétences des courtiers, tous triés sur le volet », conclut Victoria Marinacci.

Découvrez des propriétés d’exception au Québec