La hausse des taux d’intérêt et l’inflation laissent présager une stabilisation, voire une baisse des prix et un retour vers un marché immobilier plus équilibré entre les vendeurs et les acheteurs. Pour les personnes qui désirent vendre leur propriété dans les mois ou les années à venir, il est donc important d’avoir une bonne planification financière afin d’effectuer la transaction dans les meilleures conditions possibles. Voici cinq bonnes raisons de vendre sans commission avec l’aide de DuProprio.
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1. L’économie de commission
Lorsque l’on décide de vendre sans courtier immobilier, il va de soi que l’avantage principal est l’économie de la commission. Par exemple, sur une maison vendue à 500 000 $, le montant épargné en commission représente plus de 25 0000 $, si l’on se base sur une commission moyenne de 5 % plus taxes. Or vendre sans courtier ne signifie pas vendre sans accompagnement. Comme le souligne Julie Benoit, directrice générale et chef de l’exploitation chez DuProprio, l’entreprise « offre un service complet aux vendeurs incluant la visite d’un représentant, l’expertise d’un coach en immobilier, les conseils d’un notaire, l’aide d’un évaluateur et plus encore ». Le vendeur est donc épaulé tout au long du processus de vente tout en gardant le plein contrôle sur la mise en marché de sa propriété.
Calculez vos économies2. Des investissements financiers attrayants
Que faire avec l’argent économisé ? Les possibilités d’investissement sont multiples. Selon Danielle De Lafontaine, représentante hypothécaire chez Desjardins, « l’augmentation considérable de la valeur des maisons ces dernières années peut engendrer un profit supérieur aux attentes ». De son côté, Sylvianne Audet, conseillère en finances personnelles chez Desjardins, rappelle qu’il est primordial de considérer sa tolérance au risque et le stade du cycle de vie dans toute stratégie d’investissement. Que ce soit pour élaborer un plan de remboursement de dette ou pour décider d’investir dans un REEE, un REER ou un CELI, on a tout avantage à consulter son conseiller financier.
3. Un levier financier pour des projets personnels variés
Sur le terrain, Julie Benoit rapporte que l’économie réalisée représente souvent un levier pour acquérir une nouvelle propriété ou encore effectuer des travaux de rénovation. « Pour certains, c’est l’installation d’une piscine, pour d’autres, c’est un voyage de rêve », souligne la directrice générale. Considérant qu’une mise de fonds de 5 % est nécessaire pour l’achat de certaines propriétés, dans le cas d’une économie de commission de 25 000 $, le montant peut aussi servir à l’achat d’un immeuble à revenus ou d’une résidence secondaire allant jusqu’à 500 000 $.
Le marché immobilier est une source intéressante d’investissements qui peut correspondre à un futur fonds de pension. Cela dit, tout comme les fonds communs de placement, le marché fluctue. Il faut savoir quand et quoi acheter, et quand vendre.
Danielle De Lafontaine, représentante hypothécaire, Desjardins
4. Une économie nette d’impôt
Dans le contexte économique actuel, avec l’augmentation du coût de la vie et la hausse des taux d’intérêt, chaque dollar compte. Il est donc important de considérer que le vendeur ne sera pas imposé sur le profit de la vente de sa résidence principale. À ce profit s’ajoute le montant correspondant à l’économie de la commission qui est, lui aussi, libre d’impôt. « Plusieurs dizaines de milliers de dollars nets d’impôt, ça représente un gain important qui n’arrive pas fréquemment. Prenez le temps de calculer à combien d’heures de travail le montant de la commission économisée équivaut », conseille Julie Benoit.
5. Une expérience précieuse dont tirer parti
Pour la majorité des Québécois, la maison compte pour une grande partie du patrimoine familial. Cet investissement se mesure en argent, mais aussi en temps et en connaissances. Si l’on considère que la plupart des gens vendent plusieurs maisons au cours de leur vie, l’expérience acquise lors d’une transaction immobilière sans intermédiaire leur servira à de multiples reprises.
Il y a un sentiment d’accomplissement, une fierté, qui vient avec le fait d’avoir vendu soi-même sa maison. Accompagné du début à la fin par DuProprio, le vendeur bénéficie d’un apprentissage fort utile tant d’un point de vue expérientiel que financier.
Julie Benoit, directrice générale et chef de l’exploitation chez DuProprio