Depuis 30 ans, le Fonds immobilier de solidarité FTQ s’investit dans le développement et la construction pour la réussite de projets aux retombées économiques et sociales majeures, incluant des projets mixtes, tels Espace Montmorency à Laval et Solar Uniquartier à Brossard. Ce même désir de créer des milieux de vie durables et responsables nourrit également sa participation dans des bâtiments industriels. Voici ce qui en fait un partenaire de choix.

Qu’est-ce qu’un XTRA?

XTRA est une section qui regroupe des contenus promotionnels produits par ou pour des annonceurs.

Pandémie, commerce en ligne et marché industriel

La pandémie et la hausse marquée du commerce électronique transforment le marché industriel. Pour répondre à la demande grandissante, les fournisseurs doivent augmenter leurs stocks et, par conséquent, l’espace d’entreposage.

Martin Raymond, vice-président aux investissements, Fonds immobilier de solidarité FTQ

Depuis la dernière année, on observe une absorption importante des pieds carrés dans l’industriel, qui entraîne une compression des taux globaux d’actualisation [rapport entre les revenus nets et la valeur marchande d’un immeuble].

Martin Raymond, vice-président aux investissements, Fonds immobilier de solidarité FTQ

Contrairement aux entrepôts simples d’autrefois, ceux d’aujourd’hui sont perfectionnés, équipés de systèmes intelligents et automatisés, pour gérer un grand volume d’achats dans de courts délais. Même lorsque les lieux nécessitent d’importants investissements, un nombre grandissant d’entreprises préfèrent demeurer locataires à long terme.

Campus Simons : l’entrepôt de demain

Le centre multiservice Campus Simons illustre bien comment le Fonds immobilier peut contribuer au développement et à la construction d’un bâtiment permettant d’accueillir des installations de fine pointe. Des investissements totalisant 200 millions de dollars, incluant un investissement direct du Fonds immobilier de près de 20 millions de dollars, ont permis l’achat d’un terrain de 2 millions de pieds carrés (186 000 mètres carrés) et la construction d’un complexe de 573 000 pieds carrés (53 200 mètres carrés), en plus de créer plus de 900 emplois directs et indirects.

  • CAMPUS SIMONS – STÉPHAN POULIN

  • CAMPUS SIMONS – STÉPHAN POULIN

1/2
  •  
  •  

Des robots récupèrent la marchandise parmi des murs d’étagères faisant 35 pieds (11 mètres) de hauteur. Les articles sont acheminés à des employés qui emballent avec soin les vêtements et les mettent en boîte. Un dernier équipement coupe le carton à la hauteur requise pour éviter d’expédier des contenants remplis d’air. Un système de climatisation et d’humidification assure un environnement de travail agréable aux travailleurs et aux travailleuses, sans oublier la présence de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Les employeurs ont besoin d’offrir les outils à leurs employés pour être efficaces. C’est ça, la route vers le succès, l’habileté de concurrencer. Honnêtement, c’est un énorme outil de travail pour tout le monde qui est ici.

Peter Simons, président-directeur général, La Maison Simons

Ce joyau industriel est lauréat du prix Best Industrial and Logistics Development aux MIPIM [Marché international des professionnels de l’immobilier] Awards 2020, gagnant dans la catégorie Architectural Design — Commercial, Low-Rise des prix OPAL [Outstanding Property Award London] 2020 et finaliste du prix Building of the Year 2021 par ArchDaily.

Découvrez d’autres projets du Fonds immobilier de solidarité FTQ

Partenaire à parts égales

La structure que préconise le Fonds immobilier : un partage à parts égales entre les partenaires de l’équité requise pour réaliser un projet, au-delà du financement traditionnel. Il apporte à table autant les capitaux nécessaires que ses 30 années d’expertise et son équipe de 90 spécialistes couvrant toutes les sphères du milieu immobilier, en plus de contribuer à la crédibilité du projet auprès des institutions financières.

Notre expertise en matière d’immobilier et de construction enlève un fardeau; nos partenaires peuvent mieux se concentrer sur leurs propres opérations et sur l’exploitation de leur entrepôt.

Martin Raymond, vice-président aux investissements, Fonds immobilier de solidarité FTQ

Pour le mieux-être de tous

Le Fonds immobilier privilégie les projets visant une certification Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) ou WELL, des preuves concrètes d’engagement envers le développement durable et le mieux-être des occupants. Un total de 15 % de ses investissements se font au profit de ménages à plus faible revenu par le biais de logements sociaux, abordables et communautaires. Enfin, qu’ils soient petits ou grands, les partenaires du Fonds immobilier font tous l’objet d’un bilan social, pour démontrer leur excellence en matière de bonnes pratiques d’emploi et de réputation.

Secteur industriel : un marché d’avenir pour le Québec

Pour assurer une meilleure proximité et améliorer la rentabilité du dernier kilomètre des ventes en ligne, le Fonds immobilier s’attend à voir se multiplier les entrepôts satellites. L’équipe est prête à accueillir les entrepreneurs qui souhaitent s’établir près des centres urbains.

Chaque projet est unique. Qu’on y investisse 1 million de dollars ou 100 millions, on s’efforce d’amener la valorisation de l’actif à son plein potentiel, d’atteindre une performance durable dans le temps.

Martin Raymond, vice-président aux investissements, Fonds immobilier de solidarité FTQ