Rénover un logement qui n'est pas présentable

Le logement, tout en longueur et très étroit, a subi quelques modifications depuis la construction de l'immeuble, en 1912. Mais le parquet de bois porte encore les marques des anciennes divisions. Un mur sépare dorénavant la chambre et le salon. Or la chambre, à l'avant, est la pièce la plus éclairée de la maison. Le salon, situé entre la chambre et la cuisine, ne possède aucune fenêtre.

Le logement, tout en longueur et très étroit, a subi quelques modifications depuis la construction de l'immeuble, en 1912. Mais le parquet de bois porte encore les marques des anciennes divisions. Un mur sépare dorénavant la chambre et le salon. Or la chambre, à l'avant, est la pièce la plus éclairée de la maison. Le salon, situé entre la chambre et la cuisine, ne possède aucune fenêtre.

La cuisine, à l'arrière, a été rénovée vers la fin des années 80. Mais le chauffe-eau occupe toujours une place de choix près de la fenêtre. Quant à la minuscule salle de bains, qui donne sur la cuisine, elle a besoin d'être entièrement refaite.

«Je ne veux pas louer l'appartement dans cet état, explique Denise. Il n'est pas présentable.»

Elle veut agrandir la salle de bains. Pour ce faire, elle devra fort probablement la déménager. Elle doit aussi trouver une autre place pour le chauffe-eau. Elle aménagerait la cuisine, la salle à manger et le salon dans un grand espace ouvert, à l'avant, pour profiter le plus possible de la lumière du jour.

L'architecte Guy Demers lui a soumis trois propositions. Dans les trois cas, il déplace la salle de bains vers le centre du logement. La cuisine, aussi, change de place. Chaque fois, par ailleurs, la porte d'entrée est modifiée, pour permettre d'agrandir le palier en haut de l'escalier.

Dans les trois options, de plus, il ne touche pas aux conduits de la sécheuse et de la hotte du logement situé au-dessous, qui traversent l'appartement. Ils sont actuellement dissimulés entre deux placards, près de la table de la cuisine.

Dans la première option, la cuisine en forme de U occupe le centre du logement. Comprenant beaucoup d'armoires et de plans de travail, elle est ouverte sur la salle à manger et le salon, à l'avant. La lumière entrera à flots, sans entrave.

La laveuse et la sécheuse sont intégrées dans la salle de bains, à côté du chauffe-eau. La chambre se retrouve à l'arrière. Elle est dotée d'un long placard.

«C'est très ouvert, apprécie Denise. On tire profit de la lumière qui éclaire l'appartement tout l'après-midi!»

Dans la deuxième proposition, le logement est encore plus ouvert. La cuisine, en forme de L, s'allonge. Le frigo est encastré tout près de l'entrée. Les conduits de la sécheuse et de la hotte sont camouflés à l'intérieur d'une colonne, au centre de l'appartement. La salle de bains fait dos encore une fois à la cuisine, mais elle est plus petite que dans la première option. La laveuse, la sécheuse et le chauffe-eau se trouvent dans le petit corridor qui mène à la chambre et à la salle de bains. Deux placards se trouvent de part et d'autre du lit.

«Une porte coulissante pourrait être installée pour isoler la chambre du reste de l'appartement, si désiré», suggère la propriétaire.

La troisième proposition est éclectique, avertit l'architecte. «Elle est dynamique, avec ses deux murs en angle et son entrée élargie, également en angle», précise-t-il.

La cuisine, dotée d'un garde-manger, de nombreuses armoires et de plusieurs plans de travail, est ouverte sur la salle à manger, à l'arrière. Le réfrigérateur, placé de biais, complète la cuisine. Un placard lui est adossé.

La salle de bains est au centre du logement. Le chauffe-eau y est intégré. La laveuse et la sécheuse superposées donnent sur le petit corridor menant à la cuisine.

Le salon, à l'avant, devient immense. La chambre y est intégrée, mais de façon discrète. «Il faudrait utiliser un lit escamotable, comme cela se fait couramment en Europe, ou un divan-lit, souligne Guy Demers. Il y en a de très confortables.»

Denise est réticente. «Cela fait un bel espace de vie, mais les locataires ont déjà leur lit, dit-elle. On peut difficilement faire une division, à l'avant, pour soustraire le lit de la vue.»

Elle aime les deux premières propositions. «L'espace est utilisé au maximum», apprécie-t-elle. Mais elle préfère la première option, car elle a beaucoup d'armoires et de plans de travail. La salle de bains, par ailleurs, est spacieuse. «La première proposition est plus standard, souligne l'architecte. Mais le logement est plus susceptible de plaire à des locataires éventuels. Dans ce contexte, il est difficile de personnaliser l'espace.»

Le coût? De 35 000 $ à 45 000 $, peu importe la proposition choisie, estime Guy Demers. Dans les trois cas, en effet, il faut refaire les planchers, l'électricité et la plomberie. Il faut aussi rénover entièrement la cuisine et la salle de bains. L'appartement de 540 pieds carrés sera méconnaissable!

OBJECTIFS

> Rénover l'appartement de fond en comble

> Maximiser l'espace en ayant le moins de cloisons possible

> Rendre l'intérieur plus éclairé

> Déplacer le chauffe-eau

BUDGET

> De 35 000 $ à 45 000 $ dans les trois cas.

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Vous voulez changer de maison sans déménager? Chaque semaine, l'architecte Guy Demers se rend chez des lecteurs de La Presse et les aide à résoudre leurs problèmes d'aménagement. Nous publions ses propositions en espérant qu'elles sauront vous inspirer à votre tour. Vous pouvez contacter Guy Demers par courriel à gdemers@lapresse.ca, en lui laissant votre numéro de téléphone. Il ne vous rappellera que si vous êtes sélectionné.