C'est d'abord l'enveloppe extérieure de la maison qui séduit. Un acheteur à la recherche d'une maison passera tout droit si le parterre ou la devanture de la maison ne sont pas soignés.
C'est d'abord l'enveloppe extérieure de la maison qui séduit. Un acheteur à la recherche d'une maison passera tout droit si le parterre ou la devanture de la maison ne sont pas soignés.
Diane Fafard en sait quelque chose. Agente immobilière du groupe Sutton à l'Île-des-Soeurs, elle fait la morale à ses clients vendeurs: la première chose qu'on voit, c'est d'abord la coquille extérieure. Ensuite, seulement, la fenestration, la porte d'entrée et la porte du garage.
Viennent après la qualité du paysagement, le pavé, les lampadaires, les haies et les clôtures. «D'où la nécessité de prendre de très belles photos pendant les quatre saisons pour les passer sur MLS», d'indiquer cette femme énergique. Mais avant de s'arrêter aux détails des couleurs et à la finition de la boîte aux lettres, demandons-nous si le style architectural de la maison est respecté.
Selon la designer montréalaise Lyne Côté, membre de l'APDIQ, l'harmonie de la façade doit primer en toutes circonstances. «Ce qui intéresse plus que la couleur, c'est la cohérence des matériaux. Il faut respecter la valeur architecturale de sa maison», souligne Mme Côté.
Elle conseille aux propriétaires de prendre en photo l'extérieur de la maison; une bonne façon de prendre du recul et de mieux cerner les défauts. «Regardez les autres maisons dans votre rue. En essayant d'être original, on peut faire une grosse erreur de goût.»
Dans la même veine, l'agente Diane Fafard considère qu'une façade doit être impeccable, voire à y effectuer de gros travaux s'il le faut. Récemment encore, elle a demandé à un propriétaire de refaire le revêtement de la façade de sa maison. La devanture est en briques beige et céramique turquoise alors que les trois autres côtés sont en briques rouge/brun. «On n'avait pas le choix, il fallait le lui dire. Il était sous le choc», raconte l'agente, qui souligne que c'est à cette seule condition qu'il pourra obtenir le prix qu'il désire. Mme Fafard et son associée Sonia McGregor, spécialisées en Home Staging, ont plus d'un tour dans leur sac. Elles n'hésitent pas à retoucher certaines photos graphiquement pour soigner une devanture.
Attention, l'acheteur en est toujours avisé sur l'inscription. Ainsi, tout récemment, Mme Fafard a vendu une maison cossue dont une des photos sur MLS avait été «corrigée» par l'ajout d'un aménagement paysager composé d'annuelles rouges et d'un nouvel arbuste. Selon elle, en matière de vente de maison, ce n'est plus suffisant de dire «Imaginez cette maison avec ci ou avec ça.» «Moi, je leur donne une image», commente-t-elle.
Voici, selon Mme Fafard, quelques-uns des points à passer en revue afin de rendre son extérieur le plus accueillant possible :
> La devanture de la porte extérieure, celle qui accueille les acheteurs, doit être lavée, voire repeinte si nécessaire; > Peindre si possible, ou changer la quincaillerie de la porte d'entrée; > Peindre avec une peinture pour métal tout ce qui est rouillé aux alentours de la propriété, incluant table, chaises ou BBQ qui semble vieux; > Remplacer les ampoules extérieures brûlées; > Enlever les vieux tapis ou carpettes sur le balcon avant; > Ranger les instruments pour le nettoyage de la piscine et le coin jardinage; > Enlever les affiches ou étiquettes autocollantes sur la façade : Gare au chien, Pas de circulaires... > Si vous avez un chien ou si le chien du voisin vient faire ses besoins chez vous, mieux vaut enlever sur la neige ces déchets et remuer la neige pour recouvrir les endroits jaunis par l'urine; > Enlever les fleurs en soie ou plastique qui n'on pas l'air naturel dans les jardinières, balconières... > Assurez-vous que les enfants ne crayonnent (craie) pas l'entrée de votre garage ou l'avant de votre propriété pendant le processus de vente; > Rester sobre dans la décoration sur la façade de la propriété (statues et/ou décorations superflues de toutes sortes).