Entretien de la maison

Réfection d'un toit plat: le choix de la membrane

Un technologue professsionnel en bâtiment inspecte avec minutie...

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Un technologue professsionnel en bâtiment inspecte avec minutie la toiture d'une maison afin de prévenir les infiltrations d'eau.

Yves Perrier
Collaboration spéciale, La Presse

La membrane asphalte et gravier

Les membranes d'asphalte multicouche ont une durée de vie moyenne de 16 ans au Canada. Cette durée de vie relativement courte est principalement due à l'absence d'entretien par les propriétaires. On devrait monter sur le toit de sa maison chaque automne pour jeter un coup d'oeil sur les dégradations ponctuelles du toit afin de les corriger. Ce sont souvent des petits défauts négligés qui causent prématurément le remplacement complet de la toiture.

Pour augmenter la durée de vie de son toit, il faut s'assurer que le gravier est bien en place pour protéger la membrane contre le soleil. En effet, la dégradation des toitures d'asphalte est causée principalement par son réchauffement lorsqu'elle est exposée au soleil. La chaleur fait perdre les huiles de l'asphalte et la rend cassante, créant ainsi des fissures dans la membrane.

Quand le gravier se détache, il est recommandé :

1 - de balayer le gravier;

2 - d'enduire la membrane à l'aide d'un asphalte liquide de réparation pour toiture;

3 - de remettre le gravier en place.

Les fissures dans le calfeutrage des solins d'acier, des évents et des ventilateurs sont la deuxième source d'infiltration d'eau par les toits. Il faut rapidement les réparer pour éviter la dégradation du toit et la présence d'eau dans les plafonds.

La membrane de bitume élastomère

Depuis les années 70, des membranes de bitume modifié à l'élastomère sont utilisées dans la construction pour réduire l'entretien et assurer une qualité plus uniforme.

Les propriétaires d'une maison à toit plat s'intéressent davantage aux toitures élastomères. (Photo fournie par Guides Perrier)

Aujourd'hui, 50% des nouveaux toits plats réalisés au Canada sont faits avec de telles membranes. Ce sont des membranes bi-couches constituées d'une membrane de base et d'une membrane de finition avec granules colorés en surface qui remplacent le gravier des membranes d'asphalte.

La technique de pose traditionnelle des membranes élastomères se fait au chalumeau. Il s'agit de faire fondre le dessus et le dessous des membranes pour ensuite les fusionner ensemble et créer une seule membrane continue.

Dans les années 90, plusieurs incendies ont été causés par des entrepreneurs qui ne respectaient pas les recommandations des manufacturiers en matière de sécurité. Cependant, cette situation s'est grandement améliorée depuis cinq ans.

Une nouvelle technique de pose à froid est aussi disponible pour les propriétaires inquiets de la présence des chalumeaux. Toutefois, la durée de cette technique n'a pas encore subi l'épreuve du temps.

EN BREF

Multicouche

Les avantages

Le seul avantage de cette membrane est son prix plus bas. Il en coûte environ 5000$ pour faire refaire une toiture de 1000 pi2 (90 m2). Ceci ne couvre pas les travaux connexes comme le remplacement des solins d'acier, des évents de plomberie, du drain, des ventilateurs de toits, etc.

Les inconvénients

En plus de l'entretien, le problème principal des membranes multicouche est la qualité d'exécution. La température de l'asphalte dans la bouilloire, les conditions atmosphériques et l'épaisseur d'asphalte étendu sont des facteurs qui influencent grandement la qualité finale. Cela crée une grande incertitude sur l'évaluation de leur durée de vie qui s'échelonne de 10 à 25 ans.

Bitume

Les avantages

Au Canada, la durée moyenne des membranes de bitume élastomère est de 21 ans, mais une membrane bien posée sur un toit ventilé peut certainement tenir 30 ans avec très peu d'entretien. La visite automnale sur le toit demeure tout de même importante par précaution.

Les inconvénients

L'inconvénient principal est leur coût : environ 30% de plus qu'une membrane d'asphalte. Toutefois, sur l'ensemble des coûts reliés à la réfection d'un toit de 1000 pi2 incluant les solins et les accessoires, l'augmentation est d'environ 1500$ et se justifie grandement par ses avantages. De plus, en choisissant un produit deux fois plus durable, on réduit de moitié l'envoi de déchets polluants dans l'environnement au moment de la réfection des toitures.

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Expert-conseil en construction et rénovation résidentielle, Yves Perrier écrira régulièrement dans Mon Toit sur diverses problématiques touchant l'habitation. Il répondra également dans nos pages aux questions des lecteurs. Vous pouvez lui écrire à l'adresse suivante: yves.perrier@lapresse.ca




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