Projet Arborescence: dans le respect de la nature à Bromont

Un nouveau projet immobilier se met en branle à Bromont, en bordure de la piste Kamloops, sur le versant des Cantons.

La construction du complexe Arborescence, qui comptera à terme 260 unités d'habitation, se fera dans le respect de l'environnement montagneux, en coupant le moins d'arbres possible, assure le promoteur KnightsBridge, qui s'est forgé une solide réputation à Montréal en réalisant des bâtiments résidentiels visant systématiquement la certification écologique LEED.

Pour relever le défi, les deux entrepreneurs à la tête de l'entreprise, Simon G. Boyer et Charles-Antoine Gosselin, se sont entourés de professionnels aguerris, dont ABCP Architecture, qui a fait ses preuves dans des milieux naturels escarpés et effectue du développement durable depuis longtemps.

«Nous avons fait nos armes en Europe dans les Alpes françaises avec Intrawest, dès 2005, indique Bernard Serge Gagné, architecte associé de l'agence et chargé de projet. Cette expérience a été très bénéfique quand nous avons planifié le développement du Massif de Charlevoix, en partenariat avec la firme Projet Paysage. Dans la première phase, une quinzaine de chalets ont été réalisés au sommet, implantés dans un milieu forestier.»

Limiter l'impact sur l'environnement

Les enjeux, souligne-t-il, sont les mêmes à Bromont: créer des voies de circulation et de desserte de bâtiments et implanter les bâtisses de façon à limiter l'impact sur l'environnement, tout en procurant des vues exceptionnelles.

Projet Paysage a effectué le plan directeur d'Arborescence puis a travaillé avec ABCP Architecture pour permettre l'intégration des bâtiments. Leur vision rejoint celle de KnightsBridge, précise Pascal Gobeil, l'architecte concepteur du projet.

«Nos philosophies se recoupent très bien. L'intervention sera faite de manière sensible et sobre, de façon à ce que les immeubles se posent délicatement et émergent, au lieu d'avoir l'air catapultés n'importe comment.»

Le projet est conçu pour protéger la forêt, renchérit Simon G. Boyer, qui connaît très bien Bromont puisqu'il y fait du ski depuis son enfance et du vélo.

«L'idée est d'aller s'y réfugier, précise-t-il. Le terrain est en pente et on suit le dénivelé de la montagne.»

L'inclinaison de 40 % représente un défi, souligne Pascal Gobeil. La composition des bâtiments de trois étages, conformément à la réglementation, a donc été adaptée.

La première phase comportera 48 appartements en copropriété répartis dans 2 immeubles de 12 logements et 3 bâtiments de 8 logements, de superficies variant de 705 à 1350 pi^2.

Souci du détail

Pour atténuer l'impact visuel, les toits seront fragmentés. Afin que tous les propriétaires aient une belle vue et de la lumière le matin et en fin de journée, les appartements seront par ailleurs traversants, avec des ouvertures sur deux ou trois côtés. «La plupart des condos seront sur deux ou trois niveaux et seront imbriqués les uns dans les autres pour avoir l'impression d'habiter une petite maison en montagne», précise Pascal Gobeil.

Un grand soin a aussi été apporté à la planification de la route. «On ne voulait pas que les gens habitent dans un milieu dévasté», dit-il.

Le stationnement, adjacent à la route, presque en parallèle, sera géré au moyen d'une application, révèle Simon G. Boyer. «Tout le monde ne va pas à sa résidence secondaire 100 % du temps, fait-il remarquer. Les propriétaires pourront réserver leurs places quand ils compteront s'y rendre.»

Un contrôle sera par ailleurs exercé sur la location des unités, qui devra être mensuelle ou saisonnière. Pas question d'avoir constamment des voisins différents. KnightsBridge se propose d'administrer ce volet.

Les condos de la première phase, qui viseront une certification écologique LEED, viennent d'être mis en vente à partir de 220 000 $ (une chambre), 255 000 $ (deux chambres) et 365 000 $ (trois chambres), taxes en sus. Ils devraient être terminés à la fin de 2019. Au bas de la montagne, dans la phase 4, dans un secteur déjà exploité, seront notamment aménagés un bassin d'eau avec un quai, une piscine extérieure chauffée, un spa, des terrains de tennis et de volleyball de plage et une zone avec un foyer extérieur.