Complexe locatif Loggia: première à Saint-Lambert

Un édifice de six étages a été érigé presque du jour au lendemain à Saint-Lambert, en novembre et décembre derniers. Or la première phase du complexe locatif haut de gamme Loggia Saint-Lambert est le fruit d'un long travail effectué loin des regards.

Innovateur, il s'agit du premier immeuble modulaire de six étages avec une structure de bois au Canada. Aperçu du projet et de l'activité sur le chantier, à divers moments clés.

Métamorphose complète

Le complexe locatif Loggia Saint-Lambert est réalisé par Les Industries Bonneville en partenariat avec LSR GesDev et le fonds immobilier Ipso Facto, sur un immense terrain bordé par une voie ferrée, une artère passante et une industrie. Le défi? Transformer un site inhospitalier en une oasis bordée d'arbres, explique Alexandre Blouin, associé chez Blouin Tardif Architecture-Environnement, responsable du projet. Beaucoup de soin sera donc accordé à l'aménagement d'une immense cour intérieure avec des sentiers et des aires de détente.

Comme dans une maison

Le complexe Loggia Saint-Lambert devrait comprendre quatre phases et compter 241 logements locatifs. Le premier immeuble de quatre et six étages est formé de 78 modules fabriqués en usine, dont 66 sont des logements. Ce qui importe: faire en sorte que les locataires se sentent comme dans une maison. «En entrant, chaque appartement a un vestibule avec un grand garde-robe, fermé par une porte, explique Éric Bonneville, coprésident des Industries Bonneville. Il y a aussi beaucoup de fenêtres. Pour que ce soit chaleureux et agréable, il faut qu'entre beaucoup de lumière.»

Stationnement souterrain

Afin de respecter les normes (1,2 stationnement par logement), une vaste portion du terrain, plus grande que celle qu'occupera l'immeuble, a été excavée. On peut voir les colonnes, qui supporteront une immense dalle de béton structurale. Environ 80% du stationnement sera souterrain, afin de laisser le plus de place possible à la verdure.

Construction en usine

En même temps, les logements ont été construits en usine dans des conditions contrôlées, à l'abri des intempéries. Le système mécanique a été intégré dans chacun des modules. Les plafonds atteignent donc partout 9 pieds de hauteur. Ce qui reste à faire sur place : tirer les joints, peindre et poser le couvre-plancher. Pour donner un côté chaleureux aux appartements, du bois franc fait de merisier sera installé.

Structures distinctes

Chaque module a ses murs, son plafond et son plancher. Distinctes les unes des autres, les unités sont construites avec la technologie SIM (structure indépendante modulaire). Lors de l'installation, un espace est laissé entre chaque module, afin de générer un rendement acoustique optimal. «Personne n'entendra les voisins et n'aura peur de faire du bruit, par crainte de déranger», précise Éric Bonneville.

Projet innovateur

Grâce aux nouvelles dispositions introduites dans le Code de construction du Québec, des immeubles de six étages de bois peuvent dorénavant être bâtis. Le complexe Loggia Saint-Lambert devient ainsi le premier immeuble modulaire de six étages avec une structure de bois au Canada. En 5 jours, du 14 au 18 novembre, 58 des 78 modules ont été assemblés, au rythme d'un aux 30 minutes. Les 20 autres se sont ajoutés les 7 et 8 décembre. Tout cela a exigé une bonne dose de planification, pour que les unités soient livrées promptement dans l'ordre préétabli!

Milieu de vie attrayant

Les appartements ont majoritairement deux chambres et ne sont pas tous pareils, indique l'architecte Alexandre Blouin. Ils comportent de grandes loggias, (d'où le nom du projet). Ces balcons, intégrés dans le bâtiment sur trois côtés et ouverts à l'avant, «sont de beaux espaces privés», précise-t-il. Au rez-de-chaussée, une salle d'entraînement et un salon communautaire seront orientés vers la vaste cour intérieure afin d'en profiter. Le bâtiment devrait être prêt en avril prochain. D'ici là, il faut faire certains travaux de finition intérieure, installer les ascenseurs ainsi que les parements extérieurs. L'aménagement paysager devra aussi être réalisé.

Info: loggiasaintlambert.com