Nom du projet : Le M Lorraine, Condos urbains
Où : Dans le Domaine Garth, en bordure du chemin de la Grande-Côte, à Lorraine.
En tout : 98 appartements en copropriété haut de gamme dans un immeuble de sept étages abondamment vitré pour mieux profiter des vues sur la nature environnante et le golf voisin (à partir du troisième étage).
Aperçu : Le terrain où sera construit Le M Lorraine se trouve en partie dans l'aire de protection dont bénéficie la maison Garth. Cet ensemble agricole qui date de 1833, classé immeuble patrimonial, est composé d'une maison de pierres et d'une grange-étable. Le domaine Garth appartient à la municipalité, créée en 1960 avec de grandes visées écologiques, à même l'ancien domaine.
La vente de la parcelle de terrain, pour la somme de 2,4 millions, est l'aboutissement d'un long processus entamé il y a quelques années, explique le maire de Lorraine, Ramez Ayoub.
Une résidence pour personnes âgées de neuf étages devait voir le jour au même endroit, ce qui a provoqué un mouvement de contestation. Le nouveau projet, qui compte deux étages de moins, ne fait pas non plus l'unanimité, reconnaît M. Ayoub.
« On respecte en tous points l'environnement, fait-il valoir. Mais on veut aussi se l'approprier pour qu'il ne demeure pas un secret bien gardé. D'importants travaux ont été réalisés au cours des dernières années pour revitaliser le secteur. La Route verte passe dorénavant sur des passerelles dans le domaine Garth, au-dessus d'un milieu humide, en bordure de la rivière des Mille-Îles. Les infrastructures sont là et on veut qu'un plus grand nombre de citoyens profitent de la proximité de la rivière. Le M Lorraine s'inscrit dans cette vision, tout en répondant aux besoins d'une partie de notre population. »
La municipalité a travaillé en étroite collaboration avec le ministère de la Culture et des Communications, qui a délivré un certificat d'autorisation pour la construction du futur immeuble en copropriété. Son architecture, réalisée par l'architecte Luc M. Allard, est contemporaine à la demande du Ministère, afin de mettre en valeur les bâtiments patrimoniaux à côté et distinguer le neuf de l'ancien, précise le maire.
Jusqu'à présent, un seul complexe en copropriété a été construit à Lorraine : L'Héritage du domaine Garth (juste en face, à côté du golf). Le Groupe Magma fournit une autre option aux résidants de la municipalité. Il propose un immeuble avec une structure de béton, des murs-rideaux et un stationnement intérieur comme on en voit dans les grandes villes. Les appartements seront toutefois spacieux, pour répondre aux besoins d'une clientèle habituée d'habiter dans une vaste maison. La superficie des condos variera de 950 à 2920 pi2 (pour l'appartement-terrasse le plus grand, déjà vendu). La grande majorité des logements aura deux ou trois chambres, avec de vastes penderies de style walk-in, de grands balcons et une salle de lavage séparée.
Comme dans les grands complexes urbains, les copropriétaires auront aussi accès à une piscine à débordement et à une terrasse sur le toit, à une salle de conditionnement physique, un salon avec une table de billard et un foyer... ainsi qu'à un simulateur de golf (à l'intention des nombreux joueurs de golf anticipés).
Pour qui ? Une clientèle de 50 à 65 ans qui habite à Lorraine depuis plusieurs années et envisage la copropriété après le départ des enfants. Des gens d'affaires dans la quarantaine, qui ont grandi dans les environs, montrent aussi de l'intérêt.
Combien (pour la soixantaine de condos à vendre - taxes incluses) :
- À partir de 229 900 $ (943 pi2, une chambre), une place stationnement à l'extérieur incluse.
- À partir d e 329 900 $ (1245 pi2, deux chambres), une place de stationnement à l'intérieur incluse.
- À partir de 489 900 $ (1738 pi2, deux ou trois chambres), une place de stationnement à l'intérieur incluse.
Coût d'une place de stationnement à l'intérieur supplémentaire : 20 000 $ (taxes en sus).
Charges mensuelles de copropriété : environ 18 cents le pied carré.
Construction : Elle devrait débuter cet automne. Les copropriétaires commenceraient à emménager en décembre 2015.
Dans le voisinage : Le domaine Garth, qui bordera le complexe jusqu'à la rivière des Mille-Îles, le Club de golf de Lorraine (de l'autre côté de la rue) et la maison Garth, qui devrait être restaurée grâce à une subvention du ministère de la Culture et des Communications. Lorraine étant une ville essentiellement résidentielle, il faut aller dans une autre municipalité pour manger au restaurant et magasiner. Le Vieux-Rosemère se trouve à 6 minutes en voiture. La gare de Rosemère est à 4 minutes.
On aime : Le Groupe Magma veut faciliter la transition vers la copropriété et rendre l'expérience plaisante. Il a donc l'intention d'offrir une visite supervisée des condos pendant la construction, de donner des conseils pour préparer le déménagement et de s'assurer que tout fonctionne bien dès le début. La qualité de sa construction et de son service après-vente donneront le ton à sa nouvelle enseigne, M.
On aime moins : Il faut croire le promoteur sur parole. Son bureau des ventes étant situé dans la maison Garth, il ne peut ni coller ni clouer quoi que ce soit. Il ne peut donc montrer concrètement à quoi ressemblera une cuisine ou une salle de bains. Il faut se fier à de (belles) illustrations et aux échantillons présentés.