Nom du projet: Condos Mont-Joli

Où: Arrondissement de Montréal-Nord, entre la rue Fleury et le boulevard Industriel, à l'est du boulevard Saint-Michel.

En tout: 144 appartements en copropriété d'une, deux, trois ou quatre chambres, aménagés sur un ou deux niveaux. Le premier des 8 immeubles de 3 étages comptera 21 appartements. Il y a des plans d'expansion près de la future gare de Montréal-Nord, où se trouve le bureau des ventes.

Description: Spécialisé dans la gestion de projets de construction ou de rénovation, Construgep a réalisé plusieurs habitations communautaires d'envergure. Cette fois-ci, il a voulu prendre les rênes d'un projet en copropriété qu'il voulait accessible et conçu expressément pour les familles. Le constructeur a acquis à bon prix deux terrains vagues et a fait appel aux agences Douglas Alford Architecte et Geiger Huot Architectes. Sa philosophie? Il offre des matériaux de qualité (plans de travail en granit, planchers de bois d'ingénierie en érable, douche en céramique, etc.), mais peu d'options afin de profiter du volume d'achat. Des espaces verts ainsi que deux parcs avec des modules de jeu seront aménagés entre les immeubles.

Après avoir soumis le projet à la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM), dans le cadre d'un appel de propositions public pour le programme Accès Condos, Construgep s'est ravisé. Il a mis sur pied son propre programme d'accession à la propriété, de concert avec la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Pour s'assurer que les acheteurs ont les reins solides, il leur demande une mise de fonds de 5000$. Une mise de fonds additionnelle équivalant à 5% du prix de vente sera fournie par le programme Accès Propriété; elle devra être remboursée au moment de la revente ou du refinancement du condo. Tous les appartements, par ailleurs, sont admissibles au programme Accession à la propriété de la Ville de Montréal.

Pour qui? Des couples et des familles qui pourront acheter une première propriété grâce au programme d'aide financière.

Combien (taxes en sus)? Condos d'une chambre à partir de 130 250$ (596 pi2); condos de deux chambres à partir de 161 700$ (814 pi2); condos de trois chambres à partir de 202 700$ (995 pi2); condos de deux chambres sur deux niveaux à partir de 196 950$ (1001 pi2); condos de trois chambres sur deux niveaux à partir de 219 050$ (1144 pi2); condos de quatre chambres sur deux niveaux à partir de 231 600$ (1274 pi2). Comme il y a peu d'espaces communs et d'équipements à entretenir (pas d'ascenseur ni de chute à déchets), les charges de copropriété s'élèvent à 12 cents le pied carré.

Le plus : Les immeubles s'intégreront dans un milieu résidentiel bien établi, à la frontière du quartier Ahuntsic. Ils seront certifiés Novoclimat.

Le moins: Le complexe se trouve en bordure d'une zone industrielle et commerciale.

Construction: Elle devrait débuter en avril. Les copropriétaires devraient commencer à emménager dans le premier édifice à la fin de l'année.

Dans le voisinage: les restaurants et commerces multiethniques de la rue Fleury Est, le parc des Hirondelles, les autobus desservant le boulevard Saint-Michel, qui se rendent à la station de métro Saint-Michel.

Info: condosmontjoli.com