Face-à-face en hauteur au square Victoria

Deux promoteurs s'apprêtent à transformer l'intersection des rues Saint-Jacques et Gauvin, au sud-ouest du square Victoria, en face de la Tour de la Bourse. Tous deux misent sur la proximité du centre des affaires, du Vieux-Montréal et de la station de métro Square-Victoria. Premiers coups d'oeil sur l'Univers et le Victoire, des projets voisins mais très différents.

Univers

DevMcGill, avec d'autres partenaires, est devenu le promoteur du volet résidentiel du projet Place University Saint-Jacques, dont on entend parler depuis quelques années.

Le promoteur a invité de grandes firmes d'architecture de Montréal et de New York à lui soumettre des propositions et un choix sera fait sous peu, indique le vice-président marketing, Louis Conrad Migneault. Depuis le mois dernier, la firme sonde aussi des clients potentiels pour définir de nombreux aspects du projet.

Pour l'instant, il semble que le complexe immobilier résidentiel comptera plus de 600 appartements en copropriété, construits en 4 phases de 10 à 40 étages, autour d'une vaste cour intérieure. Une tour d'au plus 25 étages, comptant un maximum de 200 appartements, devrait s'élever en premier du côté ouest de la rue Gauvin, à l'angle de la rue Saint-Jacques. Le promoteur entend relier les bâtiments à la Tour de la Bourse afin d'offrir un accès au Montréal souterrain et au métro.

Des locaux commerciaux ouverts à tous au rez-de-chaussée devraient par ailleurs être occupés par un spa, un gymnase et un centre de bien-être. Détenus par des tiers, ces services n'auraient donc aucune incidence sur les charges de copropriété. Ceux-ci devraient atteindre de 25 à 30 cents le pied carré (de 212$ à 255$ par mois, par exemple, pour un appartement de 850 pi2, acheté 340 000$, taxes en sus).

Les prix des appartements, de 400$ à 500$ le pied carré, sont plus abordables que dans plusieurs projets du centre-ville, fait remarquer Louis Conrad Migneault. Des logements de toutes les grandeurs sont offerts, dont plusieurs de petite superficie (350, 400, 500, 600 pi2). Les prix varient donc de 150 000$ (taxes en sus), pour une superficie de 350 pi2, jusqu'à plus de 3 millions pour un appartement-terrasse. La construction devrait débuter en septembre 2013 et les copropriétaires commenceraient à emménager en septembre 2015.

Le Victoire

Raffaele Freddi, à la tête de Redfoxco, l'admet d'emblée: il est propriétaire de l'immeuble le plus laid de Montréal. Le bâtiment, construit en 1905 par une compagnie d'assurances, s'élève du côté est de la rue Gauvin, à l'intersection de la rue Saint-Jacques. Il a perdu sa prestance lorsqu'on lui a ajouté sans cérémonie quelques étages en 1959. Le promoteur ne conservera donc que la façade et la reproduira pour l'intégrer à une tour de 24 étages résolument moderne. Celle-ci supplantera l'édifice voisin, ravagé par le feu en 2001 et vacant depuis.

«Pour redonner à l'immeuble l'élégance qu'il avait à l'origine, on va ajouter une corniche», explique M. Freddi, qui a eu recours à l'architecte Karl Fischer.

La façade originale dictera la hauteur des plafonds des trois premiers étages, qui atteindront 20 et 15 pieds. Aux étages supérieurs, généreusement fenestrés, les plafonds auront 11 pieds.

Avec ses 56 appartements en copropriété, le Victoire sera assez intime, précise le promoteur. Il n'y aura pas plus de trois appartements par étage. Plusieurs d'entre eux offriront une vue sur le square Victoria et le fleuve Saint-Laurent.

La clientèle visée étant aisée, les appartements seront spacieux. Le plus petit aura une superficie de 850 pi2. L'appartement-terrasse de deux étages (4200 pi2) avec une piscine privée sur le toit a déjà été réservé.

L'espace dans le stationnement étant restreint, un ascenseur pour véhicules sera installé. Les copropriétaires devraient avoir accès à une salle d'exercice, à une piscine et à une terrasse. M. Freddi aimerait par ailleurs qu'un restaurant s'installe au rez-de-chaussée.

La construction devrait débuter en novembre et les copropriétaires commenceraient à emménager en novembre 2014. Les appartements seront mis en vente le mois prochain. Le prix? De 400 000$ à 800 000$, taxes en sus. Deux maisons en rangée de deux niveaux, aménagées au-dessus de la section originale, coûteront plus de 1 million. Les appartements-terrasses, qui occuperont un étage entier, se vendront plus de 2 millions. Quant aux charges de copropriété, elles devraient varier de 25 à 35 cents le pied carré.