Plus de 2000 nouveaux logements devraient être construits dans Rosemont, dans un périmètre délimité à l'ouest par la rue d'Iberville, entre les rues Masson et Rachel, aux confins du Technopôle Angus.

«La revitalisation de l'ancien secteur industriel qui s'étend le long de la voie ferrée, amorcée par la construction du quartier Angus et du Technopôle Angus, se termine», indique François Croteau, maire de l'arrondissement de Rosemont-La Petite-Patrie.

Avec leurs stationnements intérieurs, qui donneront toute la latitude voulue pour verdir les lieux, leurs toitures vertes ou blanches, l'ajout de liens piétonniers et cyclables, ainsi que l'intégration d'une mixité de logements (sociaux, familiaux, abordables, etc.), les futurs projets donneront lieu à un ensemble exemplaire, croit M. Croteau.

«L'aménagement vert favorisera l'essor d'un grand quartier vert, compte tenu de ce qui a déjà été mis en place dans le Technopôle Angus, précise-t-il. C'est majeur! Au lieu de causer de la pollution et d'autres effets négatifs sur l'environnement, la construction aura plutôt un impact positif. Conformément aux modifications apportées au plan d'urbanisme, l'an dernier, les nouveaux complexes deviendront des îlots de fraîcheur.»

Ancienne usine de Norampac

Réseau Sélection, spécialisé dans la construction et la gestion de complexes pour retraités, a acquis le terrain de l'ancienne usine de Norampac, situé au sud de la rue Masson, à l'est de la rue d'Iberville.

À cet endroit stratégique, Réseau Sélection compte bâtir, dans trois immeubles différents, 700 appartements locatifs pour retraités actifs, 90 appartements en copropriété avec services pour retraités actifs, ainsi que 125 chambres pour des personnes en légère perte d'autonomie. Celles-ci seront aménagées au-dessus d'une polyclinique, également gérée par l'entreprise.

L'immeuble principal sera construit autour d'une vaste cour intérieure. Rue d'Iberville, les bâtiments devraient avoir quatre et six étages, tandis qu'ils devraient atteindre 10 étages le long de la rue Molson, face au vaste parc du Pélican.

«Comme dans nos autres complexes, plusieurs activités culturelles et sportives pourront être pratiquées pour étirer l'autonomie, indique Réal Bouclin, président de Réseau Sélection. Nous chercherons toutefois à offrir des prix abordables, environ 20% moins chers.»

L'entreprise, qui a fait appel à Ruccolo Faubert Architectes, ainsi qu'à l'architecte Christian Thiffault, aménagera notamment des terrasses et des potagers sur les toits. De plus amples informations seront dévoilées le mois prochain, lors du lancement officiel du projet. La construction devrait débuter ce printemps.

Habitations Loggia-Pélican

Réseau Sélection construira aussi, sous la direction du Groupe de Ressources Techniques Bâtir son quartier et pour le compte de l'organisme Habitations Loggia-Pélican, un immeuble regroupant 179 logements sociaux, dont 108 seront réservés à des personnes âgées en perte d'autonomie. Les autres appartements seront loués à des personnes seules ou à des couples. L'immeuble de huit étages s'insérera harmonieusement entre deux des édifices de Réseau Sélection. Doté d'une terrasse sur le toit, ainsi que d'une toiture verte, l'édifice intégrera les mesures d'efficacité énergétique du programme Novoclimat.

MUV Condos

Près du boulevard Saint-Joseph Est, Développement MAP compte construire le complexe MUV Condos (pour modernité, urbanité et verdure). Ce dernier devrait compter 310 appartements en copropriété, répartis dans trois immeubles de six, huit, puis dix étages.

Près de 2000 personnes se sont inscrites avant l'ouverture du bureau des ventes, prévue en mars. «On veut se démarquer au niveau des services en offrant un chalet urbain avec terrasse sur le toit, une salle d'exercice et une piscine intérieure», indique Jacques Plante, président de Développement MAP.

L'entreprise sonde actuellement les personnes enregistrées pour mieux cerner ce qu'il y a lieu d'offrir. «L'immeuble se distinguera par son caractère architectural et par ses espaces verts, qui occuperont plus de 60% du terrain», précise M. Plante. Les immeubles, conçus par le Groupe Marchand Design&Architecture, comprendront des maisons de ville en rangée aménagées sur deux niveaux, avec une entrée privée et une terrasse au rez-de-chaussée, des appartements de diverses dimensions et des appartements terrasses plus luxueux au dernier étage. Les prix (taxes incluses)? Les studios seront offerts à partir de 139 900$, les condos avec une chambre, à compter de 150 000$; les logements avec deux chambres, à partir de 200 000$ et ceux avec trois chambres, à partir de 299 900$. Les maisonnettes, quant à elles, devraient coûter de 375 000$ à 599 900$.

Angus Nord

Au sud du boulevard Saint-Joseph Est, à l'intersection de la 2e Avenue, sur le terrain de l'ancienne usine Solotech, le Groupe Cholette a l'intention de construire un complexe de 260 appartements, répartis dans cinq immeubles de quatre à six étages.

Pour attirer les familles, une cinquantaine de maisonnettes en rangée, aménagées sur deux niveaux, occuperont les deux premiers étages des édifices, conçus par Atelier Chaloub Beaulieu Architectes, indique Michel Cholette, président de l'entreprise. Les appartements aux étages supérieurs seront d'une grande diversité, comptant une, deux ou trois chambres. «Nous voulons créer un milieu de vie, avec des aires récréatives, des endroits pour se détendre et des sentiers piétonniers», précise-t-il.

Environ 15% des logements seront abordables, coûtant moins de 200 000$ (taxes incluses), avec des superficies d'environ 700 pieds carrés. Les maisonnettes devraient être vendues à compter de 400 000$.

En pré-vente dès le mois prochain, le premier immeuble devrait être mis en chantier cet automne.

Angus, Avenue du Mont-Royal

Juste au sud, le long de l'avenue du Mont-Royal, en face du parc Jean-Duceppe, le Groupe Axxco veut offrir des appartements en copropriété spacieux et de véritables maisons de ville en rangée, avec une mezzanine et une terrasse sur le toit.

En tout, le promoteur compte bâtir 325 unités d'habitation, dont une soixantaine de maisons en rangée en copropriété. Dans une dizaine d'immeubles de quatre à six étages dotés d'ascenseurs, les condos compteront deux ou trois chambres, et auront une superficie minimale de 1000 pieds carrés. «Je suis à contre-courant», reconnaît Patrick Côté, un des administrateurs de l'entreprise, qui a fait appel à Kanva Architecture.

Comme dans tous les autres projets, le stationnement sera souterrain, ce qui permettra de verdir 55% du site. Les prix? Ils seront dévoilés vers la mi-mars, lors de l'ouverture du bureau des ventes.

Coopératives d'habitation familiales

Sur les terrains du Groupe Cholette et du Groupe Axxco, Bâtir son quartier prévoit construire deux coopératives d'habitation destinées à des familles. Elles devraient être de biais, de part et d'autre de la future intersection de la rue Gilford et de la 2e Avenue, qui seront prolongées. «C'en est encore à une phase embryonnaire», souligne Yann Omer-Kassin, agent de développement. La première coopérative compterait 45 logements et la seconde, 58 appartements, d'une à cinq chambres.

U31

Au sud de la rue Rachel, en face du Technopôle Angus (et du Loblaws), plus de 250 appartements en copropriété seront construits autour de l'ancien centre Raymond-Préfontaine, érigé en 1886. Ils seront répartis dans trois immeubles de six et huit étages, avec une terrasse commune sur un des toits. «L'ancien hôpital sera entouré d'un jardin et ressortira comme un bijou», indique Denis Robitaille, président de Rachel Julien. Une salle d'exercice et un sauna devraient notamment y être aménagés.

Lors de la conception, le Groupe Cardinal Hardy et Menkès Shooner Dagenais Letourneux Architectes ont accordé une attention particulière aux familles. Tous les logements au rez-de-chaussée, aménagés sur un ou deux étages, auront une entrée à l'avant et à l'arrière. Une aire de jeu originale pour les enfants est aussi prévue à l'extérieur.

Plus de la moitié des appartements compteront deux chambres. Environ 20% des logements en auront trois. Les prix (taxes incluses)? Ils débutent à 160 000$. Les appartements avec deux chambres sont vendus à compter de 300 000$. Quant aux maisonnettes en rangée réparties sur deux niveaux avec une terrasse privée, elles sont offertes à compter de 367 000$. Rachel Julien, le premier à avoir ouvert son bureau des ventes, à la fin de janvier, compte amorcer la construction en mai.