Située entre Candiac et Brossard, La Prairie était le parent pauvre des deux municipalités au début des années 80. Jean-Guy Guérard, courtier immobilier chez Re/Max Platine à La Prairie, s'en souvient. C'était l'endroit où il était plus économique d'acheter une maison près de Montréal. Ce n'est plus le cas.

«À partir de 1985, de nouveaux secteurs se sont développés, comme La Clairière, Le Grand Boisé et L'Arrondissement, précise-t-il. Le Grand Boisé devait être le Westmount de La Prairie, mais à cause de la récession, dans les années 90, il s'y est construit beaucoup de maisons jumelées et en rangée, pour aller chercher une clientèle différente.

«Aujourd'hui, il faut payer un minimum de 250 000$ pour une maison jumelée ou en rangée et même un bungalow des années 70, affirme-t-il. Les prix de deux maisons similaires à La Prairie et Candiac sont plus ou moins équivalents. La Prairie a rattrapé Candiac et presque Brossard, qui a encore une petite coche de plus, car elle se trouve plus près des ponts. Il y a toutefois davantage de grandes propriétés à Candiac et à Brossard. Des maisons d'une valeur qui dépasse le million, il faut les chercher à La Prairie.»

Un autre facteur qui a joué en faveur de La Prairie? La facilité de se rendre à Montréal et d'en revenir en autobus, estime

M. Guérard. «La ville est très bien desservie par le service d'autobus. On y trouve un stationnement incitatif. Les gens viennent de loin pour s'y garer.»

Dans les quartiers résidentiels, les maisons unifamilales dominent largement. «Il y en a pour tous les budgets, précise Guy Brossard, chef inspecteur au service de l'urbanisme de La Prairie, qui connaît sa ville de fond en comble. C'est moins le cas dans le neuf. Pour ceux qui veulent se faire construire une maison dans le Grand Boisé, qui est à la fin de sa deuxième et dernière phase, un terrain de 6000 pieds carrés, à environ 20$ le pied carré, revient à environ 120 000$.»

Besoin de condos

Chaque ville a besoin d'un certain pourcentage de copropriétés pour répondre à différents besoins, estime Patrice St-Pierre, président des Habitations Trigone, qui construit actuellement le complexe Les Promenades du Golf, adjacent au Golf La Prairie et tout près du stationnement incitatif. Composé de sept immeubles de quatre étages, celui-ci compte 280 appartements, dont il ne reste qu'une dizaine à vendre.

«Nous répondons à une demande, indique M. St-Pierre. Il n'y a pas beaucoup de condos à La Prairie, ni de logements locatifs.»

Il y a donc moins d'options pour les ménages avec un plus petit budget, dit-il.

L'entrepreneur devrait lancer une deuxième phase vers la fin de novembre. Celle-ci comprendra environ 125 appartements répartis dans deux immeubles de six étages. Elle sera aussi construite sur le golf, mais plus près du chemin de Saint-Jean. «Le site est très propice à un projet urbain», croit-il.

Les prix? Ils sont sensiblement les mêmes qu'aux Lofts Chevrier, à Brossard, à cause de la rareté des terrains, qui en fait augmenter la valeur, souligne M. St-Pierre.

Environ les deux tiers de La Prairie sont situés en zone agricole. Mais il y a encore du potentiel de développement en milieu urbain, assure Marie-Claude Besner, directrice du service d'urbanisme. «De 1000 à 1500 habitations de différents types, de l'unifamiale isolée à des immeubles en copropriété pourraient entre autres être construites au nord-ouest de l'autoroute 30, révèle-t-elle. Un quartier résidentiel, situé au coeur d'une aire récréative boisée, qui sera préservée, est identifié à cette fin dans le plan d'urbanisme.»

L'entreprise Quintcap, du promoteur immobilier Ted Quint, possède une partie de ces terrains. Directement impliquée, elle suit avec intérêt les premières phases de planification du projet, qui pourrait se réaliser d'ici les cinq prochaines années.

LA PRAIRIE

du 1er janvier 2011 au 30 septembre 2011

Nombre de ventes     Prix médian     Délai moyen de vente

Maisons de plain-pied     43     256 000$     86 jours

Maisons à deux étages     70     341 170$     70 jours

Appartements en copropriété     46     169 250$     80 jours

BROSSARD

du 1er janvier 2011 au 30 septembre 2011

Nombre de ventes     Prix médian     Délai moyen de vente

Maisons de plain-pied     136     255 500$     59 jours

Maisons à deux étages     256     335 950$     62 jours

Appartements en copropriété     358     209 000$     77 jours

CANDIAC

du 1er janvier 2011 au 30 septembre 2011

Nombre de ventes     Prix médian     Délai moyen de vente

Maisons de plain-pied     43     277 500$     92 jours

Maisons à deux étages     123     415 000$     83 jours

Appartements en copropriété     53     184 900$     89 jours

Données MLS fournies par la Chambre immobilière du Grand Montréal