Entre le boulevard Saint-Joseph et la rue Masson, à l'est de la rue D'Iberville, il ne reste plus aucun vestige de l'ancienne usine de Norampac. Le vaste immeuble a été consciencieusement démoli et des négociations sont engagées pour donner au terrain une nouvelle vocation résidentielle. Jusqu'à 1000 logements destinés principalement à des personnes retraitées pourraient y être construits, révèle André Lavallée, maire de l'arrondissement de Rosemont-La Petite-Patrie.
L'immense terrain de 415 000 pieds carrés se trouve dans une ancienne zone industrielle qui borde les voies ferrées du Canadien Pacifique. Le parc Pélican, situé de l'autre côté de la rue Molson, le sépare du quartier résidentiel avoisinant. Devenu un secteur résidentiel il y a deux ans à la suite d'un changement de zonage, le terrain fait présentement l'objet de discussions «très sérieuses», précise M. Lavallée.
Réseau Sélection, spécialisé dans la construction et la gestion de complexes locatifs répondant aux besoins de retraités, a effectué une offre d'achat. Des négociations sont notamment en cours avec l'arrondissement et la Ville de Montréal, mais aucune entente n'est encore conclue. Le cas échéant, le projet sera soumis à la consultation publique.
La construction d'immeubles de six à huit étages, bien intégrés dans leur environnement, est envisagée.
«Comme le site est en périphérie du quartier, on peut se permettre une certaine densité sans nuire au voisinage, estime André Lavallée. L'ajout d'environ 1000 unités aura un effet extrêmement bénéfique sur la rue Masson, qui a beaucoup évolué ces dernières années.»
La réalisation du projet entraînerait le réaménagement de l'intersection des rues Molson et Masson et aurait aussi un impact sur la rue D'Iberville, indique Gilles Grondin, conseiller du district du Vieux-Rosemont et président du comité consultatif d'urbanisme (CCU) de Rosemont-La Petite-Patrie. Le tronçon de la rue D'Iberville qui borde le terrain serait modifié pour devenir plus convivial et sécuritaire pour les piétons, tel que souhaité dans le Plan d'urbanisme de Montréal, dans le chapitre de l'arrondissement.
«Tout était auparavant organisé autour des voies ferrées, souligne M. Grondin. Le projet immobilier serait ouvert à la fois sur le parc Pélican et la rue D'Iberville, pour s'intégrer dans le quartier.»
La création d'une piste cyclable est aussi considérée.
Le projet, conçu pour une clientèle âgée, répond à un besoin, croit André Lavallée. «Beaucoup d'aînés veulent quitter le rez-de-chaussée de leur triplex, mais désirent demeurer dans le quartier, à proximité des services, explique-t-il. Le futur CLSC de Rosemont est en construction tout près, rue Rachel, à l'intersection de la rue Molson.»
L'arrondissement s'est par ailleurs engagé à respecter la Stratégie d'inclusion de logements abordables de la Ville de Montréal.
«Au moins 15% des logements seront communautaires, se réjouit Édith Cyr, directrice générale du Groupe de ressources techniques Bâtir son quartier. Nous avons offert notre entière collaboration à l'arrondissement et au promoteur pour en arriver à une entente et créer un beau milieu de vie pour tous. Nous sommes heureux d'être mis à contribution. Chaque projet est une réponse à une longue série de besoins exprimés à Montréal.»