En offrant des appartements en copropriété à des prix accessibles dans le Plateau, à l'est de la rue Saint-Denis, entre les stations de métro Rosemont et Laurier, Mondev Construction a visé juste. La première phase du projet Le St-Grégoire du Plateau, qui compte 36 unités, s'est vendue en un mois. Le promoteur s'attend à remporter autant de succès avec la deuxième phase, qui devrait comprendre 46 unités et a été mise en vente cette semaine. La construction devrait débuter cet automne.
La première phase du projet occupera le terrain situé à l'intersection des rues Prénoveau (Berri) et Saint-Grégoire, où se trouvaient d'anciennes manufactures, aujourd'hui démolies. Le promoteur compte acheter les terrains adjacents afin d'occuper le quadrilatère en entier. Il poursuivrait alors la construction de bâtiments de trois étages le long de la rue Rivard, jusqu'à la rue Lagarde. Au total, 146 logements devraient être bâtis, en trois phases. Les bâtiments en rangée devraient former un immense L, autour d'une vaste cour intérieure.
Il s'agit d'un des plus grands projets du promoteur, qui en mène plusieurs de front à Montréal. «Il se trouve dans un beau secteur, la demande est énorme», constate David Owen, président de Mondev Construction.
À l'arrondissement du Plateau-Mont-Royal, la demande de permis actuellement à l'étude ne concerne que le terrain situé à l'intersection de la rue Saint-Grégoire et de la rue Prénoveau, qui est la continuité de la rue Berri.
«Le projet vient achever la trame urbaine existante et amènera de nouveaux résidants, estime François Contant, architecte à l'arrondissement. Il se trouve dans un secteur qui se transforme tranquillement, grâce à l'insertion de petits projets qui remplissent des trous, au nord de la station de métro Laurier.»
À noter: les immeubles le long de la rue Saint-Grégoire seront différents de ceux qui longeront la rue Prénoveau. «Le promoteur doit s'inspirer des bâtiments qui ont front sur les deux rues, explique M. Contant, qui a présenté deux fois le projet au comité consultatif d'urbanisme du Plateau-Mont-Royal, pour qu'il soit amélioré. Rue Prénoveau, les bâtiments devront avoir des escaliers extérieurs en acier, avec des marches de bois. Ils devront par ailleurs avoir de petits jardins, à l'avant, comme c'est le cas le long de la rue Berri. Par contre, rue Saint-Grégoire, les immeubles seront très près du trottoir et il n'y aura pas d'escaliers à l'extérieur.»
Les prix? La plupart des appartements se vendent entre 120 000$ et 220 000$ (taxes en sus), pour des superficies variant entre 600 et 900 pieds carrés. Aucune place de stationnement n'est prévue.
«Il y a deux stations de métro à proximité, souligne David Owen. Nous fournirons plutôt un espace de rangement pour les bicyclettes par condo. Et nous aménagerons une belle cour intérieure.»
Il y aura donc beaucoup de verdure et aucun asphalte. Cette formule, préconisée par l'arrondissement, a apparemment été bien accueillie par les acheteurs.