Des projets résidentiels aux abords du Vieux-Montréal aident à transformer des secteurs qui étaient peu invitants, il n'y a pas si longtemps. La deuxième phase du M9, dont la construction vient de débuter à l'ouest de la rue McGill, contribuera à animer le quartier, en pleine ébullition. Un peu plus au nord, rue Saint-Alexandre, le Wilson insufflera une nouvelle vie à un ancien immeuble industriel, mais aussi aux environs.
«Nos clients sentent qu'ils achètent dans un quartier en évolution, qui a beaucoup de potentiel et qui va s'améliorer, indique Stéphane Côté, président de Développements McGill, promoteur du M9. Ils aiment y aller et ils croient aimer y vivre.»
Grâce au réaménagement de la rue McGill, du square Victoria jusqu'au fleuve Saint-Laurent, visiteurs et travailleurs empruntent maintenant allègrement les trottoirs devenus plus larges. «Il y a beaucoup plus de piétons et d'énergie qu'avant, constate M. Côté. Il y a de la vie! Avec la venue de bons restaurants et de nouveaux commerces à l'ouest de la rue McGill, les gens commencent à s'y aventurer.»
C'est le début de la revitalisation du secteur, qui est appelé à se métamorphoser avec le réaménagement de l'autoroute Bonaventure, qui devrait être convertie en boulevard afin de retisser la trame urbaine. Il sera alors plus facile de se rendre, à pied ou à vélo, dans Griffintown, qui devrait aussi se transformer au cours des prochaines années. Les travaux de déconstruction de l'ancien centre de tri postal, situé au 1500, rue Ottawa, viennent d'ailleurs de commencer, dans le cadre du projet Les Bassins du Nouveau Havre, piloté par la Société Immobilière du Canada (SIC). Le plan directeur du projet, qui a fait l'objet d'une consultation publique, prévoit notamment la construction d'environ 2000 unités résidentielles de divers types, l'implantation de commerces et de bureaux, l'aménagement d'espaces verts et récréatifs, de même que la mise en valeur des vestiges de quatre anciens bassins remblayés dans les années 70. Le projet prévoit, au total, un investissement de 750 millions provenant des secteurs public et privé.
La deuxième phase du M9, qui se distingue par son architecture contemporaine, est en construction à l'intersection des rues Wellington et Prince, à deux pas du Vieux-Montréal et tout près du secteur du Nouveau Havre. Les travaux viennent de débuter et les futurs copropriétaires devraient emménager à la fin de l'été 2010. Deux autres phases sont prévues. Une cour intérieure sera aménagée entre les quatre édifices, qui auront chacun leur salle d'exercice.
La deuxième phase, qui aura neuf étages, sera rattachée au premier immeuble et comprendra 48 appartements en copropriété. Quelques commerces s'établiront au rez-de-chaussée et il y aura des bureaux au deuxième. Deux des 12 appartements terrasses de type penthouse sont encore disponibles, de même que neuf des 36 condos. Ces derniers se vendent à compter de 236 000$ (taxes incluses) pour une superficie de 707 pieds carrés. Le stationnement souterrain est en sus (39 500$).
Le Wilson
Un peu plus au nord, à l'intersection des rues Saint-Alexandre et de La Gauchetière, une ancienne usine de fabrication de papier appartenant à J.C. Wilson connaîtra sous peu une seconde vie. L'immeuble, construit en 1911, se trouve lui aussi dans un secteur appelé à changer.
«La rue Saint-Alexandre va devenir un axe intéressant au cours des prochaines années, prédit Jacques-Alain Lavallée, porte-parole de l'arrondissement de Ville-Marie. Elle est située à proximité du Vieux-Montréal, dans le Quartier international, dans un ancien secteur industriel qui se transforme. Il y a une effervescence intéressante dans ce coin-là.»
Le Wilson est réalisé par le même groupe d'investisseurs qui a transformé l'ancien édifice Gillette en lofts, juste à côté, rue Saint-Alexandre. Il se sert de son expérience pour aller plus loin dans la mise en valeur du bâtiment original. «Nous voulons restaurer l'édifice et faire des lofts authentiques, explique Noam Schnitzer, l'instigateur du projet et membre de l'équipe d'investisseurs, majoritairement israéliens. Le décor sera très épuré. L'ancienne brique, les colonnes, les poutres de béton de même que les parquets de bambou serviront de toile de fond.»
L'immeuble de sept étages en gagnera quatre de plus. Ces derniers seront en retrait pour se fondre le mieux possible au paysage existant, tel qu'exigé par le ministère de la Culture, des Communications et de la Condition féminine. Les appartements au huitième étage auront donc accès à des terrasses privées. Pour être le plus invisibles possibles, les appartements des quatre étages supérieurs auront par ailleurs beaucoup de fenêtres. Ce sera particulièrement le cas des logements situés à l'intersection des rues de La Gauchetière et Saint-Alexandre.
Les prix? Ils s'échelonnent de 184 000$ jusqu'à environ 615 000$ (taxes et électroménagers inclus), pour des superficies variant entre 560 et 1560 pieds carrés. Jusqu'à présent, environ 10% des 94 lofts ont trouvé preneur. La construction devrait débuter en octobre, lorsque 50% des unités seront vendues.
En savoir plus
www.habiter.com
www.wilsonlofts.ca
www.lesbassins.ca
www.ocpm.qc.ca
Illustration fournie par Wilson
L'ancienne usine de fabrication de papier qui appartenait à J.C. Wilson connaîtra sous peu une seconde vie. L'immeuble, qui avait sept étages, en aura quatre de plus. Ces derniers seront en retrait pour se fondre le mieux possible dans le paysage existant.