En dépit du ralentissement économique, les projets résidentiels se multiplient dans l’île de Montréal. Les promoteurs persévèrent, tout en faisant preuve de prudence. Ils y vont par «petites bouchées», résume Philippe Bernard, président de la compagnie Pur Immobilia, qui vient de lancer le projet Carré Notre Dame, à Repentigny, et négocie actuellement pour en démarrer d'autres dans le Quartier International de Montréal, Côte Saint-Luc, Westmount et près du canal de Lachine. Et les acheteurs? Ils sont au rendez-vous, contribuant à la vitalité du marché immobilier. Nous avons répertorié trente projets résidentiels de plus de 100 unités en construction cette année.

En dépit du ralentissement économique, les projets résidentiels se multiplient dans l’île de Montréal. Les promoteurs persévèrent, tout en faisant preuve de prudence. Ils y vont par «petites bouchées», résume Philippe Bernard, président de la compagnie Pur Immobilia, qui vient de lancer le projet Carré Notre Dame, à Repentigny, et négocie actuellement pour en démarrer d'autres dans le Quartier International de Montréal, Côte Saint-Luc, Westmount et près du canal de Lachine. Et les acheteurs? Ils sont au rendez-vous, contribuant à la vitalité du marché immobilier. Nous avons répertorié trente projets résidentiels de plus de 100 unités en construction cette année.

 D'AUTRES PROJETS:

> Ouest de l'île: de Pierrefonds à Côte-des-Neiges

> Est de l'île: de Rosemont à Rivières-des-Prairies

> Accès condos: des projets abordables aux quatre coins de Montréal

 CENTRE DE L'ÎLE

LE SUD-OUEST

 

Loft Impérial / Phase V

 

3700, rue St-Antoine Ouest

Promoteur et constructeur: Groupe Prével

Architecte: Groupe Cardinal Hardy

134 lofts urbains

27 sont vendus

Superficie: de 550 à 1000 pieds carrés

Prix: de 159 000$ à 275 000$ (taxes en sus)

Occupation prévue: printemps 2010

 

La reconversion des anciennes usines d’Imperial Tobacco, amorcée en 2006, se poursuit. En tout, sept anciens bâtiments industriels sont métamorphosés et un nouvel immeuble sera construit. Ils comprendront à terme environ 500 condos. Le promoteur a construit aussi un bâtiment de 60 logements communautaires, rue Bourget, pour la coopérative Manoir Bourget. La restauration du cinquième édifice est en cours. Les condos seront encore une fois de taille réduite, avec de hauts plafonds de béton. Et leurs prix seront abordables pour les jeunes couples et les célibataires. Les copropriétaires dans les quatre premiers immeubles rénovés peuvent se donner rendez-vous sur la terrasse aménagée sur le toit du troisième bâtiment. Il y a une piscine, un barbecue et un foyer, de même qu’un chalet urbain, avec une table de billard, une petite cuisine et un salon. Un autre chalet urbain sera construit sur le toit de la phase V, à l’intention des copropriétaires des phases V, VI, VII et VIII. Un terrain sera aussi aménagé, au sol, pour faire du sport. Il y aura également une salle d’exercices au rez-de-chaussée.

 Lowney / Phase V

 

950, rue Notre-Dame Ouest

Promoteur et constructeur: Groupe Prével

Architecte: Groupe Cardinal Hardy

102 condos urbains

85% vendus

Superficie: de 500 à 850 pieds carrés

Prix: de 150 000$ à 260 000$ (taxes en sus)

Occupation: printemps 2010

Phase VI

130 appartements en copropriété

55 unités sont vendues

Superficie de 500 à 900 pieds carrés

Prix: de 139 000$ à 275 000$ (taxes en sus)

Occupation prévue: automne 2010

 

Le Groupe Prével a été un des premiers à s’aventurer dans Griffintown, en 2003, lorsqu’il a acheté le terrain délimité par les rues William, de l’Inspecteur et Saint-Paul. Deux anciens bâtiments industriels, où étaient jadis confectionnés les Cherry Blossom, ont d'abord été convertis en condos. Deux bâtiments ont été ensuite construits. Le promoteur a acheté le stationnement en face, bordé par les rues de l’Inspecteur, Montfort, Notre-Dame et Saint-Paul. Trois immeubles de quatre à 10 étages, comprenant en tout environ 325 unités, y seront bâtis. Le premier d’entre eux (la phase V), est en construction et sera complété au cours du printemps 2010. La sixième phase devrait être mise en chantier en juillet, pour être terminée à l’automne 2010. Pour demeurer abordables, les condos sont de dimensions réduites. Les copropriétaires des phases V, VI, et VII auront accès à une terrasse, une piscine, un bain tourbillon, un barbecue, un coin «feu de camp» et un chalet urbain, sur le toit de la phase V. Il y aura aussi, au rez-de-chaussée, une salle d’exercices, un bain sauna, un hammam et une piscine à contre-courant. Sur le toit de la phase VII, il y aura une terrasse et un bain scandinave.

 Les Jardins Bourgeoys

 

Rues Le Ber, Sainte-Madeleine et Bourgeoys

Promoteur et constructeur: Samcon

Marco Manini Architecte

En tout: 108 appartements en copropriété

12 des 30 appartements de la phase I sont vendus

Prix: à partir de 164 900$ (taxes incluses)

Superficie: de 684 à 1046 pieds carrés

La deuxième phase devrait être mise en chantier à l’automne

 

Ce projet est situé en bordure d’un ancien secteur industriel appelé à être revitalisé. Au cours des prochaines années, plus de 1000 unités d’habitation devraient être construites sur le site des anciens ateliers ferroviaires du CN, propriété du Groupe Mach. Environ 25% d’entre eux seront des logements communautaires ou sociaux. À l’ouest du site, la construction de la première phase des Jardins Bourgeoys a débuté l’automne dernier. Un ancien bâtiment industriel vacant a été démoli pour faire place aux nouvelles habitations. Cinq bâtiments de trois étages, comptant chacun six logements, sont bâtis en premier, rue Le Ber. Les copropriétaires devraient emménager en juillet. Les bâtiments en rangée formeront ultimement un U. À l’arrière, tous auront de grands balcons, qui donneront sur une vaste cour intérieure. Le stationnement sera intérieur. À proximité: le canal de Lachine et la station de métro Charlevoix.

 Le Nordelec

 

1751, rue Richardson

Promoteur: Groupe El-Ad (Canada)

Architecte: Groupe Cardinal Hardy

Plus de 1000 logements, répartis dans plusieurs bâtiments

La mise en chantier débutera dès que le marché le permettra

Les travaux préliminaires de décontamination de terrains devraient commencer d’ici juin.

 

Le Nordelec, un imposant édifice de huit étages construit en 1904, est situé à proximité du canal de Lachine. Il abrite un millier de travailleurs et conservera sa vocation commerciale. Environ 230 appartements en copropriété seront ajoutés en prolongeant trois des quatre ailes de l’immeuble jusqu’à la rue Saint-Patrick. Les trois derniers étages de l’édifice pourraient, par ailleurs, être convertis en lofts pour créer environ 270 logements. Le rez-de-chaussée, qui comprendra des commerces et des bureaux, sera entièrement réaménagé. La première phase du projet prévoit la construction d’un stationnement intérieur, sous les nouveaux condos, qui permettra de libérer un terrain adjacent. Le promoteur cédera un terrain à deux organismes communautaires, l'OBNL Cité des bâtisseurs et la coopérative d'habitation Le Chalutier, qui construiront au total 172 logements destinés surtout à des familles et des personnes âgées. Le promoteur prévoit aussi bâtir, à côté du Nordelec, six édifices de six et huit étages, qui comprendront 560 logements. De grandeurs variées, ils ne seront pas aussi haut de gamme.

 ÎLE-DES-SOEURS

 

Le Vistal

 

250, Chemin de la Pointe-Sud

Promoteur et constructeur: Corporation Proment

Jean-Pierre Bart Architecte

En tout: 310 appartements

Phase II

155 appartements

Reste 10 appartements à vendre et 6 appartements-terrasses, de type penthouse

Superficie des appartements: environ 1260 pieds carrés

Prix: entre 400 000$ et 500 000$ (taxes et stationnement souterrain inclus)

Prix des appartements-terrasses: de 950 000$ à 1,5 million (taxes, finition luxueuse et stationnement souterrain inclus)

Les copropriétaires devraient emménager en septembre

Construites en bordure du fleuve Saint-Laurent, les deux tours effilées de 25 étages se distinguent par leur architecture, mais aussi par leurs caractéristiques vertes. Une attention particulière a été accordée à la performance énergétique des bâtiments, à la gestion efficace de l'eau, à la qualité de l'air à l'intérieur, aux matériaux et aux ressources, de même qu'à l'aménagement extérieur. La géothermie répond à au moins 35% des besoins en chauffage et en climatisation. Une certification écologique LEED, de niveau Or, est visée. Les copropriétaires ont accès à un spa privé, entre les deux immeubles, comprenant une piscine intérieure, un bain à remous, un bain de vapeur, des salles de massage et une salle d'exercices. Il y a aussi une piscine extérieure.  

 Symphonia

 5, rue André-Prévost

Promoteur et constructeur: Construction Pointe Sud

Phases I et II: une centaine d’habitations

Phase II

10 terrains en bordure du fleuve

20 maisons en rangée

Prix: à partir de 659 900$ (taxes et finition haut de gamme incluses)

24 maisons jumelées

Prix: 847 900$ (taxes et finition haut de gamme incluses-rabais de 20 000$ jusqu’au 9 mai)

Superficie: de 2600 à 3200 pieds carrés

D’autres phases de haute densité sont prévues

 Le projet prend forme sur la pointe sud de l’Île-des-Soeurs, dans un environnement très vert. Plusieurs des maisons ont une vue sur le fleuve ou sur le terrain de golf qui doit ouvrir au cours de l’été. Une piste cyclable et un sentier pédestre, qui longent la berge de l’île, se trouvent tout près, de même que le boisé de l’Île-des-Soeurs et le lac des Battures. La phase I, qui comprend une soixantaine d’habitations, est pratiquement terminée. Toutes les demeures sont vendues et la construction sera complétée cet été. Dans la deuxième phase, 15 maisons jumelées et trois maisons en rangée n’ont pas encore trouvé preneur. Toutes les habitations devraient être prêtes au printemps 2010. Suivra, par la suite, la construction de cinq tours d’habitation haut de gamme.

 VILLE-MARIE

 

Les résidences au Ritz-Carlton, Montréal

1288, rue Sherbrooke Ouest

Promoteur: Gestion Golden Square Mile

Entrepreneur: Pomerleau

Architecte: Provencher Roy + Associés.

130 chambres et suites, entièrement rénovées, pourront être louées

46 résidences

Superficie: de 1060 à 8000 pieds carrés (sur un ou deux étages)

Prix: de 1,3 million à 10 millions

Les résidences devraient être complétées à la fin de 2010 ou au début de 2011

Le chic hôtel, construit en 1912, a fermé ses portes en juillet 2007, le temps de réaliser des rénovations majeures. L’édifice est agrandi pour permettre la construction de résidences de luxe. Le 10e étage est ainsi entièrement transformé et un 11e étage est ajouté, de même qu’une nouvelle aile vitrée. L'hôtel en profite pour moderniser ses installations pour se conformer aux normes internationales en matière de luxe et de confort. Le coût total des travaux est évalué à plus de 100 millions. Les travaux accusent sept mois de retard. L’hôtel devrait réouvrir ses portes au cours de l’été 2010.

 Louis Bohème

 

333, boulevard de Maisonneuve Ouest (à l’intersection de la rue de Bleury)

Promoteur et constructeur: Sacresa Canada

Architecte: Menkès Schooner Dagenais Létourneux

282 appartements en copropriété

182 des condos sont vendus

Prix: entre 176 500$ et 279 000$ (taxes en sus, app. d’une chambre)

entre 258 000$ et 570 000$ (taxes en sus, app. de deux chambres)

Il y a aussi trois appartements-terrasses, de type penthouse

Les premiers copropriétaires devraient emménager au printemps 2010

 

La construction simultanée des deux bâtiments avance rapidement, à deux pas du futur Quartier des spectacles. Un immeuble de 28 étages donnera sur le boulevard de Maisonneuve, tandis qu’un autre, de 14 étages, donnera sur la rue de Bleury. Tous les copropriétaires auront accès à un centre de conditionnement physique avec une salle d’exercice, une piscine et un spa, ainsi qu’un jardin privé. Ils pourront aussi accéder directement à la station de métro Place-des-Arts. Il y aura des commerces au rez-de-chaussée des deux immeubles.

 Les Lofts des Arts

 

10, rue Ontario Ouest

Promoteur: la famille Dalle Nogare

Constructeur: Clodeco

Architecte: Groupe Cardinal Hardy

Phase I

104 appartements en copropriété

Une trentaine sont vendus

Superficie: surtout entre 800 et 1300 pieds carrés

Le prix moyen est d’environ 300 000$ (taxes en sus)

Les copropriétaires pourront emménager cet été

 

Les travaux ont repris l’an dernier, à l’angle de la rue Ontario ouest et du boulevard Saint-Laurent. La famille italienne Dalle Nogare a pris la relève pour s’assurer que l’ancien projet le Sleb soit achevé. La rénovation de l’immeuble de 10 étages va bon train. Le rez-de-chaussée aura une vocation commerciale. Ce qui plaît? La proximité de la station de métro Saint-Laurent et du futur Quartier des spectacles, de même que la vue sur la Place des Arts. Les plafonds de 11 pieds de hauteur et la finition de qualité des appartements pèsent aussi dans la balance. Une deuxième phase, de 250 unités, est prévue.

 M9 (phase 2)

 

92, rue Prince

Promoteur et constructeur: Développements McGill

Architecte: NOMADE Architecture

48 appartements en copropriété

Superficie: de 667 à 1700 pieds carrés

Superficie moyenne: 1250 pieds carrés

Prix: à partir de 198 000$ (lofts)

à partir de 234 000$ (deux chambres)

à partir de 474 000$ (appartements-terrasse de type penthouse)

La construction devrait débuter à la fin de mai

Livraison: fin été 2010

  

Le projet se distingue par son architecture contemporaine. La deuxième phase est encore plus avant-gardiste que la première. Comptant neuf étages, l’édifice sera rattaché au premier. Les trois étages supérieurs, où seront aménagés 12 appartements-terrasses sur un, deux ou trois niveaux, seront en retrait. Quelques commerces s’établiront au rez-de-chaussée et il y aura des espaces de bureau au deuxième. Deux autres phases sont prévues. Une cour intérieure sera aménagée entre les quatre édifices. Chacun aura sa propre salle d’exercice. Le projet, situé à l’intersection des rues Wellington et Prince, à deux pas du Vieux-Montréal, attire beaucoup d’acheteurs qui travaillent dans le centre-ville, dans le Vieux-Montréal ou dans la Cité du multimédia. Les stations de métro Square-Victoria et Bonaventure se trouvent à proximité.

 

Solano (phase IV)

 Intersection des rues Saint-André et Notre-Dame

Promoteur et constructeur: St-Luc Habitation

Architecte: Groupe Marchand

En tout: 800 appartements en copropriété

102 unités (phase IV)

superficie: de 600 à 4000 pieds carrés

prix: de 269 900$ à plus de 2 millions (taxes incluses)

La construction devrait débuter en août

Le promoteur a entamé en 2007 la construction de huit édifices à l'intérieur du quadrilatère formé des rues de la Commune, Saint-Hubert, Notre-Dame et Amherst. La plupart des appartements ont une vue splendide sur le fleuve et la Tour de l'horloge, ou sur le centre-ville. Le troisième édifice, qui compte neuf étages, est presque terminé et les copropriétaires devraient emménager en juin. Il y a une piscine et une terrasse sur le toit. Les copropriétaires des phases III et IV auront accès à une piscine intérieure, un sauna et une salle d'exercice. Une cour intérieure avec des sentiers pédestres et des bassins d'eau sera aménagée à grand coût au centre des quatre premiers immeubles. Le quatrième, qui comprendra 14 étages, devrait être complété en juillet 2011. La construction de quatre autres édifices de huit à 22 étages est prévue.

Club Sommet

 3475, rue de la Montagne

Promoteur: Casperdiny IFB Realty

Yves Lussier Architecte

Nombre d’appartements en copropriété indivise: environ 250

Superficie: de 430 à 1600 pieds carrés

Prix: de 150 000$ à 750 000$ (ou plus, si de vastes logements sont combinés)

Il y a encore un bon choix d’unités, dans une grande variété de grandeurs, d’orientations et de prix

 Le Club Sommet est situé au nord de la rue Sherbrooke, dans le «Golden Square Mile», un secteur prestigieux de Montréal. Il prend place dans un ancien immeuble locatif de 17 étages, construit dans les années 70, qui est graduellement rénové. Au lieu d’acquérir une unité, les copropriétaires achètent des actions du projet, liées directement à l’appartement de leur choix. Deux logements peuvent être jumelés, si désiré. Les cuisines et les salles de bains sont toutes refaites à neuf. Sur le côté ouest du bâtiment, plusieurs fenêtres sont agrandies pour profiter davantage de la vue sur la montagne et le centre-ville. Le hall d’entrée sera entièrement rénové ce printemps et la façade de l’édifice sera remodelée plus tard cette année. La clientèle visée? Des acheteurs de tous les âges et de diverses origines qui apprécient un mode de vie urbain. Les copropriétaires ont commencé à emménager l’automne dernier. Comme dans un club privé, ils ont accès (entre autres) à une piscine intérieure, à des saunas, à une salle d’exercice et à un service de concierge. La piscine extérieure sera rénovée ce printemps et une terrasse sur le toit avec une superbe vue sur la montagne sera aménagée. La station de métro Peel se trouve notamment à proximité.

 PLATEAU-MONT-ROYAL

 

Les Cours du Parc Laurier

 

1295, rue Saint-Grégoire

Promoteur et constructeur: St-Luc Habitation

Christian Thiffault Architecte

En tout: presque 1000 unités

Phase IV

103 appartements en copropriété

15% vendus

Superficie: de 580 à 1491 pieds carrés

Prix: de 169 900$ à 429,900$ (taxes incluses)

 

Le projet tire à sa fin. Les 103 appartements de la dernière phase seront aménagés à l'intérieur de neuf bâtiments en rangée de trois et quatre étages, répartis sur deux terrains distincts, en face du parc Laurier. Une cour intérieure sera aménagée entre eux. La construction devrait être complétée en juillet 2010. Situé à proximité de la rue Laurier, avec ses boutiques et ses restaurants branchés, et la station de métro Laurier, le projet attire une clientèle de tous les âges.   

Illustration fournie par le Groupe Prével

Lowney / Phase V