Lentement mais sûrement, le boulevard Saint-Laurent se reconstruit. D’un bout à l’autre de l’artère commerciale, des promoteurs immobiliers font le pari que des Montréalais branchés veulent y habiter. «Je remplis les trous le long du boulevard Saint-Laurent pour lui redonner de la valeur», explique Salvatore Ulisse, président d’Ulisse Construction, qui y pilote actuellement cinq projets. La Petite Italie, où se concentrent beaucoup de projets immobiliers, en profitera directement. Mais le mouvement gagne aussi le Plateau et le centre-ville, appelés aussi à se métamorphoser.

Lentement mais sûrement, le boulevard Saint-Laurent se reconstruit. D’un bout à l’autre de l’artère commerciale, des promoteurs immobiliers font le pari que des Montréalais branchés veulent y habiter. «Je remplis les trous le long du boulevard Saint-Laurent pour lui redonner de la valeur», explique Salvatore Ulisse, président d’Ulisse Construction, qui y pilote actuellement cinq projets. La Petite Italie, où se concentrent beaucoup de projets immobiliers, en profitera directement. Mais le mouvement gagne aussi le Plateau et le centre-ville, appelés aussi à se métamorphoser.

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1. Les Lofts des Arts

1612, boulevard Saint-Laurent


- Promoteur et constructeur : Lofts des Arts

- 104 appartements en copropriété (Phase 1)

- Ouverture du bureau des ventes : vers la mi-octobre

- Superficie : de 818 à 1230 p.c., pour la plupart

- Prix : à compter de 240 000$ (environ 350$ le p.c.)

- Occupation: été 2009

À l’angle de la rue Ontario Ouest et du boulevard Saint-Laurent, l’ancien projet immobilier le Sleb (acronyme pour Saint-Laurent-en-Bas) renaît. Les travaux, déjà très avancés au moment de la fermeture abrupte du chantier, en 2006, ont repris sous la direction d’un nouveau promoteur. Un nouveau nom lui a été donné : les Lofts des Arts. L’immeuble de 10 étages, construit en deux phases entre 1913 et 1928, abritera deux commerces au rez-de-chaussée. Une deuxième phase est prévue.

 La façade de trois anciens bâtiments sera reconstruite, boulevard Saint-Laurent, et un nouvel édifice surplombera le boulevard de Maisonneuve. Celui-ci se prolongera dans la rue Clark, avec une vue dégagée sur le futur Quartier des spectacles. Il aura jusqu’à 20 étages et devrait compter de 220 à 250 appartements en copropriété.

 2. Édifice Pereira

4255, boulevard Saint-Laurent


- Propriétaire : Lionel Pereira

- Constructeur : Ulisse Construction

- Huit logements à louer

Un nouvel édifice de trois étages sera construit à compter de cet automne sur un terrain vague situé au nord de la rue Rachel, à côté d’une garderie. Deux commerces occuperont le rez-de-chaussée. À chacun des deux étages supérieurs seront aménagés quatre logements entièrement ouverts d’une superficie moyenne de 650 pieds carrés. Les nouveaux locataires devraient pouvoir emménager le 1er juillet prochain.

 

3. Édifice Bracho

4559, boulevard Saint-Laurent


- Propriétaire : Manuel Bracho

- Constructeur : Ulisse Construction

- Cinq logements à louer      

Un nouvel immeuble de quatre étages sera construit dès le printemps prochain sur un terrain vague, qui se trouve au nord de l’avenue du Mont-Royal. Un commerce s’établira au rez-de-chaussée. Il y aura un très grand logement à l’étage. Les deux étages supérieurs compteront chacun deux logements. Ceux-ci devraient être prêts à temps pour le 1er juillet.     

 

4. Revitalisation du secteur Bellechasse

> Quadrilatère bordé au nord par la rue de Bellechasse, au sud par des voies ferrées, à l’ouest par le boulevard Saint-Laurent et à l’est par la rue Saint-Denis, de part et d’autre du viaduc Rosemont-Van Horne.

> Potentiel résidentiel : au moins 1500 logements de tous types (communautaires, abordables, pour les familles, les personnes âgées, etc.).

> Des espaces à bureaux et des commerces sont

aussi prévus.

> Le nouveau quartier sera vert et tirera profit de la proximité de la station de métro Rosemont.

> Propriétaires des terrains: la Société de transport de Montréal (STM) (environ 40%), la Ville de Montréal (environ 20%), et des entreprises privées (environ 40%).

Le boulevard Saint-Laurent profitera de la revitalisation du secteur Bellechasse, qui fait l’objet d’un vaste exercice de consultation publique. Un atelier de design urbain sera d’ailleurs organisé du 10 au 14 novembre afin de brasser des idées et soumettre diverses propositions d’aménagement. Tout est possible, même le démantèlement, en tout ou en partie, du viaduc Rosemont-Van Horne. Le but : enlever les barrières qui séparent l’arrondissement de Rosemont-La Petite-Patrie des deux arrondissements voisins, Plateau-Mont-Royal et Outremont. «Il faut retricoter tout cela et faire en sorte que la rue de Bellechasse devienne la deuxième porte d’entrée de la Petite Italie, indique le maire de l’arrondissement de Rosemont-La Petite-Patrie, André Lavallée. Sur le boulevard Saint-Laurent, il y a actuellement un mouvement autour de la rue Beaubien. Pourquoi celui-ci meurt-il entre les rues Beaubien et de Bellechasse ? C’est pourtant la continuité. La revitalisation de ce coin aura aussi un effet positif sur le Plateau.»

 5. Les Lofts Solario

6363, boulevard Saint-Laurent


- Promoteur et constructeur : TDR Développements

- 60 appartements en copropriété

- Seulement six sont encore à vendre

- Superficie : la plupart ont entre 800 et 900 p.c.

- Prix : de 165 000$ à 249 000$

 L’immeuble de six étages se dresse à la place d’un ancien stationnement, au nord de la rue de Bellechasse. La clientèle visée ? Les couples et les célibataires qui apprécient la proximité de la Petite Italie, du marché Jean-Talon et de la station de métro Beaubien, explique le président de TDR Développements, Tony De Risi, qui a grandi dans la Petite Italie et y a établi son bureau. «Le secteur commence à changer, précise-t-il. C’est un beau coin en lequel j’ai confiance. C’est le temps d’acheter avant que les prix ne montent. » Les copropriétaires ont commencé à emménager en juillet. Des commerces s’établiront au rez-de-chaussée.  

6. Le Santini sur Saint-Laurent

6417-6421, boulevard Saint-Laurent


- Promoteur : Groupe Cartierville

- Constructeur : Constructions Cartierville 2008

- L’ immeuble devrait être démoli vers la mi-octobre

- 15 ou 20 appartements en copropriété

- Prix : de 160 000$ à 320 000$

Au coin de la rue Beaubien Est, l’ancien magasin Meubles Santini, dont l’intérieur est déjà entièrement détruit, ne sera plus qu’un souvenir dans environ un mois, si le Groupe Cartierville et l’arrondissement de Rosemont-La Petite-Patrie parviennent à s’entendre. S’y élèvera à la place un immeuble de quatre ou cinq étages, qui comptera 15 ou 20 appartements en copropriété haut de gamme. Les logements au dernier étage seront dotés d’une mezzanine et auront chacun une terrasse privée, explique le promoteur Sam Scalia. Les autres copropriétaires auront accès à une terrasse commune sur le toit. Un ascenseur est prévu. Des commerces s’installeront au rez-de-chaussée. Il n’est toutefois pas question qu’un bar ou un restaurant y élise domicile afin de ne pas troubler la quiétude des occupants. Si tout va bien, la construction pourrait débuter cet automne. Le bureau des ventes, de son côté, devrait ouvrir vers la fin octobre.     7. Dimler Auto

6501-6511, boulevard Saint-Laurent

La propriété a été vendue à un promoteur bien connu de la région de Montréal, qui ira officialiser la transaction chez le notaire, le mois prochain.

- 30 appartements en copropriété

 Les voitures usagées stationnées le long du boulevard Saint-Laurent, à l’angle de la rue Beaubien, céderont leur place à un immeuble de quatre étages. Le projet soulève déjà beaucoup d’intérêt, révèle le promoteur, qui a demandé de taire son identité tant que la transaction n’est pas officiellement conclue. La construction devrait débuter le printemps prochain.

8. Le Logge

6537, boulevard Saint-Laurent


 - Promoteur et constructeur : Ulisse Construction

- 10 appartements en copropriété

 Entre les rues Beaubien Est et Beaubien Ouest, la firme Ulisse Construction a acheté le terrain vague situé entre le petit centre communautaire bouddhiste, qu’elle est en train de construire, et l’édifice de trois étages qu’elle a bâti l’an dernier. Le nouvel immeuble de quatre étages comprendra un espace commercial au rez-de-chaussée. À l’étage seront aménagés quatre grands appartements de style loft. Les six appartements au troisième étage seront dotés d’une mezzanine et d’une terrasse privée. La clientèle visée ? Les jeunes couples et les célibataires qui aiment la vie nocturne, souligne Salvatore Ulisse, président d’Ulisse Construction. Les travaux commenceront cet automne.

9. Centre Communautaire Bouddhiste Chung Te

6557, boulevard Saint-Laurent


- Propriétaire : Chung Te Buddhist Association of New York

- Constructeur : Ulisse Construction

- Quatre logements

La construction de l’immeuble de trois étages a commencé en juillet sur un terrain vague. Une vaste salle sera aménagée au rez-de-chaussée, qui servira de lieu de rencontre et de prière. Chacun des deux étages supérieurs comprendra deux logements, destinés à des moines bouddhistes. Ces derniers devraient emménager en décembre.  

10. La Casa Création Paul H.

6566, boulevard Saint-Laurent


- Propriétaire : Paul Cormier

- Constructeur : Ulisse Construction

- 8 logements à louer

Au sud de la rue Saint-Zotique, les vestiges d’une ancienne bijouterie détruite par un incendie ne seront bientôt plus visibles. Ulisse Construction se chargera de les enlever avant l’hiver. Ils seront remplacés par un immeuble de trois étages. L’espace au rez-de-chaussée sera de type commercial. Les quatre logements aménagés à chacun des deux étages supérieurs auront une superficie moyenne de 750 pieds carrés. La construction devrait commencer le printemps prochain, pour que tout soit fin prêt à l’automne 2009.    

11. Le Delano

7717-7719, boulevard Saint-Laurent


- Propriétaire : Signal Sécurité (en fiducie familiale)

- Un logement à l’étage

 

En face du parc Jarry, les dirigeants de la firme Signal Sécurité viennent de faire construire un immeuble de deux étages à côté de leur édifice, à la place d’une ancienne boulangerie. Un commerce occupe le rez-de-chaussée. À l’étage, le vaste appartement compte quatre chambres et deux salles de bains. Certaines technologies écologiques ont été incorporées. Les panneaux solaires qui serviront à chauffer l’eau seront installés d’ici un mois. La toiture, par ailleurs, devrait verdir l’été prochain.

 

12. Résidence du parc Jarry

7907, boulevard Saint-Laurent


- Propriétaire : Résidence du Parc Jarry

- Constructeur : Les Constructions Di Fiore

- 172 appartements, dont 40% sont loués

- Ouverture officielle: 1er novembre

 

En face du Parc Jarry, le nouvel édifice de cinq étages a été construit à la place d’un commerce vétuste qui était fermé (un ancien Monsieur Muffler) et d’une salle de bingo abandonnée, L’entreprise propriétaire a acheté deux terrains vagues, à l’arrière, pour y aménager un vaste parc privé. La résidence, conçue pour une clientèle âgée en légère perte d’autonomie, comporte des petits studios dont la superficie varie de 320 à 550 pieds carrés. La moyenne d’âge des futurs résidants est d’environ 80 ans. Plusieurs d’entre eux habitent dans le quartier ou désirent y retourner, révèle Anthony Falvo, président de la firme propriétaire. Les loyers, qui s’échelonnent entre 1475$ et 1700$ par mois, incluent tous les services, jusqu’aux trois repas par jour.

Illustration fournie par Ulisse Construction

Édifice Pereira