Dans la région métropolitaine de Québec, la construction résidentielle, en août, est en baisse et s'oppose, en cela, aux huit premiers mois de l'année.

Dans la région métropolitaine de Québec, la construction résidentielle, en août, est en baisse et s'oppose, en cela, aux huit premiers mois de l'année.

En effet, dans son dernier relevé, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) enregistre, le mois passé, une baisse de 4 % des mises en chantier, mais une hausse de 7 % depuis janvier.

En fait, durant les deux tiers de l'année, on aura amorcé 1394 maisons individuelles, soit 172 de moins qu'en 2007 (- 11 %). Mais 14 de plus (168 contre 154), en août seulement.

«La hausse du mois dernier est circonstancielle. Ce sont plutôt les huit premiers mois qui montrent le chemin. Le prix élevé des terrains et le moindre nombre des nouveaux ménages sont, entre autres, à la source du fléchissement de cette partie du marché», interprète Marie-Élaine Denis, économiste et analyste au bureau de Québec de la SCHL. Il est de notoriété que la croissance de l'offre sur le marché de la revente fait aussi souffrir le neuf.

En revanche, on aura mis en chantier, jusqu'à présent, 2307 logements collectifs (appartements, maisons jumelées et en rangée), ce qui infère une hausse de 22 % sur l'an passé (1892). Mais le décompte est de 157 en août comparativement à 185 l'année dernière. Pour un repli de 15 %.

«C'est que, en août 2007, la mise en chantier de 60 logements locatifs dans Lebourgneuf et d'un ensemble de 30 logis pour personnes âgées, ailleurs, ont concouru à une secousse haussière», pondère Mme Denis.

Elle ne remarque pas moins que, dans la somme des logements collectifs mise en oeuvre depuis janvier, 760 (33 %) sont des condos. En 2007, le solde était de 405, soit 355 de moins. «Cette année, nous revenons à l'activité de 2006. Alors que 2007 aura donné lieu à un recul transitoire», explique l'économiste et analyste. Puisqu'il est clair que les logements en copropriété ont le vent dans les voiles.

Montréal

À l'autre extrémité de la 20, les mises en chantier, en août, ont crû de 16 %. Les maisons individuelles de 20 % et les logements collectifs de 15 %. En comparaison de 2 %, 13 % et 14 % respectivement depuis janvier.

Enfin, la SCHL s'attend, cette année, dans tout le Québec à un total de 46 600 mises en chantier par rapport à 48 553 l'an passé. Et une décrue du nombre des chantiers de maisons individuelles. De 22 177 en 2007, il devrait descendre à 19 100 cette année. Quant aux logements collectif, ils devraient, de leur côté, croître légèrement (4,2 %). De 26 376 l'an passé, leur nombre devrait atteindre 27 500 d'ici la fin de 2008.