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Condos Trafalgar: poursuite de Lara Fabian et de trois voisins

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Érigé dans les années 30 sur le flanc du mont Royal, le Trafalgar est un immeuble prestigieux qui a fait l'objet d'un avis de reconnaissance d'un bien culturel en 2002.

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Situé au 3980, chemin de la Côte-des-Neiges, l'immeuble montrerait néanmoins de grands signes d'usure comme on peut le voir sur cette photo.

La chanteuse Lara Fabian et trois de ses voisins des condos Trafalgar viennent d'intenter une poursuite contre le syndicat des copropriétaires qui gère cet immeuble du patrimoine situé sur le mont Royal.

 Outre de copieux dédommagements pour perte de valeur et perte de temps, ils demandent une injonction pour que les travaux d'envergure nécessaires à la conservation de l'immeuble, évalués sommairement à 7 millions, soient effectués dans les règles de l'art et supervisés par un expert neutre.

 Érigé dans les années 30 sur le flanc du mont Royal, le Trafalgar est un immeuble prestigieux qui a fait l'objet d'un avis de reconnaissance d'un bien culturel en 2002. Situé au 3980, chemin de la Côte-des-Neiges, il regroupe 58 unités d'habitation résidentielle, régies par une déclaration de copropriété datant de septembre 1975.

Mais l'immeuble montrerait de grands signes d'usure. Infiltrations d'eau, briques qui tombent, monte-charge dangereux, ascenseurs à refaire, toit de cuivre fini, dalle de béton qui s'effondre Dans les documents déposés au palais de justice de Montréal, on relève une foule de travaux à réaliser dans les aires communes pour remettre cet immeuble d'aplomb. Pour s'en donner une idée, précisons que la seule réfection du toit en cuivre devrait coûter 1,5 million.

 Les administrateurs du Trafalgar le reconnaissent, puisqu'ils ont demandé et obtenu un appel de charge de 7 millions de dollars pour procéder aux travaux majeurs. Mais les demandeurs allèguent que la détérioration de l'immeuble est due à l'incurie de la direction du syndicat, en ce sens qu'il aurait négligé de faire les travaux préventifs et correctifs quand c'était nécessaire, préférant garder les «frais de condo» au ras des pâquerettes. Avec le résultat qu'aujourd'hui, il y a beaucoup plus à faire pour beaucoup plus cher. Et comme le fonds de prévoyance est ridiculement bas, il leur faut puiser des sommes astronomiques dans leurs goussets pour parer à la négligence passée.

 Les demandeurs craignent aussi que les 7 millions de dollars réclamés aux copropriétaires entre 2008 et 2010 pour les travaux ne soient pas suffisants, ou alors qu'ils soient mal gérés ou que les travaux ne soient pas tous exécutés. Ils soumettent que l'analyse des travaux n'a pas été faite en profondeur. Ils demandent donc une injonction pour forcer le syndicat à demander des compléments d'expertises, et faire superviser les travaux par un professionnel nommé par la cour.

 En ce qui concerne les dommages, ils soutiennent que la valeur des condos a diminué de moitié (300$ du pied carré au lieu des 600$ du pied carré dans le secteur.) Par exemple, Lara Fabian, qui a acheté son condo en 2006 par l'entremise d'une société à numéro, pour une somme de presque un million, réclame une perte de valeur de 878 250$. En tout, la réclamation des quatre copropriétaires s'élève à plus de 4,4 millions.

 




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