En plein coeur du Quartier latin à Montréal, sur un ancien terrain vague, un nouveau complexe immobilier émerge présentement de terre. Piloté par le promoteur Conceptions Rachel-Julien, il comprendra 69 logements dans un bâtiment de six étages entièrement en béton. Le marché cible: les jeunes professionnels en quête d'action et les universitaires, à qui maman ou papa paieront un pied-à-terre.
Baptisé Bloc urbain, ce complexe est situé au coin des rues Ontario et de Bullion, face au célèbre Jello Bar. De là, on se trouve à quelques minutes de marche de trois stations de métro (Saint-Laurent, Berri-UQAM et Sherbrooke), de la rue Saint-Denis, du boulevard Saint-Laurent, de la Grande Bibliothèque et du centre-ville de Montréal. Bref, au centre de l'action.
L'emplacement est si exceptionnel que pour une rare fois, Conceptions Rachel-Julien a choisi d'entreprendre la construction sans faire de prévente. Normalement, les promoteurs prévoient vendre de 50 à 60% des unités avant de lancer les travaux. «Or, on est confiant que ce produit, par son unicité, va se démarquer de la concurrence», assure Denis Robitaille, président de Conceptions Rachel-Julien, rencontré sur le chantier. Et ce, malgré le surplus de condos neufs à vendre dans l'arrondissement de Ville-Marie.
Petites unités
Dans le centre-ville, la mode est aux petites unités et Bloc urbain n'y fait pas exception. La superficie des logements varie de 377 pieds carrés pour un studio jusqu'à 779 pieds carrés pour un appartement comprenant deux chambres à coucher, pour une moyenne de 608 pieds carrés. Dans de telles superficies, on se croirait à Paris ou Londres. Et ne cherchez pas les penthouses sur deux niveaux, il n'y en a pas.
«Il a fallu réduire les superficies afin de conserver des prix de vente accessibles aux premiers acheteurs, notre principale clientèle», souligne M. Robitaille. Par le fait même, les prix des unités demeurent raisonnables: de 120 000 à 240 000$ (taxes comprises), air climatisé et espace de rangement au sous-sol inclus. Depuis l'ouverture du bureau des ventes, on remarque aussi la présence de nombreux parents à la recherche d'un pied-à-terre pour leurs enfants aux études.
Dans de telles superficies, chaque pied carré a toute son importance. Le promoteur a donc mis beaucoup d'efforts pour que les logements soient néanmoins confortables. Pour ce faire, on a sacrifié des pieds carrés dans les chambres à coucher au profit des espaces de vie. Résultat: les chambres sont de très petites dimensions, pour une moyenne de 100 pieds carrés. C'est juste assez grand pour y rentrer un lit (pas un «king size», et une table de chevet.
Lorsque les propriétaires se sentiront trop à l'étroit dans leur logis, ils n'auront qu'à aller se détendre sur la terrasse commune sur le toit ou encore relaxer dans la cour intérieure paysagée, qui sera aménagée au-dessus du stationnement intérieur de 30 emplacements. Sinon, ils pourront profiter des milliers d'attraits du centre-ville: restos, cinéma, magasins, etc. Sans oublier le Jello Bar.
Le promoteur a confié la conception du projet au Groupe Cardinal Hardy, une firme d'architectes très présente dans le centre-ville de Montréal. L'objectif a été d'harmoniser ce bâtiment en forme de «L» aux autres constructions du secteur, comme les habitations Jeanne-Mance, le cégep du Vieux-Montréal et les petits triplex de pierre sur de Bullion. D'où le choix d'un revêtement en bloc de béton architectural aux étages inférieurs.
Seuls les appartements en coin, ainsi que ceux du 5e et 6e étage, en retrait, profiteront d'un balcon. Les autres unités jouiront néanmoins de grandes fenêtres de six pieds de hauteur sur cinq de largeur, offrant des vues impressionnantes sur le centre-ville et le Quartier latin. Livraison prévue: décembre prochain.
Pour en savoir plus: www.blocurbain.com