Une maison en rangée de construction récente est à vendre dans Pointe-Saint-Charles, à proximité de la station de métro Charlevoix. Elle offre 1722 pieds carrés habitables et elle est apparue dans le marché en août, inscrite au prix vertigineux de 659 000$.
La courtière Katia Samson a établi cette valeur marchande après l'examen habituel de propriétés semblables.
Avec 29 inscriptions résidentielles à son actif, la majorité dans l'arrondissement du Sud-Ouest, Mme Samson fait de ce secteur sa spécialité depuis huit ans. «C'est un secteur de plus en plus recherché», dit-elle.
Pourquoi? À cause de tous ces nouveaux commerces qui ont ouvert rue Notre-Dame, avance-t-elle. Comme la boutique d'objets pour la maison Mercer (2658, rue Notre-Dame Ouest) et le studio de yoga et de sports de combat Breathe, déménagé à l'ange de la rue Charlevoix. Cette rue passe à 200 m du cottage mis en vente.
Son propriétaire, Maxime Lachance, est un jeune promoteur immobilier qui avait acquis le terrain en 2012 pour y construire six maisons en rangée.
Il s'est réservé cette unité (terminée en 2011 d'après la fiche du courtier). Propriétaire de «deux motos et deux autos» avec sa copine, il a construit sous l'immeuble de copropriétés trois garages à leur usage exclusif. Les autres unités disposent d'un seul ou de deux espaces de stationnement. Ces trois stationnements justifient en grande partie le prix demandé, font valoir M. Lachance et sa courtière en immobilier.
Il y a d'autres attraits, comme les deux terrasses. L'une est orientée au sud-est, idéale pour les petits-déjeuners en prolongement de la salle à manger. L'autre, exposée au nord-ouest, se trouve au niveau supérieur de la maison. Elle est équipée d'une douche (extérieure, oui) et d'un spa (inclus) installé à l'abri des regards. À noter: cette terrasse est plus haute que toutes les constructions existantes alentour.
La cuisine concentre plusieurs «extras» par rapport à un condo moyen. Le couloir de l'entrée débouche sur cette pièce. Des panneaux de bois foncés dissimulent les électroménagers, y compris le lave-vaisselle. Le mur opposé, composé de planches d'une teinte assortie, a été soufflé, indique Maxime Lachance, pour y dissimuler le conduit de ventilation de la hotte, qui est semblable à un écran plat. Elle aspire les vapeurs de cuisson sans déparer l'aspect léché des plans de travail. En marbre blanc, les comptoirs contrastent avec les revêtements noirs du mur et du sol.
Cinq niveaux
Qui dit maison en rangée dit escaliers. Le promoteur-propriétaire a privilégié ici un simple limon en acier, peint en noir, tout comme les marches et les rampes. Les marches n'ont pas de garde-corps et résonnent sous nos pas. «C'est solide, c'est fait d'une seule pièce, nous rassure M. Lachance, âgé de 29 ans. J'ai une formation technique (diplôme d'études collégiales) en architecture. J'ai conçu la maison avec l'aide d'un ami.»
Le deuxième étage est constitué d'une mezzanine donnant sur la cuisine. Un bureau a été aménagé sur un côté, et de l'autre on trouve un séjour doté d'un foyer à l'éthanol intégré au meuble-télé.
Le troisième escalier mène aux deux chambres. La salle de bains contient une baignoire et une douche séparée qui peut se transformer en sauna. Une trappe dans la paroi vitrée de la douche permet d'évacuer la vapeur d'eau provenant de jets muraux.
Enfin, le demi-niveau supérieur accueille un petit bar douillet (carpette à poils longs, poutre d'aspect brut, mobilier en bois). C'est une autre mezzanine. Elle donne sur la petite chambre principale en contrebas.
À chaque étage, du câblage a été installé pour la domotique. Un système de Control 4 réglable à partir d'un iPhone, précise M. Lachance. La musique peut être diffusée dans toutes les pièces grâce à des enceintes acoustiques intégrées aux plafonds.
Tout cela revient à 382$ le pied carré, en excluant terrasses et garages. Le tout, à moins de 2 km d'une station de métro, certes, mais dans un secteur qui se cherche encore une âme. «Mes clients ne veulent plus traverser les ponts, ils veulent se rapprocher [...] quitte à avoir moins d'espace. Ou ce sont des gens déjà en condo et qui veulent plus grand», conclut Mme Samson en entrevue téléphonique.
La propriété en bref
Prix demandé: 659 000$.
Année de construction: 2011.
Nombre de pièces: 6 dont 2 chambres + 1 salle de bains + 1 salle d'eau
Comprend une plaque de cuisson Schott Ceran, une hotte Jenn-Air Perimetic, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, l'aspirateur central et les accessoires, les rideaux.
Évaluation municipale (2011): 447 100$.
Impôt foncier (2012): 4626$.
Taxe scolaire (2012): 952$.
Frais annuels de copropriété: 2700$
À proximité du parc Marguerite-Bourgeoys et du métro Charlevoix.
Courtière: Katia Samson, Groupe Sutton Centre Ouest, 514-939-3163.