Un logement avec mezzanine et terrasse est à vendre dans un lotissement récent à Pointe-Saint-Charles. Il pourrait intéresser de jeunes professionnels, majoritaires dans ces condos paraît-il, ou des «empty nesters» à la recherche d'un grand appartement urbain en deçà du demi-million.

Six immeubles jumelés abritent chacun huit copropriétés et se partagent un parc de stationnement privé.

On entend les trains passer derrière et des voix d'enfants qui fréquentent l'école primaire située directement en face, de l'autre côté de la rue Mullins. Une section de cette rue est bloquée aux automobilistes. Cela procure une certaine quiétude aux résidants.

Geneviève Langelier, 26 ans, et Frederic Pregent, 34 ans, ont acheté cet appartement sur plan en 2008. «Notre but, c'était de ne pas trop nous éloigner du centre-ville», mentionne celle qui faisait alors des études à l'Université McGill. Ils ont emménagé durant l'été 2009. Depuis, ils ont été témoins de l'arrivée de quelques nouveaux commerces rue Centre comme un salon de coiffure et des petites épiceries, «plus attrayantes que les casse-croûte de type patates fritesqu'on retrouvait il y a cinq ans», dit Mme Langelier. Le couple partage une voiture et la jeune dame aime pouvoir faire ses courses à pied dans le quartier.

Leur appartement se trouve au 3e et dernier niveau. Aucun voisin pour leur marcher sur la tête. Les divisions entre les étages seraient en béton et en bois.

La porte d'entrée de l'unité s'ouvre sur l'aire ouverte des pièces principales. Un escalier ajouré semble flotter dans l'espace près de la cuisine et du couloir menant aux deux chambres.

La mezzanine abrite un espace de séjour. Elle pourrait être transformée en troisième chambre.

Le couple de propriétaires avait commandé des éléments de finition en sus lorsqu'il avait acquis cette copropriété en 2009. Ainsi en est-il des comptoirs en quartz. Des armoires lustrées grimpent sur un mur de la cuisine. Elles procurent beaucoup de rangements, complétés par ceux de l'îlot. La salle à manger est aménagée le long des fenêtres donnant au nord-ouest avec un miroir qui augmente la luminosité des lieux et un canapé.

Deux salles de bains

Il y a deux salles de bains complètes dans cet appartement. Les deux se trouvent au niveau inférieur.

L'une est accessible près de l'escalier. Elle contient une douche aux murs carrelés de céramique et du rangement.

L'autre salle de bains offre plus d'espace et de luxe. Le sol et une partie des murs sont couverts de rectangles de porcelaine au goût du jour. Il faut passer par la penderie de la chambre principale pour y aller. Une porte coulissante sépare cette salle de bains (avec baignoire et douche vitrée) et la penderie. Une autre porte coulissante sépare la penderie de la chambre.

La deuxième chambre possède un placard standard. Elle s'ouvre sur un balcon de béton et de là, un escalier descend vers l'espace de stationnement extérieur (inclus dans le prix demandé).

La terrasse la plus vaste et la plus invitante se trouve du côté opposé aux chemins de fer et au stationnement, à l'étage supérieur. Des parois en treillis la séparent des terrasses voisines. C'est assez intime comme endroit.

Aucune construction ou presque n'obstrue la vue sur Montréal et le mont Royal en arrière-plan. Plus proche s'élève le point de repère du quartier: c'est l'édifice rouge du Nordelec - dont les promoteurs préparent un agrandissement qui ajoutera plusieurs centaines de logements dans le secteur.

Le prix demandé pour ce condo revient à 325$ le pied carré. D'autres unités dans le square Kiely (c'est son nom) étaient récemment annoncés entre 264$ et 320$ le pied carré.

Le courtier Nicolas Pentassuglia habite le même lotissement que ses clients. Il dit avoir pratiquement doublé la valeur de son investissement en moins de trois ans. Selon lui, ses clients veulent vendre pour profiter des conditions favorables du marché.

L'embourgeoisement de Pointe-Saint-Charles en inquiète certains, d'après une recherche rapide sur le web.

«Les prix auxquels se vendront ces condos serviront plutôt la spéculation et la hausse des valeurs foncières alors que les besoins en logement public [...] sont énormes dans le quartier», déplore la table de concertation communautaire de Pointe-Saint-Charles dans un mémoire présenté à l'Office de consultation publique de Montréal le 21 février 2012.

M. Pentassuglia s'inquiète quant à lui de la fermeture annoncée de la SAQ du coin.

«Il y a une épicerie au coin de Mullins et Charlevoix. J'avais l'habitude de passer à l'épicerie puis à la SAQ et au club vidéo», raconte-t-il. Une petite SAQ, mais quand même, c'était mieux que de faire le détour par celle construite près du marché Atwater à 2 km de là.

Le square Kiely se trouve à proximité de la piste cyclable et des autres attraits du canal de Lachine. Qui lui ne disparaitra pas de sitôt.

Propriété en bref

Prix demandé: 434 900$.

Année de construction: 2009.

Nombre de pièces: 6, dont 2 chambres + 2 salles de bains

Comprend systèmes de rangement dans les garde-robe.

Évaluation municipale (2012): 245 000$.

Impôt foncier (2011): 2224$.

Taxe scolaire (2011): 464$.

Frais de copropriété: 1740$.

Courtier: Nicolas Pentassuglia, Groupe Sutton Immobilia, 514-882-6969