Si la vie de quartier autour de l'avenue Greene vous intéresse et que vous en avez les moyens, voici une occasion à considérer, particulièrement si l'idée d'entreprendre des rénovations majeures vous rebute.
Il s'agit d'une maison jumelée située au 4299, boulevard de Maisonneuve Ouest. Son propriétaire actuel l'a récemment mise en vente à 1 225 000$ après l'avoir acquise pour 750 000$ en 2009.
«Rien» n'avait été fait depuis une quarantaine d'années, explique-t-il.
C'est un homme d'affaires âgé dans la vingtaine. Il prévoit déménager avec sa future épouse plus au sud, dans un quartier leur ressemblant davantage, et dans une maison moins gourmande en frais énergétiques. Il parle du «volume cubique» à chauffer dans cette maison de Westmount plutôt qu'une simple superficie: toutes les pièces sont aménagées sous de hauts plafonds. Le sous-sol, nouvellement excavé, n'est pas en reste, avec huit pieds de dégagement le long des fondations en pierres datant de 1900.
L'aire habitable totalise 2800 pc (en excluant le sous-sol, comme c'est l'usage). Il y a 11 pièces, dont quatre chambres à l'étage.
La cuisine a été refaite en entier. Des armoires en thermoplastique auraient constitué une faute de goût dans cette vieille demeure, de l'avis du propriétaire. Il a donc fait installer des armoires en bois peint, pour ne pas déparer l'aménagement intérieur. Les comptoirs sont en granit. De cette pièce une porte donne sur un balcon. La configuration est semblable à la pièce de séjour aménagée au-dessus. Et les courants d'air devraient bientôt être chose du passé dans ces deux pièces parce que de nouvelles portes (Jeld-Wen) devaient être installées dans un avenir proche, a indiqué Marie-Christine Pelletier, l'un de deux courtiers, lors de notre visite.
Quartz, boiseries et frises
Un foyer au gaz et un imposant manteau d'allure contemporaine, en quartz, ont été ajoutés dans la principale pièce de séjour. Elle se trouve à gauche du hall d'entrée. Superficie: environ 27 mètres carrés (ou 300 pieds carrés). Les détails des boiseries ont été conservés et restaurés, incluant une remarquable division de bois sculpté contenant quatre colonnes torsadées, près de la salle à manger. Ces pièces forment un continuum fenêtré au sud, à l'ouest... très ensoleillé, en somme.
L'électricité et la plomberie ont été entièrement remises à neuf durant les rénovations, terminées en 2010. L'occasion était belle d'ajouter plusieurs luminaires halogènes encastrés ici et là, raconte le proprio. Si les plafonds (en plâtre) ont dû être ouverts, les frises ont pu être préservées, replâtrées par endroits.
Les cloches de l'église Saint-Léon-de-Westmount, de l'autre côté de la rue Clarke, rythment le quotidien du voisinage. Passante, cette rue? «Aux heures de pointe surtout», répond-il. Il apprécie la vue de cette église en pierres depuis toutes les pièces principales. C'est reposant.
Marie-Christine Pelletier estime qu'une chambre à l'écart, réservée à une nanny, est un atout. On a prévu un système d'éclairage indépendant au sous-sol, près d'une fenêtre. «On pourrait facilement ajouter une cinquième chambre ici», fait-elle valoir. Les planchers à ce niveau sont radiants.
Les deux salles de bains, aménagées à l'étage, sont du dernier cri. Un puits de lumière éclaire l'une des deux. Il y a un mur de briques apparent, peint en blanc, et un meuble-lavabo autoportant. La salle de bains principale jouxte la chambre des maîtres. Là aussi il y a un meuble-lavabo autoportant. Deux miroirs surmontés d'appliques murales et une pharmacie verticale meublent cet espace minimaliste caractérisé par une baignoire blanche aux lignes épurées (de marque M-Port) et une douche à deux têtes. Jusqu'à tout récemment, la douche était de plain-pied avec le sol de la pièce -recouvert de carreaux de quartz (les mêmes qu'au séjour).
Mais en attendant les commentaires négatifs de voisins et d'amis, perplexes devant l'absence totale de frontière entre cette douche très moderne et la baignoire, le jeune homme a décidé de délimiter l'espace «douche» au sol par de la porcelaine de marbre. Un revêtement différent du quartz et une dénivellation délimitent désormais la douche. Ceci dans un souci évident de plaire et de vendre plus facilement cette propriété combinant «le meilleur des deux mondes», dixit Mme Pelletier.
La propriété en bref
Prix demandé : 1 225 000 $
Année de construction : 1900
Pièces : 11 dont 4 chambres + 2 salles de bain + 1 salle d'eau
Évaluation municipale (2011) : 1 140 000 $
Impôt foncier (2011) : 10 500 $
Taxes scolaires (2010) : 2 265 $
Courtiers : Marie-Christine Pelletier, Royal Lepage Actuel, 514-926-7631, et Brian Dutch, Re/Max Westmount, 514-386-2902