Après avoir écrit deux livres sur l'immobilier et collaboré à un troisième, Jacques Lépine revient à la charge avec un guide pratique qui démystifie l'investissement immobilier et raconte les succès obtenus par trois femmes et sept hommes membres du Club d'investisseurs immobiliers du Québec. Ces témoignages, fort différents les uns des autres, mettent en lumière les divers conseils donnés dans la première partie du volume. Et ils démontrent qu'à force d'audace et de ténacité, il est possible d'atteindre les objectifs visés.
Il ne faut pas s'attendre à faire fortune du jour au lendemain, met en garde l'auteur, qui a fondé le club en 2001 et a lui-même réussi à bâtir un portefeuille immobilier de 12 millions de dollars en cinq ans, sans avoir d'argent au départ. «Seul l'immobilier me permettait et me permet aujourd'hui encore de financer mes acquisitions en investissant très peu de mon argent et, dans de nombreux cas, sans aucun investissement initial», indique-t-il. Comment s'y est-il pris ? Avec l'ADA (l'argent des autres). Le financement, révèle-t-il, peut se faire de façon conventionnelle, par le biais d'institutions financières, mais aussi de façon créative. C'est là qu'entrent en jeu le vendeur de la propriété, d'autres investisseurs, des associés, des parents et amis, les assurances-vie, les cartes de crédit, le refinancement d'immeubles existants, etc.
Cherchez, comparez, analysez, faites des offres d'achat, osez vous faire dire non et recommencez, recommande M. Lépine. La persistance est la clé du succès. Il faut savoir reconnaître les aubaines et y aller par étape, un immeuble à la fois. Sans grande surprise, il vante aussi les mérites du réseautage et en profite pour mieux faire connaître les activités du club d'investisseurs. Le livre a d'ailleurs été lancé le mois dernier, lors de la soirée mensuelle du club.
Faites de l'argent en immobilier avec l'argent des autres, Jacques Lépine. Éditions Un monde différent. 240 pages. 22,95$