À New York, Hong Kong ou Londres, cette notion obsède tous les acheteurs : combien vaut en moyenne chaque pied carré ? (Petit indice : on parle de 1645 $US pour les copropriétés à Manhattan, soit 2266 $CAN.)
À Montréal, où des milliers de condos changent de main chaque année, cette donnée est difficilement accessible aux acheteurs. L'étude publiée cette semaine par JLR tombe donc à point pour avoir une meilleure idée du marché. (Autre indice : le prix du pied carré montréalais est à des années-lumière de celui de New York.)
JLR nous apprend que le prix médian s'est établi à 309 $ le pied carré l'an dernier sur le marché de la revente dans l'île de Montréal, en hausse de 2 % depuis un an. Il s'agit de la première augmentation après deux ans de stagnation.
>>>Consulter le blogue de l'immobilier.
« Il faut dire qu'au cours des dernières années, les nouvelles constructions ont fait bondir l'offre, précise JLR. Ainsi, il est devenu plus difficile de revendre, ce qui a eu pour effet de freiner la progression des prix. »
Sur les 23 villes et arrondissements de l'île de Montréal, 7 ont enregistré une baisse du prix au pied carré depuis un an. D'autres ont vu leur prix stagner. À Anjou, par exemple, il a progressé d'à peine 3 % depuis cinq ans, souligne JLR.
Fortes hausses de prix
Deux arrondissements se démarquent plutôt par des hausses de prix assez fortes depuis cinq ans, soit le Sud-Ouest (+ 28 %) et Rosemont-La Petite-Patrie (+ 20 %).
« Il faut dire que ces quartiers ont connu une revitalisation et un embourgeoisement au cours des dernières années, souligne JLR. En conséquence, le prix au pied carré a davantage progressé dans ces secteurs que dans l'ensemble de l'île. »
Quoi qu'il en soit, les prix demeurent environ moitié moins élevés à Montréal qu'à Toronto, peut-on constater. Selon des statistiques récentes, ils s'établissent à 515 $ le pied carré en banlieue de la Ville Reine, et à 625 $ au centre-ville.
Notons que l'utilisation du prix médian, plutôt que moyen, vise à donner une idée un peu plus juste du marché. Le prix médian signifie que la moitié des transactions ont été faites à un prix inférieur, et l'autre, à un prix supérieur.
Le rapport de JLR s'intéresse par ailleurs à la superficie médiane des condos. Sans surprise, les appartements les plus petits se trouvent dans les quartiers centraux.
Bref, cette nouvelle étude constitue un outil supplémentaire pour bien évaluer l'état du marché dans la métropole.