Il y a trois ans, Ghislaine Taylor et Jacques Dusseault sont tombés en amour avec une maison en bordure de la rivière des Prairies, à Montréal-Nord. Avec son grand terrain et sa vue magnifique, la propriété aurait coûté le double si elle s'était trouvée dans Ahuntsic, au bord de l'eau, croient-ils.

«La maison, construite en 1953, manquait d'amour, reconnaît M. Dusseault, qui profite beaucoup de la piste cyclable à proximité. Une demeure similaire, à Senneville, sur la rive du lac des Deux-Montagnes, serait hors de prix.»

Les habitations à Montréal-Nord sont encore abordables, constate Patrick Gauthier, courtier immobilier chez Via Capitale Est de Montréal. «C'est un milieu très stable, poursuit-il. En 2011, il y a eu seulement 379 transactions.»

Rita Allard, qui habite à Montréal-Nord avec son mari depuis 1970, anticipe le moment où ils devront vendre leur maison à étage.

«On achètera autre chose, mais toujours à Montréal-Nord, dit-elle. Cela me convient très bien. Il y a beaucoup d'activités culturelles, c'est très vivant.»

La demande pour des habitations à Montréal-Nord augmente, observe Nancy Forlini, courtier immobilier chez Re/Max Alliance N.F. «Les gens se déplacent pour aller dans des secteurs où les prix sont relativement bas, précise-t-elle. Ils découvrent, en magasinant, de très beaux secteurs avec des maisons unifamiliales où ils peuvent élever une famille.»

Le prix moyen d'un duplex est de 348 000$, à Montréal-Nord, comparativement à 523 000$ à Saint-Léonard, juste au nord, indique-t-elle. Les maisons unifamiliales (individuelles, jumelées ou en rangée), quant à elles, sont à un prix moyen de 272 000$ à Montréal-Nord, comparativement à 407 000$, à Saint-Léonard.

Nouveaux projets résidentiels

Quelques projets résidentiels d'envergure se profilent à l'horizon. Boulevard Gouin, par exemple, sur la berge de la rivière des Prairies, le bureau des ventes du Rive Gouin III vient d'ouvrir. Si tout va bien, la construction de l'immeuble de 20 étages pourrait s'amorcer cet automne.

«Notre emplacement est notre principal atout», indique Alfredo Zeppilli, vice-président de l'entreprise familiale Rive Gouin 2, qui a réalisé les deux premières phases du complexe.

À l'intersection des boulevards Maurice-Duplessis et Langelier, par ailleurs, la construction du MN va bon train. Réalisé par le Groupe Dargis dans le cadre du programme Accès Condos, de la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM), il a déjà un effet positif sur les environs.

Un deuxième projet Accès Condos, proposé par Les Constructions MaxEra, sera lancé plus tard cette année à Montréal-Nord. Il sera bâti à l'intersection des boulevards Pie-IX et Industriel, tout près d'une gare du futur train de l'Est et d'un arrêt du futur service rapide par bus (SRB).

«Les besoins dans ces deux quartiers de Montréal-Nord sont différents, explique Johanne Goulet, directrice générale de la SHDM. Plusieurs investissements publics s'en viennent et nous soutenons l'arrondissement dans ses efforts de revitalisation.»

Lors de son plus récent appel de propositions public, qui vient de prendre fin, l'organisme a reçu des propositions pour d'autres secteurs de Montréal-Nord.

«Grâce à l'amélioration du transport en commun, les activités vont migrer un peu plus au nord, croit Mme Goulet. Avec les projets Cité l'Acadie, dans Ahuntsic, et la Fabrique 125, que nous venons de lancer dans le quartier Chabanel, nous nous rendons compte que pour accéder à la propriété, les gens sont prêts à participer à la revitalisation économique et sociale du secteur choisi.»

C'est à suivre.