Il y a encore de grands espaces pour le développement à Rivière-des-Prairies. Résultat? «C'est un des seuls endroits à Montréal où on peut encore acheter des maisons neuves, détachées ou jumelées, à de bons prix», constate le courtier immobilier John Morris.

Plusieurs familles sont prêtes à s'éloigner du centre de Montréal pour avoir une habitation plus spacieuse, précise l'agent, qui travaille au sein de l'équipe Morris, chez Re/Max Cité. «Elles cherchent un prix intéressant, mais aussi une bonne qualité de vie. L'accessibilité aux services et aux transports en commun est très importante.»

Sur le marché de la revente, une maison jumelée, construite dans les années 80, avec deux ou trois chambres, un garage et une cour assez grande pour une piscine hors terre, se vend à compter de 260 000$, révèle-t-il. «Il faudra faire quelques travaux, mais il y a beaucoup d'espace», souligne John Morris.

Les prix tendent à diminuer au fur et à mesure qu'on s'éloigne du pont de l'autoroute 25, fait-il remarquer.

Plusieurs projets immobiliers sont en cours. Juste à l'est de l'autoroute 25, à une dizaine de minutes de la station de métro Radisson, non loin de la future gare Anjou, Le Valencia prend forme. Amorcé il y a trois ans, il comprendra à terme 332 maisons détachées et jumelées, autour d'un vaste espace vert. Avec ses demeures spacieuses, situées à proximité des services, St-Luc Habitation vise une clientèle qui en est à sa deuxième ou troisième propriété. Les maisons jumelées, d'une superficie de 1800 pieds carrés, sont vendues à compter de 420 000$ (taxes incluses). Quant aux maisons détachées comptant trois grandes chambres et un garage double, elles sont offertes à partir de 545 000$ (taxes incluses). La superficie est alors de 2800 pieds carrés.

«Des maisons similaires à Saint-Laurent ou Saint-Léonard coûtent beaucoup plus cher, indique Patrick Varin, président de St-Luc habitation. Le prix du terrain, beaucoup moins élevé, fait toute la différence. Ce sont les acheteurs qui en profitent.»

Faubourg Pointe-aux-Prairies

À l'est complètement de l'arrondissement, le Faubourg Pointe-aux-Prairies prend forme. Repris en main par le promoteur Réal Dallaire, propriétaire de l'entreprise Rescomdev, le projet a subi certaines modifications. Les fils sont toujours enfouis et 30% des espaces naturels sont toujours préservés. Mais certains terrains ont été subdivisés afin de construire des maisons jumelées, plus petites et plus accessibles que ce qui était initialement prévu. «Nous n'avons pas le choix d'être moins chers, à Rivière-des-Prairies, souligne M. Dallaire. Cela facilite les ventes.»

Une maison à étage jumelée neuve, d'environ 1400 pieds carrés, se vend à compter de 330 000$ (taxes incluses). Une maison à étage détachée, d'une superficie d'environ 1540 pieds carrés, est offerte à partir de 405 000$ (taxes incluses).

«Pour le même genre de maison, les prix sont d'environ 15 à 20% plus cher que de l'autre côté du pont, à Lachenaie ou Terrebonne», souligne Claude Fauteux, directeur général de la société Habitations Beaux Lieux, très active dans le Faubourg Pointe-aux-Prairies.

«Beaucoup de gens veulent rester dans l'île de Montréal, constate-t-il. La plupart des acheteurs proviennent des environs, mais on voit de plus en plus de familles de la Rive-Nord. Il se crée une qualité de vie exceptionnelle dans l'est de Rivière-des-Prairies.»

Les appartements des premiers immeubles en copropriété du projet, s'apparentant à des triplex jumelés, viennent d'être mis en vente. Là ne s'arrêtera pas la densification du nouveau quartier, puisque des édifices ayant jusqu'à 10 étages sont prévus dans une phase ultérieure, qui pourrait être lancée en 2012 ou 2013.

«Une telle densité a été approuvée il y a plusieurs années, souligne Réal Dallaire. Les condos, luxueux, auront une vue dégagée sur la rivière et les environs.»

«Ce sera une première à Rivière-des-Prairies, indique Chantal Rouleau, mairesse de l'arrondissement. Mais on s'en va vers une plus grande densification, notamment autour de la future gare.»

La mairesse, qui a attiré l'attention l'automne dernier en dénonçant la collusion dans l'industrie de la construction, prévoit d'autres changements. «Nous sommes en train d'élaborer de nouveaux règlements, sur le plan urbanistique, pour qu'il y ait une plus grande harmonie d'une rue à l'autre dans le quartier, dit-elle. La nouvelle orientation se fera dans le respect de l'environnement, en favorisant entre autres le stationnement intérieur et en mettant l'accent sur la création de services de proximité de qualité. Les résidants, ainsi, utiliseront moins leur voiture.»

Rivière-des-Prairies

Nombre de ventes -Prix- Délai moyen de ventes

Maisons 356 de 115 000$ à 855 000$ 82 jours

unifamiliales (prix médian: 282 250$)

Copropriétés 162 de 105 000$ à 305 000$ 95 jours

(prix médian: 183 950$)

Pointe-aux-Trembles

Nombre de ventes -Prix- Délai moyen de ventes

Maisons 314 de 115 000$ à 1 014 400$ 70 jours

unifamiliales (prix médian: 240 000$)

Copropriétés 265 de 85 000$ à 345 000$ 70 jours

(prix médian: 164 000$)

Anjou

Nombre de ventes -Prix- Délai moyen de ventes

Maisons 81 de 105 000$ à 900 000$ 78 jours

unifamiliales (prix médian: 320 000$)

Copropriétés 189 de 100 000$ à 560 000$ 64 jours

(prix médian: 224 000$)

Données MLS en 2011 fournies par la Chambre Immobilière du Grand Montréal