La municipalité de Blainville désirait qu'un projet immobilier inédit, respectueux de l'environnement, se réalise dans l'un des derniers secteurs qu'il lui reste à urbaniser. Après cinq ans de planification concertée, le quartier Chambéry de Blainville commence à prendre forme: le boulevard qui le sillonnera est entièrement asphalté et les grues d'un premier promoteur s'activent.

Une de ses particularités? Un cinquième de l'immense terrain boisé (50 des 250 hectares) sera protégé. Cette zone de conservation se trouvera au centre du quartier afin de créer un lien entre la forêt du Grand Coteau, dans la ville de Lorraine, et les grandes tourbières de Blainville. La faune et la flore pourront ainsi continuer d'y vivre et de s'y disperser.

Le vaste territoire, situé à l'est du quartier Fontainebleau et au nord de la municipalité de Lorraine, appartenait à 77 propriétaires différents, explique Gervais Beaulieu, directeur général adjoint de Blainville. «Dans ce secteur rural, où se trouvent plusieurs zones humides et où aucun service n'était offert, il n'aurait pas été possible d'en arriver à une seule formule convenant à chacun, précise-t-il. Tous les départements de la Ville, ainsi que le ministère du Développement durable, de l'Environnement et des Parcs ont été interpelés afin d'élaborer un plan directeur pour l'aménagement de l'ensemble des terrains.»

Ce plan s'inspire des principes de l'architecture verte et du nouvel urbanisme pour créer un quartier où les citoyens pourront profiter de la nature, tout en réduisant (entre autres) leur propre consommation d'eau et d'énergie.

En tout, entre 2500 et 3000 unités d'habitation devraient être construites au cours des 10 prochaines années: des maisons unifamiliales, mais aussi des immeubles en copropriété. Ce qui est relativement nouveau à Blainville.

Les premiers immeubles en copropriété, de trois étages, compteront un ascenseur et des stationnements souterrains, afin de conserver la végétation existante et limiter les îlots de chaleur. Des édifices de plus haute densité, de cinq à huit étages, avec dans certains cas des commerces au rez-de-chaussée, seront par ailleurs construits près de la future place publique, qui sera adjacente à la zone de conservation.

«Il y aura ainsi une certaine animation sur la place Savoie, précise M. Beaulieu. La municipalité construira une tour d'observation pour que les résidants aient une vue panoramique sur les environs.»

Architecture contemporaine

Le réseau électrique, de gaz et de fibre optique sera enfoui. À l'arrière de chaque terrain, un espace naturel de conservation d'arbres sera protégé. Une piste multifonctionnelle et un trottoir, bordés d'arbres, longeront le boulevard qui serpente le quartier. Mais Chambéry de Blainville (en l'honneur de la ville française Chambéry, à laquelle la municipalité est étroitement liée) se distinguera aussi par le style contemporain de ses maisons et les matériaux utilisés.

Le Groupe Platinum, qui possède environ 20% du terrain, est le premier promoteur à s'activer sur place. Il propose plusieurs modèles de maisons unifamiliales, dont plus de la moitié à toit plat, et des appartements en copropriété. Ceux-ci, vendus à compter de 250 000$, représentent les deux tiers des 570 unités d'habitation que l'entreprise a l'intention de construire. Toutes seront certifiées Novoclimat.

La construction se fera dans le respect de l'environnement, précise Sébastien Gauthier, qui travaille au sein de l'entreprise familiale. Plus de 70% des déchets de construction, par exemple, seront recyclés. Les surfaces asphaltées seront réduites et de la robinetterie à faible débit sera utilisée.

«Les résidants habiteront dans un environnement vraiment naturel et ne devront pas toujours prendre leur voiture, apprécie M. Gauthier. Ils pourront profiter d'une vie urbaine, tout en étant en banlieue!»