La vie d'hôtel

La vie au bord de l'eau vous intéresse? Vous hésitez entre le condo et le bon vieux chalet? Notre journaliste fait le tour de la question.

Plutôt que d'acheter un chalet, de plus en plus de Québécois investissent dans des copropriétés hôtelières, dotées souvent d'une piscine, d'un centre de santé, de baignoires à remous et d'un restaurant gastronomique. Ce qui plaît? La possibilité de s'évader dans un superbe endroit à la campagne, lorsque désiré, tout en percevant mensuellement des revenus de location, sans s'occuper de rien quand on n'y séjourne pas.

La construction de deux nouveaux complexes, établis chacun en bordure d'un lac, commencera sous peu à Lac-Supérieur et Estérel. Signe de l'intérêt que suscite ce type de propriété: la plupart des 72 unités du projet Suites-sur-Lac, sur le bord du lac Supérieur, tout près du versant nord du Mont Tremblant, ainsi que des 105 unités du futur hôtel emotion, annexé à l'Estérel Suites, Spa&Lac, mises en vente respectivement en mai et juillet dernier, ont trouvé preneur le week-end de leur lancement.

«L'accès à une plage privée et à un lac navigable, où on peut faire du kayak, seul et en tandem, du pédalo et des balades en ponton motorisé, est très important, estime François Dallaire, l'un des promoteurs de la copropriété hôtelière emotion et directeur général d'Estérel Suites, Spa&Lac. Dans la seconde phase, qui est réalisée beaucoup plus vite que prévu, on rajoute deux piscines extérieures, dont une sera chauffée à l'année.»

Les unités de l'hôtel emotion seront dotées d'un foyer central trois faces, d'un grand lit (king), d'un coin-cuisine, de deux téléviseurs à écran plat et d'une salle de bains avec une douche en verre. Une trentaine sont encore disponibles, à des prix variant entre 209 000$ à 399 000$ (pour un appartement-terrasse de style penthouse).

«En moyenne, les copropriétaires passent ici une quarantaine de jours par année, précise M. Dallaire. Habitant pour la plupart dans la région de Montréal, ils font fréquemment de courts séjours. En prime, ils reçoivent chaque mois des revenus de location. Ils n'ont donc aucun remords s'ils ne viennent pas!»

Les formules varient d'un établissement à l'autre. Mais règle générale, les chambres et les suites des copropriétés hôtelières, vendues à des investisseurs, sont gérées par une société hôtelière, qui se charge de les louer, comme tout hôtel. Souvent, les revenus de location sont partagés à parts égales entre les propriétaires des appartements et l'hôtelier, et varient de mois en mois. À l'Estérel Suites, Spa&Lac, tout comme à l'hôtel de villégiature Estrimont Suites&Spa, à Orford, la compagnie Gestion Hôtelière Revpar a établi sa propre formule, assurant des revenus de location mensuels fixes.

 

Fraternité-sur-Lac

Tout près du versant nord du Mont Tremblant, un autre centre de villégiature prend forme: Fraternité-sur-Lac. Au coeur du concept? La création d'un petit village en bordure du lac Supérieur, avec un hôtel et un spa, un restaurant, un magasin général et une station-service, qui profiteront à tous les résidants de Lac-Supérieur. Dans un centre de location, selon la saison, les vacanciers pourront se procurer des planches à voile, des kayaks et des vélos, ou encore des skis de fond, des raquettes et des patins. Des randonnées pédestres seront aussi notamment organisées.

Le promoteur, Développements Côté-Nord, a aussi choisi de construire une copropriété hôtelière. Les 72 unités du futur complexe Suites-sur-Lac seront réparties dans trois immeubles de trois étages. L'entreprise a visé juste: la majorité des unités des deux premiers édifices et le quart des unités du troisième ont été acquises le week-end de leur mise en vente, en mai.

«Plusieurs ont voulu faire un bon placement, explique Michel Beaulieu, président de Développements Côté-Nord. Il y a peu de propriétés disponibles au bord d'un lac à Mont-Tremblant et celles-ci ne perdent pas de leur valeur. Mais les acheteurs veulent aussi profiter de l'emplacement de l'hôtel, qui est idéal pour les gens actifs, même si l'objectif n'est pas d'y aller en tout temps. La plupart viendront environ 36 jours par année, ce qui est l'équivalent de deux semaines l'été, une ou deux semaines l'hiver et quelques week-ends. Ils n'auront aucun entretien à faire et leur condo sera loué en leur absence.»

Les prix des unités encore disponibles? Ils varient entre 198 000$ et 400 000$, pour les plus grandes unités. Le complexe Suites-sur-Lac, dont la construction débutera à la fin d'août, devrait ouvrir ses portes en mai 2012.