Selon le plus récent rôle d'évaluation de la Ville de Québec, il y a 40 nouveaux membres dans le club des maisons millionnaires à Québec, portant le total à 74 résidences valant 1 million $, dont trois condos.

Toutefois, ce n'est pas parce que la résidence est évaluée à ce prix qu'elle se vendra à 30 ou 40 % au-delà de son évaluation municipale, même si c'est le cas pour des habitations valant dans les environs de 500 000 $. Le secteur des ventes est plus actif pour des propriétés valant moins de 500 000 $, surtout entre 250 000 $ et 350 000 $.

Selon les statistiques de la Chambre immobilière de Québec, la valeur moyenne des ventes en août dernier se situait à 226 000 $ et celui des copropriétés à 188 000 $.

Entre janvier 2009 et août, il s'est vendu 191 résidences unifamiliales et 78 copropriétés dans la fourchette de prix de 300 000 $ à 500 000 $. Le délai moyen pour la vente est de 95 jours. Dans cette catégorie, il y a 107 unifamiliales et 48 copropriétés à vendre actuellement.

Dans la fourchette de 500 000 $ à 1 million $, il s'est vendu 52 unifamiliales et 10 copropriétés pour la même période dans un délai moyen de 127 jours. Actuellement, il y a 51 unifamiliales et 19 copropriétés sur le marché de la revente dans ces prix.

Délai de vente

Pour ce qui est des propriétés valant 1 million $ et plus, deux copropriétés ont été vendues au cours des neuf derniers mois, mais il n'y a pas de statistique concernant le délai pour la vente. Présentement, il y a 10 maisons unifamiliales et une copropriété sur le marché de la ville de Québec.

Interrogée par Le Soleil, Mme Hélène Lauzier, agente immobilière chez RE/MAX 1er Choix, qui vend beaucoup de propriétés haut de gamme, souligne que le marché de la revente se porte très bien dans la région de Québec. Selon les statistiques qu'elle avait en main, il y aurait 36 résidences valant 1 million $ ou plus dans la grande région de Québec, incluant Charlevoix et la Chaudière-Appalaches.

Rôle d'évaluation

Toutefois, la modification du rôle d'évaluation n'a pas d'influence ou très peu sur le marché de la revente. Et malgré la crise économique de la dernière année, le marché de la revente ne s'est pas essoufflé dans la région. «Les acheteurs de propriétés haut de gamme, explique-t-elle en entrevue, cherchent un site particulier et ils ont des exigences bien précises.» Ce qui expliquerait en partie que les délais entre la mise en vente et l'achat soient plus longs que pour les autres types de propriétés.

Selon quelques agents immobiliers contactés par Le Soleil, il est faux de prétendre qu'une propriété valant aux alentours du million de dollars puisse se vendre très rapidement, à moins d'un coup de chance, et surtout pas en dépassant l'évaluation municipale de 30 % comme cela se fait en moyenne pour les résidences en vente à des prix moins élevés. Les acheteurs dans cette portion du marché ne sont pas pressés en plus d'avoir des exigences précises.