Avec le domaine Villas-sur-Rive, dans le quartier Sainte-Dorothée à Laval, le promoteur Guy Saint-Jacques innove en proposant deux nouveaux concepts de maisons qui s'adressent aux premiers acheteurs et aux familles reconstituées, qui ont besoin de plusieurs chambres à coucher. Il a donc conçu la «maison-concept», qui allie espace et économie avec ses 2400 pieds carrés de superficie habitable dans une maison étroite.
Avec le domaine Villas-sur-Rive, dans le quartier Sainte-Dorothée à Laval, le promoteur Guy Saint-Jacques innove en proposant deux nouveaux concepts de maisons qui s'adressent aux premiers acheteurs et aux familles reconstituées, qui ont besoin de plusieurs chambres à coucher. Il a donc conçu la «maison-concept», qui allie espace et économie avec ses 2400 pieds carrés de superficie habitable dans une maison étroite.
«On a maximisé l'espace et réduit les éléments architecturaux coûteux, comme les toits à quatre versants, pour diminuer les coûts. Ainsi, on a réussi à concevoir une maison spacieuse à un coût de 152$ le pied carré, taxes, infrastructures et terrain inclus», explique M. Saint-Jacques. Aux alentours, le prix moyen avoisine plutôt les 200$ le pied carré.
Sa deuxième innovation, ce sont les duplex de style «cottage superposé», qui propose deux condos sur deux étages chacun. C'est un grand succès. Le premier logement occupe le niveau terrasse et le rez-de-chaussée, tandis que le deuxième occupe les deux étages au-dessus. Les deux «cottages» offrent de trois à quatre chambres à coucher, pour un prix inférieur à 200 000$, incluant une petite cour arrière divisée en deux.
Près du centre-ville de Montréal, le Groupe Prével vise une autre clientèle: celle des jeunes montréalais à tendance écolo. Son dernier projet, l'Impérial, propose des lofts verts dans les anciens bâtiments de l'Imperial Tobacco, dans le quartier Saint-Henri. Toit végétalisé, espace de stationnement pour Communauto, recyclage des eaux de pluie et économie d'énergie devraient séduire les jeunes. Mais ce n'est pas tout. Le projet possédera aussi un «chalet urbain» sur le toit, avec piscine, barbecue et lounge, idéal pour les 5 à 7.
Prével avait déjà innové en proposant un atelier de bricolage pour les copropriétaires du Lowney, un projet de lofts en cours dans le secteur Griffintown. Dans un appartement étroit, sans balcon, il n'est évidemment pas facile de trouver suffisamment d'espace pour repeindre sa commode. Une idée qui séduit, dit-on.
Chez Samcon, important promoteur actif un peu partout à Montréal, on ne changera pas radicalement la formule pour contrer le ralentissement, mais on maintient plus que jamais le cap sur les prix de vente. La recette: des taux d'intérêt extrêmement avantageux (3,98% sur trois ans) et des logements accessibles aux programmes de subvention de la Ville de Montréal. «Notre mission est de permettre aux Montréalais aux revenus modestes d'accéder à la propriété au prix d'un loyer», affirme Audrey Pelletier, responsable du marketing chez Samcon.
Pour le promoteur et architecte Tudor Radulescu, la solution au ralentissement du marché passe par la construction, dans la Petite Italie, de lofts sur deux étages. «Le marché ne répond plus aux grands lofts de 1200 à 1500 pieds carrés. Les consommateurs recherchent davantage de commodités. Les lofts sur deux étages, comme dans notre projet Fabbrica, permettent d'offrir plus d'intimité dans un espace plus réduit», dit-il.
Dans la Cité du multimédia, Stéphane Côté, de Développements McGill, remet au goût du jour des appartements de 1000 pieds carrés et plus dans son projet, le M9. «La grandeur des appartements a diminué constamment dans le Vieux-Montréal, sauf que la mode du pied-à-terre a peut-être fait son temps. Beaucoup de consommateurs souhaitent vivre en permanence dans le centre-ville de Montréal, dans un logement confortable», constate-t-il.
Le ralentissement de l'immobilier oblige les promoteurs à faire leurs devoirs. «Les analyses de marché deviennent extrêmement importantes, car on doit répondre à des besoins de plus en plus précis», estime Luc Maurice, du Groupe Maurice, promoteur actif dans les résidences pour retraités.