Si l'étude d'une demande de prêt hypothécaire est gratuite, un certain nombre de frais viendront s'ajouter par la suite, en plus du remboursement de votre hypothèque et de ses intérêts.
Si l'étude d'une demande de prêt hypothécaire est gratuite, un certain nombre de frais viendront s'ajouter par la suite, en plus du remboursement de votre hypothèque et de ses intérêts.
> Évaluation du bien: 300 à 450 $
> Droit de souscription hypothécaire: de 75 à 235 $
> Assurance pour le prêt: entre 1 et 2,75 % de votre prêt, si le pourcentage emprunté dépasse 75 % du montant de la maison.
> Contrat de prêt hypothécaire rédigé par un notaire: 350 $ + 73 $ de frais de publication
Inspections
Des spécialistes s'affaireront au chevet de la maison.
> Inspection technique: 150 à 350 $
> Attestation de qualité et de quantité de l'eau s'il y a un puits: entre 50 et 150 $
> Cadastre: 450 $ (en général fourni par le vendeur)
Contrat d'achat
Rédaction et publication par un notaire. Minimum 500 $. Utiliser le même notaire que pour le prêt hypothécaire est plus avantageux financièrement.
Frais de clôture de la transaction
Il s'agit de rembourser à l'ancien propriétaire les taxes municipales et scolaires payées d'avance ainsi que certains services publics (mazout, électricité, etc.).
Droit de mutation (taxe de bienvenue)
Calculé selon le montant de la vente, sauf s'il est inférieur à l'évaluation municipale.
0,5 % des 1ers 50 000 $
+ 1 % de 50 000 à 250 000 $
+ 1,5 % de + 250 000 $
Prévoir 750 $ pour une propriété de 100 000 $ et 1750 $ pour une propriété de 200 000 $
Frais de transfert
Il s'agit des différents services quotidiens.
> Électricité: 20 $ (50 $ si nouveau client)
> Téléphone (Bell): 55 $ (comprend aussi le câble et le cellulaire)
> Gaz: aucun frais chez Gaz Métro
> Câble (Vidéotron): 49,95 $
Frais d'installation
Une foule de petits détails font grimper la note si, par manque de temps, on ne compare pas les prix.
> Déménagement
> Petits travaux (peinture, planchers...)
> Achat d'électroménagers
> Fournitures diverses (ampoules, tablettes,
décoration...)
> Jardinage (tondeuse, arbres, gazon, clôture...)
Frais d'occupation
> Assurances: comparez les prix et les services. Le notaire demandera une copie du contrat à la signa ture de l'acte de vente.
Coût: entre 2,50 $ et 3 $ par 1000 $ de couverture
> Taxes municipales: environ 1 à 2 % de la valeur de la maison
> Taxes scolaires: environ 0,2 à 0,4 % de la valeur de la maison
> Rénovation et entretien. Si certains travaux don nent de la valeur à la maison, ils s'avèrent néan moins coûteux. Prévoir environ 0,75 % de la valeur de la maison.
> Électricité, gaz, mazout...
Maison neuve: des frais supplémentaires
> Permis de construction: 150 $
> TPS et TVQ sur le coût de construction. Réduction de 2,5 % de la TPS si la maison vaut moins de 450 000 $.
En cas d'autoconstruction ou de projet confié à des entrepreneurs:
> Cadastre: 600 $
> Charges sociales des employés à la construction
> Branchement (aqueduc et égouts): 1000 $
> Branchement au réseau électrique: 200 $
> Contrats d'inspection des travaux: 75 $ chacun.
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Sources: Un chez-moi à mon coût d'Éric Brassard
Site Internet: Intelligence hypothécaire
Les prix indiqués ne comprennent pas les taxes (TPS et TVQ).