Ce projet de villégiature, appelé La Réserve, comme la station de ski, comprendra la construction de condominiums avec formule «ski in/ski out», des résidences hôtelières quatre étoiles face au magnifique lac Ouareau, un hôtel (déjà construit) et plusieurs regroupements de petits chalets en bois rond, sur un immense territoire encore sauvage de 725 hectares. Réglementation municipale oblige, seulement 15% du domaine sera développé. Qui plus est, les propriétaires profiteront de trois lacs privés.
Ce projet de villégiature, appelé La Réserve, comme la station de ski, comprendra la construction de condominiums avec formule «ski in/ski out», des résidences hôtelières quatre étoiles face au magnifique lac Ouareau, un hôtel (déjà construit) et plusieurs regroupements de petits chalets en bois rond, sur un immense territoire encore sauvage de 725 hectares. Réglementation municipale oblige, seulement 15% du domaine sera développé. Qui plus est, les propriétaires profiteront de trois lacs privés.
Au total, les promoteurs prévoient ériger 1300 unités sur une période approximative de 10 ans. Il s'agit de la première incursion en nature pour Hervé Gueymard, un habitué des centres urbains. Il a construit entre autres le 1 McGill dans le Vieux-Montréal, qui a aidé à relancer ce quartier alors moribond, et termine actuellement le recyclage de l'ancienne raffinerie de sucre Redpath, sur les berges du canal de Lachine. L'homme qui vit désormais en Suisse a acquis La Réserve et les territoires adjacents en 2000 et 2001.
«L'objectif est d'en faire un centre de villégiature quatre saisons, avec ski et raquette en hiver, golf, randonnée et activités nautiques en été», affirme Pierre Brouillette, consultant pour le Groupe immobilier Gueymard.
L'un de ses principaux défis de M. Brouillette consiste à changer la perception de Saint-Donat, un petit village situé dans Lanaudière, mais collé sur les Laurentides. «Beaucoup de gens croient à tort que c'est loin de Montréal, alors que ce n'est guère plus loin que Tremblant. Par l'autoroute 15 et la route 329, Saint-Donat est ve à 130 km de la métropole», dit-il.
Le meilleur de deux mondes
Depuis la fin 2003, une nouvelle route de 32 kilomètres relie directement Tremblant à Saint-Donat. Les promoteurs veulent profiter de ce lien pour concrétiser ce projet. «On se trouve ici à la frontière de deux régions touristiques. On attire à la fois les gens des Laurentides et ceux de Lanaudière. On a le meilleur des deux mondes», pense M. Brouillette.
La Réserve n'en est qu'à ses débuts. On vient de lancer la construction de la première phase, le Hameau du Lac Bouillon, qui doit compter 48 chalets en bois rond, d'une superficie de 660 à 864 pieds carrés. Tous les chalets, fabriqués par les Industries Bonneville, possèdent deux chambres à coucher et sont vendus entièrement équipés, avec les draps dans le lit et les ustensiles dans les tiroirs, comme on dit.
Dans ce hameau, on compte quatre chalets par acre de terrain et tous les services sont enfouis. «Le but est de concentrer les habitations pour préserver le maximum d'espace vert et réduire les coûts d'infrastructure», affirme Vianney Bélanger, vice-président au développement chez Groupe immobilier Gueymard.
Les prix de ces «condos individualisés» (selon l'expression des promoteurs) varient de 160 000 à 200 000. On estime que l'on peut obtenir jusqu'à 20 000 par année en revenus de location. Les propriétaires et locataires pourront profiter des activités offertes par l'Hôtel Montcalm (une autre propriété de M. Gueymard), situé à un jet de pierre du hameau, avec piscine intérieure, gym, plage sur le lac Bouillon et petites embarcations. Ils profiteront aussi de rabais pour le spa Thermo Riviera sur le site, et pour la station de ski.
Dans les prochains mois, les promoteurs lanceront la vente des résidences-hôtel sur les berges du lac Ouareau (Hameau du Lac), dont la construction doit débuter en avril 2007. Suivront ensuite les condos au pied des pentes (Hameau du Versand Nord). «Le Hameau du Lac sera notre phase la plus prestigieuse, avec 160 à 170 unités luxueuses, piscine, marina et tennis», soutient M. Bélanger. Ce secteur est réalisé en partenariat avec l'homme d'affaires Pierre Parent, fondateur du Salon de l'habitation et promoteur du Crystal de la Montagne, une tour de 27 étages présentement en construction dans le centre-ville de Montréal.
Si la comparaison avec Tremblant est inévitable, La Réserve se distingue par son caractère plus modeste et sa densité d'habitation moindre. Les promoteurs ne souhaitent pas créer un nouveau village, comme Intrawest. Ce projet de villégiature se trouve à quelques minutes en voiture du centre-ville de Saint-Donat et à une dizaine de minutes du parc national du Mont-Tremblant.
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Infos: www.lareserve-stdonat.com