L'organisme fédéral, qui agit comme assureur auprès des institutions financières qui offrent des prêts hypothécaires, a fait part mercredi de mesures qui visent à faciliter l'accès à la propriété pour les Canadiens.
L'organisme fédéral, qui agit comme assureur auprès des institutions financières qui offrent des prêts hypothécaires, a fait part mercredi de mesures qui visent à faciliter l'accès à la propriété pour les Canadiens.
La SCHL permettra ainsi aux prêteurs d'offrir aux emprunteurs «qui gèrent leurs dettes de façon responsable» la possibilité de payer uniquement les intérêts hypothécaires pendant les 10 premières années de leur prêt achat ou de leur prêt de refinancement. Il appartiendra à la SCHL de déterminer si un emprunteur est admissible à ce programme.
Une surprime de 0,25 pour cent pour une période de cinq ans et de 0,50 pour cent pour une période de 10 ans sera imposée par la SCHL.
«Cette option de remboursement offre davantage de flexibilité aux emprunteurs concernant l'utilisation de leurs liquidités pendant les dix premières années du prêt», a précisé la SCHL dans un communiqué. Après cette période, le solde sera amorti de la même manière que pour les autres prêts hypothécaires.
«Cette nouvelle assurance sera avantageuse pour les jeunes qui ont une bonne cote de solvabilité, mais qui préfèrent jouir d'une souplesse accrue pour payer les frais initiaux non récurrents qui découlent de l'achat d'une première habitation», a ajouté l'organisme fédéral.
Plus tôt cette année, la SCHL a permis la prolongation des périodes d'amortissement jusqu'à 30 ans, dans le cadre d'un projet pilote. L'organisme a précisé mercredi qu'il régularise ce programme et accepte même d'assurer des prêts hypothécaires dont la durée pourra atteindre 35 ans.
Pour un emprunteur qui achète une habitation de 200 000 $, en versant une mise de fonds de 5,0 pour cent, et contracte ainsi un prêt hypothécaire de 190 000 $, les mensualités relatives au prêt amorti sur 25 ans, à un taux de 6 pour cent, s'élèveraient à environ 1215 $. En portant la période d'amortissement à 30 ans, le même emprunteur ne verserait que 1130 $ par mois. Si la période d'amortissement était de 35 ans, il ne paierait que 1075 $ par mois.
Une surprime de 0,20 pour cent sera exigée pour un prêt amorti sur 30 ans, et de 0,40 pour cent pour un prêt amorti sur 35 ans.
D'autre part, la SCHL élimine le droit de demande pour tous les produits d'assurance visant les prêts hypothécaires pour propriétaires-occupants à rapport prêt-valeur élevé. Pour un dossier typique, cette suppression du droit de demande équivaut à une économie de 165 $, mais elle peut s'élever à 235 $ pour certains types de transactions d'assurance.