«C'est beaucoup trop grand pour deux personnes et je n'ai pas le temps de m'en occuper», s'exclame M. Poirier. L'homme de 42 ans et sa conjointe veulent revenir dans l'île de Montréal.

«C'est beaucoup trop grand pour deux personnes et je n'ai pas le temps de m'en occuper», s'exclame M. Poirier. L'homme de 42 ans et sa conjointe veulent revenir dans l'île de Montréal.

Leur maison vaut environ 325 000 $. Sylvain Poirier consacre 1000 $ par année pour les services d'entretien du terrain et de déneigement. Plus les fleurs annuelles, les réparations...

Discussion

«Il y a un intérêt à vendre une propriété qui convient moins, qui a encore une bonne valeur, observe Jacques Saint-Pierre, de la chaire SITQ d'immobilier à l'UQAM. Elle permettra peut-être d'acheter quelque chose de moins contraignant, qui procurera une certaine jouissance des lieux, plus de liberté et moins de dépendance. On peut placer le solde de la vente dans sa caisse de retraite.»

C'est l'idéal, en effet. Mais la nature humaine- et les coûts au centre-ville- mènent souvent l'acheteur dans un condo plus cher que sa maison. On espère alors que sa valeur- au minimum- se maintienne.

À ce propos, François Morency replace la copropriété dans son contexte d'origine: «La copropriété prend son sens dans un contexte de rareté de terrain. Un condo dans le centre-ville de Montréal peut gagner de la valeur. En plein champ, il risque de ne pas en prendre.»

Comme toujours, l'emplacement est la pierre angulaire. «Le bord de l'eau, la vue sur le fleuve sont des valeurs sûres, affirme le courtier Patricia Lallier. Dans un marché moins actif, ces condos écoperont peut-être moins. L'immeuble est aussi un facteur important: a-t-il une bonne gestion et un bon fonds de réserve?Et l'entretien?»

Le maintien de la valeur dépend également de la qualité de la construction, de l'insonorisation, de la disposition et de la luminosité des pièces, soutient François Des Rosiers, professeur de gestion urbaine et immobilière à l'Université Laval. «Les pires achats sont des condos bas de gamme, mal situés, mal insonorisés, qui n'offrent rien de mieux qu'un immeuble locatif», prévient-il.

Quand ils visitent une copropriété du centre-ville, les clients de Patricia Lallier, qui viennent de la Rive-Sud, s'étonnent de l'exiguïté- relative- des lieux. «Je leur réponds qu'ils quittent leur maison parce qu'elle est trop grande et qu'ils se dirigent nécessairement vers un appartement moins grand pour le même prix, raconte-t-elle. Mais ils n'auront pas le même style de vie!»

Il demeure que le sacrifice ne doit pas être excessif. «Où rangez-vous votre arbre de Noël?» ironise le planificateur financier François Morency. Il recommande de comparer le coût au pied carré des différentes possibilités, question de remettre les choses en perspectives. «On achète une surface habitable. Si vous êtes trop chiche sur les dimensions, vous pouvez le regretter.»

La fin de l'histoire

Sylvain Poirier vient tout juste d'acheter un condo dans le Vieux-Montréal. Il troque les 2700 pi² (250 m²) de sa maison de Candiac pour moins de la moitié, soit quelque 1200 pi² (110 m²). Le condo, au prix de 415 000 $, lui coûte près de 100 000 $ de plus que les fruits escomptés de la vente de sa maison.

Amortie sur 20 ans, à un taux d'intérêt de 6,5 %, les mensualités hypothécaires atteindront 740 $ par mois. Ses frais de copropriété s'élèveront à 330 $, électricité comprise. Une réduction du rythme de vie à prévoir? En se débarrassant de sa seconde voiture, le couple prévoit épargner chaque mois la location de 500 $, plus une autre centaine de dollars en frais connexes. Reste à vendre la maison à Candiac.

LES PARAMÈTRES

SITUATION ACTUELLE: unifamiliale

Valeur : 185 000 $

Impôt foncier : 2600 $

Électricité : 1700 $

Entretien : 1300 $

(terrain, déneigement, travaux divers)

LES CHOIX

31/2 dans une résidence

Superficie : 650 pi2 (60 m2)

Loyer : 1500 $ par mois (électricité incluse)

CONDO

Prix : 180 000 $

Superficie : 1100 pi2 (102 m2)

Frais de copropriété : 106 $

Taxes foncières : 2200 $ par mois

LES PARAMÈTRES

SITUATION ACTUELLE : unifamiliale sur la Rive-Sud

Surface habitable : 2700 pi2 (250m 2 )

Valeur : 325 000 $

Électricité : 125 $

Entretien annuel : 1000 $

L'OBJECTIF CONDO dans le Vieux-Montréal

Surface habitable : 1200 pi2 (110 m2)

Prix : 415 000 $

Frais de copropriété : 330 $ par mois

Hypothèque : 100 000 $ (électricité comprise)

Bénéfices de l'élimination de la deuxième voiture

Essence et entretien : 100 $ par mois

Location : 500 $ par mois