Le marché de la revente en est l'illustration parfaite. «Le marché de la revente est meilleur en banlieue que dans le centre, l'onde de choc du centre s'est transmise aux banlieues, explique Paul Cardinal, analyste de marché à la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). La Rive-Sud ne connaît pas encore le fléchissement perçu dans l'île de Montréal.»
Le marché de la revente en est l'illustration parfaite. «Le marché de la revente est meilleur en banlieue que dans le centre, l'onde de choc du centre s'est transmise aux banlieues, explique Paul Cardinal, analyste de marché à la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). La Rive-Sud ne connaît pas encore le fléchissement perçu dans l'île de Montréal.»
Une observation corroborée par Steeves Demers, économiste principal à l'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec (APCHQ), pour qui la Rive-Sud est un marché «en pleine croissance et mature».
«Pour la revente, le volume va même de record en record», ajoute Pierre-Yves Daigneault, courtier immobilier chez Remax, à Longueuil.
«Les maisons ne restent pas à vendre longtemps dans le coin, le marché est de plus en plus dynamique», témoigne pour sa part Richard René, propriétaire longueuillois de longue date.
Ces observateurs considèrent que la revente est encore quelque peu à l'avantage des vendeurs. Et la copropriété en est le porte-étendard. Ainsi, l'année dernière, les reventes d'appartements en copropriété ont augmenté de 14 % par rapport à l'année 2004. La croissance des prix allait de pair, soit une augmentation de 8 % comparativement à l'année précédente.
Steeves Demers voit une explication logique dans cette tendance. «Les propriétaires voient leur actif s'accroître. Le nombre de vendeurs sur le marché de la revente augmente, car la conjoncture économique est une occasion pour eux de capitaliser. Un plus grand nombre de vendeurs est intéressé à tester le marché.»
Le condo, moteur de la construction
L'année 2005 a montré que le nombre de chantiers avait diminué de 12 % dans l'ensemble de la Rive-Sud. L'«ex-nouvelle ville» a connu une évolution totalement inverse, enregistrant une hausse de 9 %, principalement grâce au Vieux-Longueuil qui concentre de plus en plus de copropriétés et de résidences pour personnes âgées. Cette hausse masque la diminution relative du nombre de maisons construites, dont profite spécifiquement le condo. Une tendance qui n'est pas propre à Longueuil.
«Le condo gagne en popularité, commente Paul Cardinal. Depuis deux ans, on a plus de condos que de maisons. Les maisons se font gruger des parts de marché. C'est une tendance que l'on voit à l'échelle métropolitaine.»
«Dans la construction, le phénomène des condos s'accentue, confirme Steeves Demers. La part des maisons unifamiliales est moins grande. On construit de petits édifices de quatre, six unités, bien faits. Il y a 15 ou 20 ans, c'était plutôt la maison unifamiliale. Ça l'est encore aujourd'hui dans une certaine mesure, mais on y va en hauteur maintenant.»
Sur le terrain, Pierre-Yves Daigneault est moins catégorique. «Le marché à Longueuil ratisse assez large, de la maison jumelée aux copropriétés de six unités. Longueuil, c'est un amalgame de quartiers plus ou moins homogènes. La copropriété est un phénomène urbain, montréalais, qui par la force des choses s'étend dans les banlieues. C'est un phénomène relativement récent.»
Le marché de la construction a été encore fort important en 2005. Au sud du fleuve, il a été porté par la croissance économique d'une région dynamique.
L'ex-nouvelle ville de Longueuil est un territoire relativement attrayant pour toute personne en quête d'une propriété. Cette région reste un marché florissant pour les acteurs du marché immobilier. Même si la Rive-Sud se dirige vers un repli inévitable, cette région est tout de même «un beau marché, intéressant, où il y a encore moyen de faire des affaires», résume Steeves Demers, de l'APCHQ.
LONGUEUIL
NOMBRE DE PROJETS RÉSIDENTIELS: 8
VALEUR TOTALE: 363 millions
TENDANCE DEPUIS UN AN: en hausse
BROSSARD
NOMBRE DE PROJETS RÉSIDENTIELS: 7
VALEUR TOTALE: 320 millions
TENDANCE DEPUIS UN AN: en hausse
SAINT-LAMBERT
NOMBRE DE PROJETS RÉSIDENTIELS: aucun
VALEUR TOTALE: 0
TENDANCE DEPUIS UN AN: en baisse
BOUCHERVILLE
NOMBRE DE PROJETS RÉSIDENTIELS: 4
VALEUR TOTALE: 45 millions
TENDANCE DEPUIS UN AN: en hausse
SAINT-BRUNO
NOMBRE DE PROJETS RÉSIDENTIELS: 4
VALEUR TOTALE: 201 millions
TENDANCE DEPUIS UN AN: en hausse