Dans ce complexe locatif haut de gamme, les locataires n'auront rien à envier aux riches propriétaires d'appartements. Eux aussi, ils pourront se la couler douce, grâce à toute la panoplie de services qu'offrira le complexe: piscine intérieure, restaurant, centre de massage, spas intérieur et extérieur, salle d'exercice et cour intérieure aménagée avec fontaines et plans d'eau.
Dans ce complexe locatif haut de gamme, les locataires n'auront rien à envier aux riches propriétaires d'appartements. Eux aussi, ils pourront se la couler douce, grâce à toute la panoplie de services qu'offrira le complexe: piscine intérieure, restaurant, centre de massage, spas intérieur et extérieur, salle d'exercice et cour intérieure aménagée avec fontaines et plans d'eau.
Le hall d'entrée du Sélection est imposant.
Les amateurs de golf pourront même exercer leur swing avec un simulateur 3D. Les amateurs de bons vins goûteront aux plaisirs de posséder une cave à vin, dotée d'une salle de dégustation, et les gens actifs pourront profiter d'un centre d'affaires avec salle de conférences. Enfin, quelques petits commerces de services, genre salon de coiffure, s'installeront au rez-de-chaussée. Et tout cela au prix d'un loyer.
«L'acquisition d'un condo ne séduit pas tout le monde. Dans les ensembles haut de gamme, les frais communs sont faramineux et peuvent réserver des surprises, alors que les petits complexes offrent peu de services. Au Sélection, on propose une option: la vie d'hôtel à loyer fixe, incluant climatisation et chauffage. Seuls quelques services, comme les massages, sont à la carte», explique Jean Boileau, directeur du marketing chez Réseau Sélection, le promoteur du projet. Cette entreprise de gestion immobilière, comptant 2000 logements à son actif, est spécialisée dans la conception de résidences pour personnes âgées.
Ce nouveau complexe de 327 appartements verra le jour dans le centre-ville de Laval, à l'angle des boulevards Le Carrefour et Daniel-Johnson, face au Carrefour Laval. L'immeuble en forme de fer à cheval, de style néo-classique avec toit mansardé, va offrir en location des 3 1/2, 4 1/2 et 5 1/2, avec des superficies variant de 540 pieds carrés à 1380 pieds carrés, excluant les penthouses. Le prix de base des loyers a été fixé à 1170 $ par mois.
Même si ce concept risque d'attirer en grand nombre les 65 ans et plus, M. Boileau insiste pour différencier Le Sélection des résidences pour personnes âgées. «Notre clientèle cible comprend tous les gens actifs ne voulant pas d'une copropriété. Les locataires peuvent avoir aussi bien 30 ans que 70 ans. Personne n'est exclu», dit-il.
L'architecte du projet, Jean Grondin, explique que ce nouveau concept vise un marché jugé mal desservi. «Les baby-boomers ou les jeunes retraités qui désirent louer n'ont pas beaucoup de choix. La plupart des logements locatifs se situent dans des petits immeubles», constate-t-il.
M. Boileau croit que l'emplacement du projet, près des voies rapides (autoroute 15 et 440) et à proximité des restaurants, cinémas et boutiques de Laval, va convaincre les gens des avantages de louer plutôt qu'acheter. «C'est une formule idéale pour les gens qui veulent jouir de la vie sans immobiliser leur capital», dit-il.
Au cours des dernières années, peu d'immeubles locatifs, exception faite des résidences pour personnes âgées et des logements sociaux, ont été construits dans le Grand Montréal. Mais l'augmentation du prix des propriétés et la hausse des taux d'intérêt (qui semble inévitable) pourraient changer la donne. Dernièrement, il était nettement plus avantageux d'être propriétaire que locataire, mais cet écart va en diminuant, constate Hélène Bégin, économiste chez Desjardins.
«En attendant le boom dans la construction de résidences pour personnes âgées, qui surviendra probablement dans une dizaine d'années, le locatif haut de gamme peut devenir un substitut intéressant au condo. Même si on connaît déjà un fort taux d'inoccupation dans ce marché, un concept original bien situé peut connaître du succès et vider les immeubles locatifs environnants», affirme M. Bégin.
Les travaux du Sélection doivent débuter en mars 2006. On prévoit la livraison de 244 appartements en décembre de la même année. La deuxième phase suivra immédiatement.